안녕하세요.
끝없는 성장을 향해
오르디입니다.
종로구에 있는 창신쌍용2단지에 대해
'여긴 안돼...' 라고 생각했다가
'지역 내에서 상대적으로 선호도가 떨어질 뿐,
충분히 가치 있는 단지구나!'
라고 생각이 바뀌게 된 것에 대해 말씀드렸었는데요
⬇️
이번에는
저와 비슷하게 단지에 대한 '에고'를 깨고
확신을 갖는 방법에 대해 말씀드리려고 합니다!
바로 한번 가시죵 ~!!!
첫번째
네이버 부동산으로 가격&위치 확인
다시 한번
종로구에 있는 창신쌍용2단지를
예로 들어보겠습니다.
창신쌍용2단지가 갖고 있는
강남까지 9.1km, 지하철로 40분
이라는 가치를 확인했지만
강남 가까운거 알겠는데,,,
난 이 단지가 너무 선호도 떨어지는 생활권에
언덕도 심하고 거기다 구축에
주변상권도 너무 없어서
투자하면 안될 것 같다
라는 생각이 든다면
네이버부동산으로
같은 금액대의 아파트들이 어디에 있는지
확인하는 것입니다!
현재 저층 제외 32평 7억이네요
그럼 네이버부동산 매매가를 6.5억~7.5억으로 설정합니다.
종로구 내에서는 7억으로 갈 수 있는
유일한 단지네요.
좀 더 넓게 봐볼까요?
도심업무지구를 기준으로
별로라고 생각했던 창신쌍용이 가장 가까이 있고,
그 외 7억대 아파트를 찾으려면
은평구, 서대문구, 동대문구 같이
더 멀리 나가야 하네요!
심지어 자세히 보면
이 단지들도 구 안에서
선호도가 빠지는 단지가 많아요.
지역 내에서 선호도가 똑같이 빠지는 단지인데
업무지구에서 더 멀다....
여러분은 더 멀리가는 선택을 하실건가요?
이렇게 해보니
창신쌍용2단지가 종로구 내에서는
선호도가 밀릴 지 몰라도
서울 전체에서 선호도가 밀리는
가치가 없는 단지가 아니다라는 건
알 수 있겠죠?
두번째
전고점이 비슷한 단지 찾기
창신쌍용 32평의 전고점은
8.5억!
점하나 찍힌게 아니라
8.4
8.45
8.5
순차적으로 착착착 찍혔기 때문에
8.5억까지 인정할만 합니다.
그럼 이제....
전고 8.5억정도를 찍은 단지를 확인해봅니다.
우리가 좋아하고 관심갖고 있는
투자하고 싶어하는 지역인
평촌, 수지, 구성남, 구리에 있는 단지와
창신쌍용2단지가 비슷한 가치를 갖고 있는데요!
내가 저 중에 앞마당이 있는데
저 단지들 혹은 비슷하다고 느낀 단지가
충분히 투자할만한 가치가 있고
괜찮은 단지다 라고 생각한 적이 있다면
비슷하게 전고점을 찍은
내가 에고를 갖고 있던 창신쌍용2단지도
충분기 가치 있고 투자해도 되는 단지구나라는
생각을 해볼 수 있습니다 !
이렇게 단지에 대한 에고를 확신으로 바꾸는
방법 두 가지
1. 네이버 부동산으로 가격&위치 확인
2. 전고점이 비슷한 단지 찾기
에 대해서 얘기를 드려봤는데요
이 방법들로 충분히 가치 있는 단지임에도
나의 에고 때문에 투자기회를 날려
나중에 후회하는 일이 없도록 해봅시다 🩵
[오르디 나눔글]
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▶ 매수시 꼭 확인해야 할 내용 3가지(1호기 경험담 2탄)
▶ 조장님, 튜터링데이가 뭐예요?(실전반이 처음인 분들을 위한 튜터링데이 총정리)
▶ 투자후보단지 선정할 때 주의할 점 3가지(첫번째 임보 복기)
▶ 학군지라고 다 학군 수요가 있는 것은 아니다(두번째 임보 복기)
▶ 비교분임 전,후 이렇게 하세요. 선명하게 기억납니다.
▶ 단지임장이 지겹다면 이렇게 해보세요! (단지임장~생활권/단지 선호도 한판정리
▶보이는 것이 전부가 아닙니다. (feat.여긴 안돼... 금지)
<생각/마인드/관계>
▶ 학교도 안 갔다온 제가 잘 할 수 있을까요?(첫 실전반 조장후기)
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