[서투기 27기 2여름을 7ㅏ져서 3호기하조 당근거상 2주차 강의후기] 이케아만 알았던 당근거상아 광명은 철산이란다

광명은 서울과 가까운 거의 서울이라고 볼 수 있을정도이다

02를 쓰는 서울이나 다름 없다가 아니라 서울이라고 봐야한다

광명은 7호선이 중요하다 논현까지 30분대에 주파가 가능하다

그렇기 때문에 강남으로의 접근성을 따지면 7호선이 지나가는 철산과 광명

광명생활권 - 아직 50%정도만 입주했다 아직 큰 입주들이 굵직하게 남았다

철산생활권 - 제일 좋아하는 생활권 상권 그리고 학군지는 아니지만 교육에 신경쓴다면 선택할 생활권

하안 - 90년대 주공아파트 많다 철산 아래쪽에 위치해있다

소하 - 00~15년대까지 개발된 준신축이 많다

일직 - 광명KTX를 바로 옆에둔 택지지구

광명도 전고를 거의 와있는것이 있는데 이런 단지는 선호도가 높다

신축중에 하락장에 입주해서 전고를 못넘은 것도 있다

구축이라고 해서 나쁘지 않다 구축도 충분히 파워풀할 수도 있다

앞마당에서 가격대를 비교해서 그중에서 선호도가 높은것을 찾아라

광명은 입주가 거의 5부능선을 넘었으니 광명을 잘 지켜보자

앞마당 만들때 계속적으로 서바이벌(비교평가)를 해봐라

어디에서 좋은 단지가 있다면 그 단지와 비슷한 느낌을 찾는 것이다

어? 여기 000단지 느낌이네 

단지임장 곧인데 꼭 한번 해봐야겠다 기준이 있어야 좋은것도 아는 법이니까

6/27에 대한 전세셋팅을 너무 정확하게 알려주셔서 좋았는데  

월세만기 물건 매수할 경우 월세는 보증금이 낮기때문에 월세 보증금을 돌려주는 금액을 1차 중도금으로 지급한다

돌려 받았으니 이사갈것 이다 공실로 만들면 인테리어가 가능하다(집주인과 협의후)

그런데 그게 끝난게 아니라 2차 중도금을 드리고 끝내선 안된다

전세자금 대출에 따라서 소유권이전이 되지 않았는지 확인하기 때문에 잔금기간을 길에 해야한다

반드시 매도자가 계약해줘야 한다

< 매도자가 전세계약>

 1. 매도자가 집주인이면 전세계약금을 1차 중도금 10%을 준다 

 2. 매도자 이사해야하기 때문에 거의 잔금에 상응하는 금액을 지급한다 39.5% 

 3. 매도자가 소유한 상태에서 전세임차인이 입주 3차중도금 50% 

 4. 검증기간 후에 최종 금액을 준다 5% 

** 반드시 임차인의 전세대출이 소유권 검증기간이 언제인지 꼭 확인해라 임차인에게 협조 요청

현재의 시점의 협상은 이미 싼것을 더싼것 보다는 이미 싸다면 조건을 유리하게 협조해주는 물건을 잡아라

목표가 현실이 된다. 우리가 어떤시장에 들어섰느냐 부동산 시장은 늘 끊임없이 변할거고

그 안에서 내가 할수 있는 것들을 최선을 다하자 기회가 되면 하는거다

비전보드 100억썼는데 ! 내가 어떻게 살고싶지? 다시한번 비전보드를 꺼내본다