서울투자 기초반 [서투기 27기 2조 지금 2순간 서울에 등기치조 코농] 1강 수강 후기

수도권에서 소액투자 범위 좁히기

수도권은 지방과 분명 분위기와 사이클이 다르다는 느낌이 들었습니다.

그리고 투자를 위한 선택 자체도 서울의 단지들은 가치성장에 집중해서

투자를 봐야하는데요. 그보다 조금 멀거나 입지가 낮은 단지는 소액투자로

볼 수 있는 것 같습니다.

강의에서 설명해주시는 단지들 중에는 지금의 저에게는 감정이입을 하면서

투자로 보기가 쉽지 않은 단지들이 많았는데요. ㅎㅎ

사실 거의 모든 단지들이 그런 느낌이었습니다.

그럼에도 어느 시기가 되면 분명 투자를 할 수 있다는 생각을 가지려

노력을 했는데요. ㅎㅎ 

소액으로 투자하기 좋은 시점이 언제였는지 미리 생각하면서

그와 비슷한 시기가 또 올 것이라 생각하였습니다.

그리고 주우이맨토님께서 단지의 입지와 연식을 비교해 주시면서

매매가와 전세가가 어떻게 달라지는지 설명을 해주셨고

그래프를 통해 입지와 연식의 차이에 따라 매매와 전세의 가격이 

어떻게 달라지는 이해해 보려고 노력했습니다.

제가 임장했던 지역의 단지들이 강의에서 가끔 등장했는데요.

그 단지의 가치에 대해서 저 스스로 제대로 이해하지 못하고 있었고

이 단지들을 어떻게 바라봐야 하는지 배울 수 있었습니다.

내가 소액으로 투자를 하기 위해서는

좋은 지역부터 잘 알아둬야 한다고 하셨습니다.

아직 매매가격이 본격적으로 상승하기 전에 전세가가 상승하는 단지를

잘 보면서 투자를 할 수 있다면 꼭 소액투자로 접근해야 한다고 

강조해 주셨습니다.

당장은 서울, 수도권 투자가 너무 멀게만 느껴지지만

저도 반드시 서울에 투자를 하겠다는 마음을 계속 가지도록 하겠습니다.

그리고 실제 투자를 꼭 하도록 하겠습니다.

왜냐하면 저와 우리 가족이 있기 때문입니다.

월부의 투자 방식은 간단합니다.

임장, 임장보고서, 비교평가

이 과정을 계속 반복하는 것이 월부의 투자방식이라고 하셨습니다.

한 달에 한개의 앞마당을 만들어 가는 과정을 계속해서 해 나가면서

결국에는 스스로 내가 투자할 수 있는 단지를 고를 수 있는

능력을 갖게 하는 것이라 하셨습니다.

이 말씀은 스스로 어느 단지가 더 가치가 있고 저평가 되어 있는지

알아볼 수 있는 능력을 갖도록 해주는 것이라 생각됩니다.

매달 강의에서 듣게되는 독립된 투자자의 모습이 바로 이것이란

생각이 드는데요. 매달 임장을 가고 임장보고서를 쓰면서 마지막에

비교평가를 통한 투자 단지를 찾아내는 노력을 계속해서 하는 것이

독립된 투자자가 되는 길이란 생각이 들었습니다.

주우이맨토님께서는 지금과 같은 시기에는 임장을 하지 말라고 해도

아마, 계속 해 나가는 사람들이 많을 것이라 하셨습니다.

왜냐하면 너무도 시장이 좋은 시기이기 때문이었습니다.

하지만 강의에서 배운 대로라면 분명 지금과 같이 투자하기 너무 좋은

시기를 지나서 불장과 같은 활활 타오르는 시기도 찾아오고 그 뒤엔

너무도 차가운 한겨울의 시기도 찾아오게 될 것입니다.

그래서 지금 이 순간들이 힘들고 어렵다는 생각이 든다면

어쩌면 나에게 지금보다 몇배는 더 힘들고 마음이 어려워지는 시기도

찾아올 수 있다는 생각을 해야겠다고 느꼈습니다.

주우이 맨토님 뿐만 아니라 강사님들 모두 말씀하시는

너무 무리한 투자를 하지 않고 내가 감당이 가능한 수준에서의 

투자를 함으로써 

투자로 망하지 않는 안전장치를 만들어 가도록 꼭 노력하겠습니다.

레이달리오의 원칙

보통의 사람들은 목표를 세우고 그 목표를 향해 가는 과정에서 

반드시 문제가 생긴다고 하셨습니다.

