안녕하세요~
선한 영향력 나누는 삶을 꿈꾸는
워렌부핏입니다!
실전반 2주차 강의는
강의를 잘하시기로 소문나신 용맘튜터님께서
선호도를 파악하고 투자로 연결하는 방법에 대해서
다뤄주셨습니다!!
기존 강의와 다르게 가장 좋았던 부분은요!
바로 ‘현재 시장/현장 상황’을 반영한 것이었어요.
지금 상황에서 디테일하게 선호도를 파악하고
비교평가하는 방법을 알려주시고
또 선정한 단지를 기반으로 어떻게 매물임장 해야하는지
상세히 설명해주신 덕분에
이미 비교평가나 매물임장이 익숙한 사람이더라도
현재 상황에 맞게 적용할 수 있어서 너무 큰 도움이 될 것 같습니다.
그러면 이번 강의에서 인상깊었던 부분들을
후기로 적어보겠습니다~
1.임장을 두배로 즐기는 법
처음 인상깊었던 부분은 바로 ‘임장을 제대로 하는 법’이었어요.
임장중에서도 바로 분위기임장에 대한 부분이었는데요,
각자가 루트를 그리고 개요를 어느정도 쓰다보면
‘여긴 어떨까?’
‘여긴 왜 이럴까?’
등등의 궁금증이 생기곤 하는데요~
이 궁금한 점들을 내 맘속에만 소중히 간직하는게 아니라,
임장 출발 전에 다같이 모여서 5분 정도라도
이번 임장에서 궁금했덤 점들을 하나씩 이야기해본다면
더 많은 것들을 얻어갈 수 있을 것이라고 튜터님께서 말씀을 해주셨습니다.
사람들마다 보는 포인트가 다르기 때문에
각자가 궁금했던 것들을 나눠본다면 임장할 때 좀 더 넓은 시야로
투자와 관련된 핵심 요소에 집중할 수 있을 것 같습니다.
아쉽게도 이번 임장때는 그렇게 하지 못했지만
다음 달부터는 동료들과 꼭 한 번 나눠보고 출발해보려 합니다 ㅎㅎ
2. 40평대, 투자해도 될까요?
최근들어 20평대, 30평대 가격이 빠르게 차오르다보니
상대적으로 수요가 적은 40평대와 30평대의 가격이
크게 차이 나지 않는 상황이 발생했습니다.
평당가가 낮기 때문에 저평가라는 생각이 들고
‘이정도 차이면 차라리 대형평형이 낫지 않을까?’
라는 생각을 한 번쯤은 해보셨을 것 같아요.
저의 경우, 예전에 이런 기사 내용을 한 번 본적이 있거든요.
'상급지에서는 앞으로의 인구, 수요를 고려하여
신축 공급이 30평대 이하 위주로만 공급되고 있기 때문에
오히려 40평대 매물이 귀하다.
그래서 상급지로 갈수록 40평대 구축 매물은 희소가치가 있다.'
그때 봤던 이 기사 내용이 참 와닿았어요.
그런데, 한 가지 간과했던 건
“여기에서 말하는 ‘상급지’가 과연 어디까지냐?”
에 대한 부분이었어요.
저는 성동구정도면 충분히 상급지기 때문에
40평대도 괜찮지 않을까 생각했었는데요.
마침 용맘튜터님께서 딱 성동구의 신축단지를 예시로
40평대 수요 크기에 대해서 설명을 해주시더라구요 ㅎㅎ
실제 현장에서 여러 부사님들을 통해 보고 들은 것
실거래가를 통해 상승장, 하락장에서 거래된 내역
그리고 거주민들의 심리까지 종합해서
"성동구 신축정도면 40평대도 괜찮다'는 가설검정에 대해
결론을 내려주신 부분이 참 인상깊었습니다.
여기에서 그치지 않고, 실제 40평대가 수요가 많은 지역, 단지의
사례를 가져와 보여주셔서 이제 확실하게 기준을 갖게되었습니다.
🎬적용
- 40평대가 싸게 느껴진다면, 실제 해당 단지의 수요층 두께 파악하기
- 가설검정 시 현장에서 들은 내용도 함께 적용하기
3. 꼭 투자해야만 복기할 수 있나요?
사실 이번 강의에서 핵심은
선호도 파악과 비교평가, 투자라고 생각해요.
그런데, 제게 가장 크게 와닿았던 부분은 바로
[매물 TOP3 선정 후 복기]에 대한 부분이었어요.
우리가 ‘독강임투’를 할 때
투자는 매달 하기가 사실 어려워요.
그렇기 때문에 1년에 한두번 있는 투자 기회에서
많은 걸 배울 수 있는 거라고만 생각했어요.
또한 매달마다 TOP3를 선정하고나면
튜터님께 피드백을 받고, 그 피드백을 바탕으로
‘내가 이런 부분을 놓쳤구나' 하고 깨닫는 과정을 통해서만
투자적으로 성장하고 있었습니다.
그런데,
이번 강의를 통해 그 생각이 완전히 바뀌었습니다.
실제로 가장 많이 깨닫고 성장할 수 있는 방법이 바로
뽑았던 단지들을 트래킹하면서 복기하는 것이더라구요.
우리가 이미 아실, 호갱노노 등의 그래프를 보며
과거 시세 흐름, 변화, 상승 속도나 순서를 알 수는 있지만요.
변화하고 있는 시장을 피부로 느끼면서
그 안에서 내가 뽑은 단지들이 어떻게 거래되고 변하고 있는지를
파악하는 것은 완~~전히 다른 차원의 배움이라고 생각해요.
1호기를 할 때
정말 싸고 대장단지이지만 공급이 많아 선택하지 않았던 단지가 있어요.
그 단지를 호갱노노로 알림설정 해놓고 벌써 2년 가까이 매번 실거래가를 확인하는데요.
역전세가 1억 가까이 나는 것을 보면서 나의 어떤 판단이 옳았고,
그럼에도 매매가는 잘 버티는 것을 보면서 해당 단지의 선호도에 대해 느낄 수가 있었어요.
그 뒤로는 투자 했을 당시 고려했던 단지들만 트래킹을 하고있었는데요
이제는 단순히 투자 시 고려했던 단지 뿐만 아니라
매달마다 뽑았던 TOP3단지까지 함께 트래킹을 해야겠다고 느꼈습니다.
뿐만아니라, 단순 실거래가 확인에서 그치지 않고
실제로 이 트래킹 흔적을 장표화하여 결론파트에서
함께 복기해나가는 방식으로 인사이트를 늘려야겠습니다.
🎬적용
- 2025년 뽑았던 TOP3 단지 선정 후 거래 내역 분석
- 결론 파트에 투자후보단지들 트래킹내역 장표화하여 복기
이번 강의를 들으며
튜터님께서 알고있는 현장에서의 인사이트와
성장을 위한 노하우를 쏟아내 주셨다는 걸 느꼈습니다.
덕분에 강의 하나를 통해서도 정말 많이 배우고 성장한 것 같습니다.
너무나도 좋은 강의 해주신 용맘 튜터님께
진심으로 감사드립니다🧡
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