안녕하세요.
겸손하게 나누고 즐겁게 성장하는 투자자
지니플래닛입니다.
오늘은 8월 12일.. (이제 막 13일이 되었지만..)
열흘만 더 있으면
수도권 5급지 신축 0호기를 매도하고
서울 2급지 구축 1호기를 계약한 날이 됩니다.
https://weolbu.com/s/EY5T4CtqJy
그 때도
지금처럼 여름학기 중이었기 때문에
더 생생하게 느껴지는 것 같아요..
23년,
아무도 서울 구축을 하려고 하지 않을 때
운 좋게 샤샤튜터님, 멋진 동료들과 함께 할 수 있어서
운 좋게 주우이멘토님께 투코같은 매코를 받을 수 있어서
운 좋게 2순위 매물을 거두어 주셔서
할 수 있었던 1호기
💥💥💥
그로부터 2년이 지난 시점에서
그 때 그 선택을 다시 한번 복기해보려고 합니다.
✅ 고려하지 않았던 선택지
아시는 분은 아시고
모르시는 분은 모르시는
(뭔 소리야..)
저의 사정이 있습니다.
원수에게나 권한다는
그것!!!
.
.
.
‘지주택’
다행히 작년 말 착공되어서 지어지고 있지만
어쨌든
2년 전, 제 첫 학교 시절에도
지주택은 저의 아픈 손가락이었고
그것 때문에 1호기 투자를 할 수 없는 상황이었어요.
(지주택 조합원 자격 조건이 전용 84이하 1주택자)
그래서
학교 첫 달 임장지인 전주에서 다른 사람 명의로,
1호기를 해보려고 했습니다.
하지만
전주 물건의 매물코칭을 주우이 멘토님이 해주셨고
그 때 멘토님께서
전주 물건은 놔두고
(이렇게 말씀하진 않으심.. ㅎㅅㅎ)
실거주 0호기를 매도하고 서울에 1호기를 하는 것이 낫겠다는
천상의 메세지를 주십니다.
그것이 시작이었죠.
.
.
.
그리고 현재 그 1호기는????
신축들보다는 한참 늦은 출발이었지만
전고점을 지나고야 말았습니다..
🚀🚀🚀
1호기의 상승으로 저의 자산도 꿈의 목표에 한걸음 가까워져가고 있는데요.
아직 갈 길이 멀지만,
적어도 목표를 달성할 수 있겠다는 확신만은 확실해졌습니다. 😁
.
.
.
💥만약, 월부를 하지 않고 그대로 실거주 0호기를 가지고 있었다면?
💥만약, 전주에 1호기를 했었다면?
어떻게 되었을까요????
문득 궁금해지더라구요.
궁금하면?
해봐야죠!!!
✅ 수도권 5급지 그대로 신축을 가지고 있었다면?
제가 가지고 있었던 실거주 0호기는
강남 접근성 떨어지는 수도권5급지
18년식 신축 단지였어요.
세대수도 2000세대 가까이 되고
초중고를 다 끼고 있어서
아이들이 바글바글하긴 했습니다.
하지만,
그냥 위치가 잘못한 단지였죠.
😁😁😁
.
.
.
결과부터 보면???
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
이건 좀 심하다..
오히려 최근 매매가
그 때보다 조금씩 하락하고 있더라구요.
그럼 전세가 상승분이라도??
(실거준데 갑자기?? 억지를 부려본다. ㅎㅅㅎ)
전세가마저 떨어지고 있는가 했는데
다행히 저층 거래고
비슷하게 유지는 되는 것으로 보여요.
하지만 전세 거래가 점점 줄어드는 상황이었는데요.
매물이 없기도 했지만, 호가는 오른 탓인지 거래는 잘 되지 않더라구요.
규제 영향을 크게 받는 느낌!!
만약,
아직도 이 집 하나만 움켜쥐고 있었다면
저의 자산은 저축액 증가 정도만 늘어났을 겁니다.
쥐꼬리만한 연금을 믿으며
워라벨을 즐기면서
" 집은 우리가족이 편안하게 쉬는 곳이지,
돈을 벌기 위한 수단이 아니야!!! "
라며 정신승리 하고 있겠죠.
생각만 해도 어질어질하네요.
