안녕하세요.
드림텔러입니다:)
처음 임장보고서를 작성할 때는
주어진 템플릿 채우는 것도 힘들지만
시간이 지나고 조금씩 익숙해지면
가설검증을 해보고 싶다는 생각이 들 수 있습니다.
가설검증을 어떻게 시작하면 좋을지
방법에 대해 말씀드리려고 합니다.
#가설 검증의 시작은 궁금증
가설 검증을 하기 위해서는
내가 임장하고 있는 지역에 대한 궁금증이 있어야 합니다.
임장을 하고 임보를 작성하면서
생기는 궁금증을 장표로 작성하시면 됩니다.
내용이 거창하지 않아도 되고
꼭 정답이 아니어도 됩니다.
"이 지역에서는 몇 호선을 사람들이 더 좋아할까?"
"경사가 심한데 이런 부분이 가격에 영향을 줄까?"
"학교 가까운 걸 좋아할까? 역 가까운 걸 좋아할까?"
나중에 자리에 앉아서 임보를 쓰려고 하면
그때 했던 생각들이 기억이 나지 않을 수 있어서
저는 궁금한 점이 생기면
카톡 나에게 보내기 기능을 활용해서 기억을 남겨 놓습니다.
궁금증을 해결하기 위해 직접 찾아보고 생각을 적으면
그 지역에 대해 자연스럽게 고민하게 되고 기억에 오래 남습니다.
궁금하지 않은데 가설검증을 하려면
질문을 위한 질문을 하는 것처럼
생각이 나지도 않고 임보 작성하는데 재미가 없습니다.
그래서 지역에 대한 궁금증을 갖는 것이
가장 먼저라고 생각합니다.
가설검증을 한다고 생각하기 보다는
지역에 대한 궁금증을 해소한다고 생각하시면 편합니다.
#주제를 정해보세요
1. 앞동하고 뒷동까지 경사도 심하고 거리가 꽤 있는데 가격 차이가 얼마나 날까?
수지 만현마을쌍용1차
부산 레이카운티
임장을 가고 느낀 점은 단지가 커서 앞동, 뒷동 경사도 심하고 거리가 멀어서
가격 차이가 나지 않을까? 생각했던 단지입니다.
카톡에 적어 놓고 집에 와서 궁금한 부분을 검증해보는 것입니다.
네이버 부동산에서 호가 차이가 나는지
아실에서 동별로 실거래가 얼마에 찍히는지
데이터를 확인하고 생각을 적어보면 됩니다.
"만현마을쌍용1차는 앞동, 뒷동 투자금이 비슷하게 들어가니까
앞동을 우선순위로 보겠다"
"레이카운티 4단지는 너무 경사도 심하고 뒷동에 있으니
같은 투자금이면 경사가 없는 쌍용더플래티넘을 우선순위로 보겠다"
2. 이 지역에서는 학군이 중요할까? 교통이 중요할까?
산본에서 궁금증
평촌에서는 역 접근성 보다 좋은 학교 보내는 단지를 더 좋아했는데
산본에서도 학군이 중요할까? 궁금해서 검증을 해봤습니다.
산본에서는 학업성취도 좋은 학교를 보내는 것보다
강남 출퇴근을 위해 산본역을 더 빨리 이용하는
단지 선호도가 높은 것을 알 수 있습니다.
“같은 투자금이면 학군을 신경 쓰기 보다는
역 접근성 좋은 단지를 먼저 해야겠다”
결론을 내릴 수 있습니다.
위에서 했던 것처럼 궁금한 주제와 관련된 단지 2~3개를 갖고 와서
내 생각을 먼저 적고 그래프를 붙여보면 됩니다.
중요한 것은 그래프를 먼저 붙이는 것이 아니라
내 생각을 먼저 적어보고 그래프를 붙이는 것입니다.
그래프가 내가 생각한 것과 일치하지 않을 수 있습니다.
그러면 전임, 매임을 통해 이유를 파악하면 됩니다.
내 생각을 다른 사람들한테 보여준다 생각하지 않고
줄글로 편하게 적어보시면 좋습니다.
가설검증을 하는 이유는 이 지역에서 사람들이
어떤 생활권, 단지를 더 선호하느냐 파악하기 위함입니다.
그래서 가설검증을 하면
투자 우선순위가 나와야 한다고 생각합니다.
임장보고서는 공부하려고 쓰는 것이 아니라
정말 내 투자에 도움이 되기 위해 작성하는 것입니다.
같은 금액으로 내가 투자할 수 있는 기회가 오면
어떤 단지로 먼저 달려갈건지 투자 우선순위까지 뽑아서
내 투자에 적용해보시면 좋겠습니다.
읽어주셔서 감사합니다.
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