[서투기 27기 임보 텐션 올릴 7ㅣ회는 지금뿐이야!! 젠하] 2강 강의후기

안녕하세요,

진득하게 자산을 모아갈 젠하입니다 😊

1주차보다 발전한 2주차!!! (1주차보다 완강 더 빨리하고 임보도 진도 조금 나갔다ㅎㅎ)

2주차 강의는 양파링 멘토님의 A지역 분석 강의였습니다.

앞으로 잘 봐둬야하는 지역이라고 작년부터 얘기하셨던 지역이었는데요,

그동안은 지방투자만 바라봤기에 이전에 들었을 때는 잘 들리지 않았던 내용들이

이제 수도권 투자를 염두하고 있기에 더 관심있게 들은 강의였습니다.

공급이 주는 기회

흔히 공급은 투자기회를 준다고 많이 말씀해주시는데요,

구체적으로 어떻게 투자기회를 주는지 

신축 매수 / 2년차 매수 / 기축 매수 케이스별로 나눠서 

B지역을 사례로 들어 설명해주신 덕분에

앞으로 어떤 모습을 기대할 수 있는지, 

왜 매매/전세를 자세히 들여다보고 있어야하는지 알 수 있었습니다.

특히 2년차 단지는 전혀 생각치 못한 부분이었는데 

물량이 풀리는 타이밍도 생각해봐야하는구나 싶었습니다.

관련해서 공급파트를 살펴볼 때도 

2년차, 4년차 단지들의 전세 물량이 언제쯤 나올지도 같이 확인하기 !

=> 공급파트에 같이 추가하겠습니다 ㅎㅎ

가격분석

가장 부족하다고 생각하는 부분이 바로 가격인데요 ..

전고점과 하락률을 확인하는 것이 아직 익숙하지 않습니다ㅠ

멘토님께서 현재 0평대 단지들의 하락률은 0정도이고 

가격대는 0억 정도이다 설명해주시는 모습을 보며

투자 우선순위를 제대로 잡기 위해서는 가격밴드를 꼭 알고 있어야하는구나

가격의 중요성을 다시금 깨달았습니다.

또한 ‘투자해도 되나?’ 생각이 드는 단지가 있다면

그래서 올랐는지 아닌지, 얼마나 올랐는지 “가격”을 봐야한다고 설명해주시면서

수도권 주요 구축 위상을 비교하는 장표까지 보여주신 덕분에

“상승률”과 “전고점 수준”을 단지분석할 때 같이보는 습관을 꼭 들여야겠다 싶었습니다.

=> 단지분석에 전고점이 얼마까지 갔었는지, 

현재 전고점 대비 하락률은 얼마나 되는지,

(우리 조원분들 덕분에 배운) 전세가 수준은 어느정도인지도 같이 확인해보겠습니다.

투자우선순위

지금까지 입지가 조금 떨어지더라도 연식이 좋은 단지가 먼저 오른다,

전세가 회수가 빠르다라고만 알고 있었는데요,

역세권인 단지와 아닌 단지도 가격 반응에 속도가 다르다 !!

연식이 조금 차이가 나더라도, 단지 컨디션이 덜 좋을지라도

역세권인 단지를 우선에서 봐야한다고 설명해주신 점이 인상깊었습니다.

이번 임장지에서도 적용되는 이야기인지

단지분석 때 같이 체크해보도록 하겠습니다 ㅎㅎ

마지막으로 627대책으로 투자하기가 이전보다는 까다로워졌는데요,

멘토님께서 새로 전세를 맞추는 경우 어떻게 진행하면 되는지

굉장히 구체적으로 알려주신 덕분에

투자 정말 할 수 있겠다!!! 하는 생각이 들었습니다.

나의 비전보드를 현실로 만들어나가는 지금 !!!

요즘 많이 해이해졌는데(ㅎㅎ…) 더욱 몰입하고 진지하게 임하며 성장해나가겠습니다

감사합니다 멘토님 🤍