이렇게 돌아보니
✔강남 접근성이 가격에 얼마나 영향을 미치는지도,
✔연식이 전부인 단지의 최후가 어떤 것인지도,
✔신축이라고 무조건 전세가가 먼저 오르지 않을 수 있다는 것도,
✔아이들이 바글바글한 게 다가 아니라는 것도,
온 몸으로 실감할 수 있었습니다.
📌복기 포인트
- 강남접근성 떨어지는 수도권 외곽은 신축이어도 흐름이 매우 늦게 오며, 전세가 상승분도 회수하지 못할 수 있다.
- 세대당 인구수가 높고 아이들이 많이 거주하는 것은 투자의사결정에서 필요조건이지 충분조건은 아니다.
✅ 전주에 1호기를 했었다면??
흥미진진!!!
(저만??ㅋㅋ)
그럼 이번엔,
2년 전 제가 매코를 넣었던 전주 단지들이 어떻게 되어 있을까요?
둘 다 지금 보면
왜 이런 걸 골랐지? @,,@
생각이 들지만
어쨌든 공급이 없는 지역이라
선호도가 떨어지지만 학군 수요가 있는 구축도,
선호도가 더 떨어지지만 아직은 연식이 괜찮은 준신축도
잃지 않았습니다.
구축은 거의 1억이 올랐구요.
준신축은 4천만원 정도가 올랐네요.
오호????
💡💡💡
벌었다구요?
.
.
.
맞아요. 벌었습니다.
수도권 18년식 신축을 가지고 있어도
자산이 줄어들 수 있는 상황인데
오히려 공급없는 중소도시에서는
3000만원 투자로 1억까지도 벌 수 있었네요.
아직까지는 매매거래도 활발합니다.
이렇게 돌아보니
✔수도권이 무조건 답이 아닐 수 있음을,
✔중소도시에서도 2년만에 330% 수익률이 가능함을,
✔연식이 좋다고 무조건 더 선호도가 높은 것이 아님을,
온 몸으로 실감할 수 있었습니다.
📌복기 포인트
- 지방투자에서 공급은 가격에 거의 절대적 영향을 미친다.
- 수도권투자가 지방중소도시보다 무조건 더 안정적이고 마음 편한 선택이 아닐 수 있다.
- 지방 중소도시에서도 연식이 전부가 아닐 수 있다.
- 지방 중소도시 선호도 높지 않은 구축 단지에서도 200%이상의 수익을 낼 수 있다.
사실, 이런 글을 쓰게 된 것은
멘토님의 칼럼 때문입니다.
자향 멘토님과 함께 하면셔
멘토님의 예전 칼럼들을 요약하고 있는데요.
[2000명 코칭, 튜텨링하며 받은 FAQ 두가지]
https://cafe.naver.com/wecando7/11405824
라는 칼럼에 이런 말씀이 있었습니다.
당.연.히.
완벽하지 않은 투자를 계속 이어가는 것.
그리고 복기를 통해 인사이트를 축적하는 것.
그래서 성공확률을 높이는 것!!!
이것만이 원하는 목표로 가는 길이다!!
이렇게 투자와 복기의 중요성을 짚어주신 덕분에
설사 지금처럼
수익이 나지 않고
투자결과가 좋지 않았다고 해도
좀 아프기는 하겠지만,
경험을 쌓고 인사이트는 축적할 수 있었을테니
어떤 선택을 했더라도
행동했을 때가 행동하지 않았을 때보다 더 성장할 수 있었겠구나!
새삼 깨닫습니다.
비록, 지금은 ㅈㅈㅌ (초성만으로도 마음이 아픈.. 그단어) 때문에
투자를 못한지 2년이 다 되어가지만,
그리고 순간순간 힘든 마음이 올라올 때도 있지만
동료분들의 투자를 도우면서
1년에 10건 이상의 간접 경험을 쌓을 수 있으니,
오히려 성공확률을 높이는 시간을 보내고 있는게 아닌가?
감사한 마음이 드네요.
완벽하지 못해도
일단 행동해보세요.
(물론 원칙에 맞게..)
그리고
복기해보세요.
그 과정에서
강의로만 배운 내용을 몸으로 부딪혀 경험해보세요.
그러면서 조금씩
투자에 대해 확신을 갖는 스스로를 함께 만들어가면 좋겠습니다.
저도 KEEP GOING 할게요!!
화이팅입니다
🎯🎯🎯
긴 글 읽어주셔서 감사해요!!
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