그리고 대부분의 사람들은 그런 문제를 만났을 때 포기한다고

하셨습니다. 하지만 우리는 이런 상황을 만났을 때 진단하는 과정을

거치고 다시 계획을 세워서 처음의 목표를 향해서 계속 가야한다고

하셨습니다.

이때 중요한 것이 목표를 분명하게 한다. 

그리고 목표를 달성하는데 방해가 되는 문제를 찾아내고 용인하지

않는 것이라고 하셨습니다.

저는 지금 제가 원하는 목표가 있습니다.

바로 1호기 투자입니다. 그리고 이 목표를 세우고 목표를 완수하기 

위해서 계속 노력하고 있습니다. 그런데 주우이님의 말씀을 들으며

다시 제 자신의 목표와 상황, 그리고 행동하는 과정을 다시 

돌아보았습니다.

제가 왜 계속해서 1호기를 하지 못하고 미뤄지는지에 대한

정확한 원인을 진단하지 못하고 있다는 생각이 들었습니다.

최근에도 전세를 새로 갈아타면서 기존 전세집의 버팀목 대출을

바꾸려 했지만 6/27 규제로 조건이 많이 까다로워진 부분에서 

다시 새로운 문제가 생기게 되었습니다.

분명 저는 6월 이전부터 1호기 준비를 위해서 전세 갈아타기를

생각하고 있었는데 왜 일찍 준비를 하지 못했는지에 대한

반성을 하게 되었고 다시 현재의 문제를 진단하고 분명한 목표, 

1호기 투자를 위한 계획을 세우기로 결정하였습니다.

생각보다 계속해서 길을 돌아가고 있다는 생각이 들지만

저의 목표는 분명하기 때문에 결국 좀 더 늦더라도 1호기 투자를

위한 목표 지점에 다다르게 될 것이라 확신하며 오늘도

부족하지만 계속 해나가기로 마음을 먹었습니다.

주우이맨토님의 너무 좋은 서울, 수도권 지역에 대한

지금의 시장 상황과 소액 투자가 가능한 상황들에 대해서

배울 수 있어서 너무 감사했습니다.

아직은 지방을 먼저 보면서 종자돈을 더 불려와야 하지만

반드시 서울에도 등기를 갖는 날을 생각하면서 이번달

임장지를 더 뚜렷하게 만들겠습니다.

그럼 이번달 서투기 1주차 강의를 해주신 주우이맨토님께

감사를 드리며 강의 후기를 마치겠습니다.

감사합니다^^

10년차 투자자가 잘 한점

독.강.임.투 의 지독한 반복

포기하지 않은 것.

결과 : 잃지 않는 투자를 넘어 더 버는 투자를 하는 실력.

지금 시장은 13년에서 15년 인 것 같습니다. 서울이 언제까지기회를 줬을까요 21년까지 아니었을까요?

1강 주우이

서울 아파트 중 어떤 아파트에 투자해야 할까?

현재 시장 진단 및 가치 성장 투자와 소액투자 전략

2강 양파링님

강남 40분 이내에서 신축 기회가 있는 지역 분석

단지 선호도 파악하고 적용하는 방법

6.27 규제 이후 사례별 전세셋팅 노하우

3강 프메퍼

서울 4급지 지역 분석, 입지가치 & 단지 가치 비교평가 하는 방법

4강 권유디

서울 5급지 지역 분석, 매물 임장과 협상 노하우

서울 투자로 10억 목표 달성하는 로드맵

<여러분이 가져야 할 생각>

서울에서 아파트를 산다는 것은 가치있는 땅을 사는 것.

그 땅의 가치가 올라갈수록 자산이 쌓이게 딥니다.

오르기 전에는 보지도 않다가 오르고 나서야 그때 샀어야 했는데 후회한 경험의 패턴을 깨야 함.

서울 아파트 한 번의 선택이 인생 궤적을 바꿀 수 있음.

10년 안에 순자산 10억 달성할 수 있다.

-투자자가 알아야 하는 시장의 모습

• 현재 시장의 상황에 감정적으로 반응하기보다는, 냉철하게 해석할 수 있어야 합니다.
• 잔파도와 큰파도를 구분해야 함. 잔파도는 규제로 인한 주택구매력 감소 큰파도는 입주물량감소, 금리인하 화폐가치 하락 등으로 인한 변화

가격의 변동에 휘둘리지 말고 장기적인 시각을 가져야 합니다.

모든 아파트가 동일하게 움직이지 않으며, 하락이 곧 가치 없는 상황을 의미하지 않음.

투자자로서 명확한 목표를 설정하고, 그목표에 맞춰 확실한 실행력을 발휘해야 합니다.

가치와 가격에 집중하며, 현명학 

중요 ) 가격이 비슷하면 어디를 살 것인가를 계속 고민해야 합니다.