현재 저는 월부학교 여름 학교를 수강하면서
올해 초 부터 진행했었던, 자산 재배치를
하나씩 해나가고 있습니다.
얼마 전 6개월 동안 0호기 매도를
내놓기 까지의 과정을 나눔글로
작성하고 얼마 지나지 않아서
0호기를 매도 계약서를 작성 할 수 있었습니다.
https://weolbu.com/s/FlXZg88aII
최근에는 중도금 까지 모두 입금 되어서
이제는 잔금을 기다리고 있습니다.
처음 매도라는 과정을 겪으면서
들었던 생각과 부족 했던 부분을
복기 해보고자 합니다.
# 손님이 없어요!!
저는 여름 학기를 시작하고
1주일도 채 되지 않아서 0호기를
부동산에 내놓았습니다.
물론 그동안 매도 관련 글을 많이 보았고,
적정 매도가 설정이 무엇보다
중요하다는 것을 알고 있었습니다.
제가 거주 하고 있던 집은
로얄동 / 에어콘 4대 / 실링팽/ 인덕션 / 식기세척기
알파룸 까지 관리가 아주 잘 된 탑층 이었습니다.
탑층이라는 조건을 제외하면
단지 내 입주 가능한 매물
중에서는 가장 저렴한 가격이었습니다.
6월달 실거래 된 건수만
확인 했을 때도, 10건이 넘게
거래가 되었고, 저는 내 놓자 마자
바로 거래가 될 것이라고 생각을
했습니다.
하지만 부동산에 매물을
내 놓은지 일주일 지나도 한 명도
집을 보러 오는 사람이 없었습니다!!
뭐가 문제일까요?? 부동산 소장님과
이야기를 해보니, 옵션은 좋지만
탑층 이라서 수요가 제한적이라는 부분과
최근에 가격이 상승하면서
0억대 라는 금액이 아직
지방 소도시에서 받아 들이기
어려운 부분이 있다고 소장님께서
피드백을 주셨습니다!!
해당 내용에 관해서 튜터님께 말씀을 드리니
제가 생각하는 매도 가격을
물어 보시고, 부동산에 내놓은 가격에서
500만원 조정 해서 내놓으면 좋을 것
같다는 피드백을 주셨습니다!!
~ 약간 19,900원 같은 느낌으로~
제가 매도 할려는 금액 범위 안 이었고,
일단 1명의 손님이라도 집을
보러 오는게 중요했기 때문에
바로 부동산에 연락을 드려서
가격을 조정 했습니다!!!
# 우리집을 본 첫번째 손님이 관심을!!!
가격을 내리고 얼마 지나지
않아서 주말에 2팀의 손님이
집을 보러 온다고 연락이 왔습니다!!
잔쟈니튜터님의 도움으로 드디어
손님이 우리집을!!!
저는 주말에 수도권 임장을 하고
있어서 집에 없었지만, 와이프가
청소를 깨끗이 하고,
손님들을 맞이해 주었습니다!!
손님들이 집을 보고 간 후
와이프에게 물어 보니
첫번째 집을 보고 가신 11월에 결혼 예정인
신혼부부가 집이 깨끗하고,
옵션이 좋아서 마음에 들어
하는 것 같다는 이야기를 해주었습니다!!
그렇게 2~3시간 지나도
소장님의 피드백이 없어서
연락을 드렸더니,
와이프가 이야기 했던 것 처럼
관심이 있어 하신다고 하셨습니다!
그런데 고민을 조금 더 해봐야
한다고 하셔서 조금 더
시간을 달라고 하셨는데,
10분이 지났을 까….
신혼 부부가 연락이 와서
월요일에 대출 가능 여부 확인되면
집을 매수 하고 싶다는게
아닌가요…. 대박!!!
# 본격적인 가격 협상이 들어가다!!
예비 신혼 부부는
현재 부동산에 가격이 올라와
있는 금액에서 500만원의
조정을 요청 했습니다!
제가 생각 하고 있었던
목표 매도 가격 내 범위였기 때문에
흔쾌히 가능 하다고 말씀을
드렸습니다!
대신….
저는 수도권에 투자를 위해 투자금이
필요했고, 0호기 매도 계약을
확정 하고 싶었습니다.
