[헌이브래드] 실전임장 클래스 후기

임장클래스답게 줴러미튜터님과 직접 임장을 함께하며 계속되는 질문 기회를 얻을 수 있는 너무나 좋은 클래스였다.

질문을 못하면 어떻게 하지라는 생각도 잠시. 초보적이라도 내가 아는 게 맞는지 확인해보자는 마음으로 거의 모든 걸 다 물어봤다.(제대로 생각이 정리되지 않은 상태에서 질문했는데 친절하게 답변해주신 튜터님 너무 감사합니다ㅠ)

• 분임에서의 중요시 보는 점

1. 보도의 폭과 도로 관리 상태(도로 조경상태 등)도 챙겨보고 넓은 인도와 도로를 주로 보신다고 하심
2. 분임때의 상권은 메인상권만봐도 충분하며 단지상가는 관리상태 위주로만 봄 다보면 끝이 없기 때문이라고 하심
3. 사람을 보는 것도 중요한데 주로 50, 60대 고령층을 주로 봄 아무래도 젊은층은 상대적으로 경제력. 차이를 알기 어려우나 장년층 중에선 여유가 있으신 분들이 눈에 띄는 경우가 있음

• 단임에서 중요하게 보시는 부분

1. 1기 신도시는 단지들이 연식과 내부도 비슷한 경우가 많아 차별을 두기 어려우므로 지하철역을 기준으로 해서 거리가 가격에 반영되는지를 확인해봄 이때 거리가 멀지만 가격이 반영되지 않는경우 다른 선호요소도 종합적으로 고려해봄
2. 단임때는 조경, 관리상태, 차, 사람을 주로 봄 차는 7-8천 이상인 제네시스급부터 봄 수도권에서 현실적으로 여유있는 수준이라 할 수 있기 때문이며 사람은 분임과 비슷함
3. 단지간 선호도 차이를 알기 위해선 분임 단임을 빨리한뒤 전임을 많이함 가장 효율적인 방법이 전임이라고 생각함

• 매임

1. 똑같이 오른쪽부터 시작해서 끝까지보고 특히 비싼 화장실, 싱크대, 샷시등을 더 챙겨보시는편
2. 인테리어는 부사님 추천업체와 숨고등으로 최소 5곳이상 견적받고 진행함 유독 견적이 싼곳이 있어 견적서들고 가서 직접 과업 일일이 체크하면서 비용체크하며 추가비용 억제하여 진행한적 있음(그만큼 꼼꼼히 체크하지않는 현장형 사장님도 계신듯함)
3. 부동산 나올때마다 본 매물 정리해야 나중에 많이보더라도 기억할 수 있음

• 부사님 질의응답

 여러 말씀을 주셨으나 내가 생각하기에 부사님을 대하는 건 진심으로 대한 다면 부사님도 잘 아실 거니까 마음을 열어주 실 것이고, 경제적 관계이므로 무엇보다 매수 의사가 있다면 적극적으로 어필한다면 최대한의 부사님 도움을 이끌어낼 수 있을 것이라는 것이었다.

확실히 진짜 부사님께 들으니 간접적으로 전달되는 것과 달랐고, 다른 부사님께는 묻지 못하는 솔직한 얘기까지 알 수 있어 굉장히 소중한 경험이었다.

BM 사항

1. 단지임장시 생활권별 선호도를 간략하게 정리하고 넘어가기
2. 임장시 장년층분들을 좀 더 유심히 보기
3. 튜터님이시라고 완전히 다른방법으로 임장하시는 게 아니니 기본에 충실하기