가치있는 아파트를 분석하고 비교평가하는 A 부터 Z까지의 모든 방법을 담은
용용맘맘맘 튜터님의 2주차 강의를 수강했다!
실전반이 처음이라 그 전엔 막연하게 단지 분석은 내가 보고온 그대로 A, B, C 점수를 매겨서
순위 별로 나열하면 되는거 아닌가? 라는 생각이였고 비교 분석은 내 투자금에 맞는 단지들만 추려내서
느낌 상 그리고 투자금이 가장 적게 드는 단지가 일등이지 라고 생각했었다.
하지만 용용맘맘맘님의 강의를 듣고 그동안 했던건 정말 표면적인 기초에 머물러 있었구나!
단지 임장과 단지 분석을 하는 목적은 이 단지가 사람들에게 수요가 있는지 확인해 보는 과정이었구나! 깨달았다.
지난 2번의 단임으로 단지 임장은 모두 마친 상태이고 이제 단지 분석을 할 차례이다.
단지 임장을 하고 남겨야 할 세가지는
1. 우선 순위인 단지는 어디인지!
2. 동일 조건의 물건 중 가격이 왜곡된 곳은 어디인지!
3. 대충 그 이유를 넘어가지 말고 가설과 검증을 통해 증명해 내기!
아직 3번까지 수행 후 결론을 낼만한 실력은 아니지만 궁금한 한두가지라도 증명을하고 결론을 내보면 실력이 그 전보다 많이 늘어나 있을 것 같다.
튜터님께서 임보를 쓰면서 궁금한점을 적어보고 그 옆에 나만의 생각을 한줄이라도 적어보는게 좋다고 하셨다.
이 강의를 들으면서 그때 생각해본 질문에 대한 생각들이 주장 → 근거 → 결론으로 이어지는 즉 생각의 폭을 넓히는 과정이었다. 아직 경험이 적어 근거는 부족할지라고 스스로 생각해 보고 사고를 확장하는 과정이 재미있는 것 같다.
이번 강의를 들으며 임보에 꼭 적용해 보고 싶은 사항은
1. 단지 분석때 단지의 가치와 가격이 어떤지 생각해서 투자 우선 단지 뽑아보기!
2. 생활권 별 핵심 선호 요인이 무엇인지 한번 더 생각해보기! (학군, 교통, 환경)
3. 내 상황에는 어떤 투자 전략이 맞는지 파악하고 투자 결론에 적용 시키기!
4. 가격을 먼저보지 말고 가치있는 단지를 먼저 고르고 후에 투자금으로 필터링하기
정말 황금 같은 꿀같은 정보 강의해주신 용용맘맘맘 튜터님 감사드립니다!
아직 어려운 내용이지만 최대한 하나라도 적용 시켜보려 노력하겠습니다! 진정한 투자자가 되는 그날까지 화이팅💪🏻
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