그래서
내가 줄 것 : 가격 500만원 조정
내가 얻을 것 : 중도금 5,000만원
상대도 흔쾌히 조건을 수락 해주었습니다!!
그리고 중도금 날짜와 잔금 날짜등
세부적인 내용을 정리하고, 가계약
문자를 정리 하였습니다!!
# 도대체 왜 이러시는 거죠??
최종 매도 금액이 조율이 끝나고
날짜 조정도 마무리가 되었습니다!!
그런데…………..
가계약 문자를 주고 받으면서
계속 조건 협의를 요청 합니다!!
1. 가격을 조금 더 조정을 해달라(벌써 500만원 조정 해줬는데,,ㅠㅠ)
→ 오케이!! 100만원 까지는 더 해주겠다. 난 더 좋은 자산으로
갈아 타야 하니깐, 100만원 깍아서 사면 되지!
나에게는 대안이 있다! (해결)
2. 중도금 5,000만원 지급 조건으로 500만원 깍아줫는데,
중도금이 3,500만원 밖에 안된다고 하시고…
→ 투자 할려는 단지 계약금으로 1,500만원이
없어도 가능한지 확인
없어도 가능 3,500만원으로
최종 협의 (해결)
3. 방화문 손잡이 고장 난 것을 a/s요청 (집을 파는데, 수리 까지 해줘야 하나..ㅜㅜ)
→ 내가 중도금 작게 받으니깐 이건 매수인이
수리 하셔요!!! (해결)
4. 계약금 받고, 대출이 실행 되지 않으면 이 계약은 파기하고 계약금 반환
(그럼 나 대출 확인 하는 동안 집도 못 보여 주고 기다려야 하나…?)
→ 이 부분은 어떻게 해야 할지 몰라서
잔쟈니 튜터님께 긴급 sos!!
방긋님! 신혼 부부이고, 대출 상담사
통해서 확인하면 30분이면 대출 가능
여부 확인 할 수 있어요. 그런데,
저렴한(정책자금) 이자를 사용 할려고 하는 것이니깐,
이게 안되는 거예요.!
요즘 신혼부부들이 많이 요청 하는 특약이니깐
들어 주는 대신에, 계약금
지급 받고 일주일 이내 답변을 달라고 하세요!
그리고 문제 없으면 중도금 입금 해달라고 하세요!
-잔쟈니 튜터님-
튜터님의 말씀에 따라서 소장님과 이야기를
최종 조율하고
가계약 문자를 최종 확인 하고
계약금을 받았습니다!!
그리고 다음 주 월요일 대출 가능 여부가
바로 확인이 되어서 예상 보다 빠르게
중도금 까지 입금을 받을 수 있었습니다!
# 내가 매도를 할 수 있었던 이유?
처음 진행 하는 과정이었고,
중간 중간 예상하지 못했던 일들이
생겨서 어려움이 있었습니다!
하지만 제가 제 고집을 부리지 않고
매수인의 의견을 따라서 가격조정 및
특약 등을 진행 했던 이유는
대안이 있었기 때문입니다!!
당연히 튜터님과 동료들이
있었기 때문에 리스크에 대한 부분은
확인을 하고 진행을 했습니다!
저는 수도권 투자를 위해서
이번 0호기를 매도 했습니다!
제가 수도권 투자라는 대안이 없었더라면
신혼부부라는 이유로 무조건
조건을 들어 달라는 매수인에게
화를 내고 매도를 진행하지 않았을
수 도 있습니다.
지금 월부학교라는 좋은 환경속에서
잔쟈님 튜터님 비롯 4반원들과
함께 하고 있고,
지방소도시 0호기 보다
수도권에 훨씬 가치 있고,
좋은 단지를 매수 할 자신이
있었기 때문에,
그렇게 어렵지 않게 결정들을
내릴 수 있었습니다!!
처음 하는 매도 였지만!!
함께 하는 동료와 튜터님이
있었기 때문에 모든 것이
가능 했습니다!!
매도를 진행 중인
모든 월부인들
홧팅입니다!!
모두가 할 수 있습니다!!!
처음 하는 저도 했으니깐요!!
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