📈4백만원으로 취득세 5천만원 이상 아끼는 비밀 꿀팁 [부자아내제인]

안녕하세요. 

월부에서 투자공부를 하며 

아이도 낳고, 등기도 낳은

지방 워킹맘 투자자 부자아내제인입니다.

오늘 제가 이야기 드릴 부분은 다음과 같은 상황에 처해 계신

동료분들께 많은 도움이 될 거 같아요.

• 투자해둔 물건이 손실 구간이라 팔지를 못하는 분
• 투자해둔 물건을 팔고 싶으나, 만기가 많이 남아 매도가 어려운 분
• 이전에 투자해둔 물건들을 매도할 수는 없으나, 신규투자는 하고 싶으신 분
• 신규투자를 하고 싶으나 취득세 8%, 12% 때문에 도저히 투자를 진행할 수 없는 분
• 취득세를 줄이는 것이 매도한 수익보다 더 이익이 클 것으로 예상되는 분

• 물건 하나를 처리하면 일시적 1가구 2주택 혜택도 누려 볼 가능성이 있는 분

   

취득세 때문에 투자를 못하는 상황

21-23년까지 월부에서 투자공부를 하며 뿌려놓은 지방 물건으로

신규 투자시 취득세율 12%로 책정되어

취득세로만 대략 1.24억이 나가게 되는 상황을 맞이하게 되었고

쉽사리 추가 투자를 진행하지 못하였습니다.

취득세율을 낮추고는 싶지만 

손실구간이면서 매도가 여의치 않은 

팔아도 손해, 팔려고 내놔도 팔리지 않는

기존 보유 물건을 어떻게 해야할지

매일 매일 잠을 이루지 못했습니다.

그런 제가 여러가지 방법들을 고민하고, 전문가와 상담받고

비교분석한 다음 실행까지 마쳤는데요. 

그 방법들을 모두 다 알려드리려고 합니다.

이방법을 이용하면

많게는 5천만원 적게는 4천만원까지 (10억 아파트 구입 기준) 취득세를 아낄 수 있답니다.

보유물건 매도하지 말고, 이것하라

✨부담부증여✨

제가 이용한 방법은 부담부증여입니다.

부담부증여란

증여를 받는 사람이 

증여받는 부동산에 담보된 채무

(=전세보증금)까지

인수받는 형태의 증여계약입니다. 

조금 더 편하게 설명하자면

우리가 투자한 물건의 전세보증금을 채무로 보고

부동산을 증여하는 방식입니다.

(이미지를 참고해주세요)

부담부증여를 하게 되면 

• 증여자는 1)양도소득세
• 증여받는 사람은 2)증여세와 3)취득세를 부과받게 되는데요

• 1) 양도소득세의 경우 시세가 오르지 않았거나, 오히려 손실구간인 경우 거의 양도소득세가 나오지 않아 

  이 부분에서 세금이 절감됩니다.

• 2), 3)은 부분은 증여받는 사람의 주택 보유 수 등에 따라 

  달라지기 때문에 직접 시뮬레이션을 돌려 계산해보실 필요가 있습니다.

• 자녀가 부모에게, 부모가 자녀에게, 배우자에게, 친족 등등 에게 부담부증여할 시에는 많게는 

  6억 적게는 1천만원의 공제한도가 주어지기 때문에 

  이 부분도 본인에게 유리한 방법으로 

  선택하시면 좋을것 같아요 

부담부증여시 유의사항은 없나요? 

• 증여받는 사람의 채무 상환능력을 검증합니다 

  제가 증여한 대상인 시아버지는 아직 직장생활을 하고 계셨기 때문에 소득증빙에 문제가 없었습니다.

  아무래도 전세보증금을 무사히 돌려줄 수 있는지에 대한 검증을 하는 것 같습니다.

   

• 증여받는 사람이 다주택자라면 부담부증여가 불리할 수 있습니다. 

   

• 부담부증여와 일반매매 중 더 유리한 방법을 비교해 볼 필요가 있습니다(전문가와 상의)

   

• 저는 비용에 관하여는 세무사(네이버 엑스퍼트)님과 상담을 하여 시뮬레이션을 돌렸고, 

  실제 부담부증여 처리는 물건이 있는 지역의 법무사님과 진행하였습니다. 

  이 부분도 참고하시면 좋을것 같아요^^

4백만원으로 취득세 5천만원을 아낄수 있어요

저는 위의 보유물건을 부담부증여하는데 

4백만원 정도

비용이 소요되었습니다.

현재 손실구간이면서 

저렴한 상태이기 때문에

해당 비용 이상의 시세차익을 고려하였고

또한 취득세 절감효과는 더 크기 때문에 

실행까지 마칠 수 있었습니다.

이 글이 취득세와 보유물건으로 

투자를 쉽사리 하지 못하시는

모든 분들에게 작은 도움이 

되셨으면 좋겠습니다.:)

그리고 비슷한 상황에 처한 동료가 

주변에 있다면 

이 글을 동료분에게 꼭 공유해주세요.^^

진심으로 감사합니다 

앞으로도 5년차 워킹맘 투자자의

다양한 투자사례와 투자공부방법을

따박 따박 읽어보고 싶으시다면? 

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