[서투기 27기 5래 보유할 가치있는 집 9해조] 2주차 강의 후기

인상깊었던 점

 대규모 공급 + 연속된 공급 = 투자기회를 준다

매수 후 2년차 아파트에서 매수 기회를 찾을 수 도 있다.

입주장이 정리되기 시작하면서 매매가 보다 전세가가 빠르게 반응하며, 일시적으로 투자금이 줄어드는 기회가 오기도 한다.

매매가, 전세가, 전세물량 소진을 철저히 모니텅링 해야 한다.

지역내 비교로 저평가를 알 수 없다면, 수도권 내 비슷한 위상을 가진 지역과 비교하여 현재 가격이 적정한지 판단해 볼 수 있다.

주변환경개선이 입지개선과 연결되는 봐야 한다. 환금성은 기본이다.

월세 만기 물건 매수 ?

월세보증금 반환-기존임차인 퇴거-신규임차인 계약 + 입주 : 매도자가 전세계약+매도자 소유상태에서 입주

검증기간 경과 후 소유권 이전 : 전세대출 검증 3~6개월 대비, 은행별/시기별 상이, 안정적 잔금확보기간

잔금 0.5 남긴채 검증기간을 기다려야 하는데, 그 사이 소유자가 제3자에게 이중매매 할 수 있는 리스크가 발생하지 않을까? 

적용할점.

- 매일 30분이라도 독서하는 루틴 만들기

- 결론부분에 에너지를 더 많이 투입

- 앞마당 간 우선순위 물건 고르기 도전

- 전임/매임 회수 늘리기