안녕하세요 나울입니다.😊
이번에 운 좋게 용맘튜터님께서 강의하시는 실전 2강 오프 강의를 다녀오게 되었습니다.
임장과 임보를 왜 하는지, 제대로 하는 것은 어떤 것인지
세세하게 알려주신 강의라 정말 재미있게 들었습니다.
제가 정말 좋아하는 용맘튜터님의 2강 후기 간략하게 남겨보겠습니다.
느낀 점과 적용할 점 3가지
1.임장
1)분위기 임장
분위기 임장을 제대로 하기 위해서는
첫 번째로 그 지역이 가지고 있는 핵심가치를 파악하고,
동시에 그 지역이 가지지 못한 것, 그렇기에 발생하는 수요에 대해 이해해야 한다고 하셨습니다.
저는 그 지역이 갖지 못한 수요를 파악해야한다는 것이 특히 와닿았습니다.
예를 들어 교통이 불편하니 오히려 역세권에 대한 수요가 있을 수 있고,
언덕이 많다면 평지에 대한 수요가 높을 수 있다는 것입니다.
강의를 들으면서, 관성적으로
그냥 그 지역 보고온다는 느낌으로 임장했던 스스로를 반성하게 되었습니다.
적용포인트: (1)분위기 임장을 떠나기 전 서로 궁금했던 점 1가지씩 뽑아보기
(2)생활권 정리할 때 갖고 있는 것과 갖지 못한 것을 나누어서 정리
2)단지 임장
단지 임장...
들으면서 반성을 많이 한 파트였습니다.
저는 단지임장을 할 때 항상 최단거리로 루트를 짰었는데,
용맘 튜터님께서는
대단지라면 정문부터 후문까지,
역세권이라면 쪽문 확인,
주변 단지 입주가 어떻게 내가 보는 단지에 영향을 줄지
생각을 하신다고 해요.
또한 이런 생각들을 매물임장까지 이어가신다고 하셨습니다.
단지 임장을 왜 해야하는지, 어떻게 투자에 연결시킬 수 있을지
그러려면 어디부터 어디까지 봐야하는지
다시금 생각하게 되었고, 반성하였습니다.
적용포인트: 다는 아니더라도 중요하다고 생각하는 단지는 앞동부터 끝동까지 안팎을 보기
2)매물 임장
일단 저는 매물임장을 잘하는 것을 떠나서
기본도 잘 못하고 있는 사람이었기에, 이 파트를 더욱 열심히 들었습니다.
강의를 들으며 꼭 BM하고 싶은 요소는
매물 임장 전 체크리스트 준비였습니다.
사실 극내향인인 저는...
매물임장 전 부사님과 무슨 얘기를 해야지~하다가도
막상 현장에 가면 분위기에 휩쓸려 무슨 말을 해야할지 잊고 나오는 경우가 대부분입니다.
그렇다고 계속 휴대폰만 보는 것도 눈치보이고...ㅠㅠ
그런데 준비를 꼼꼼히 해가면 어떤 것을 물어봐야할지
어떤 정보를 얻는 게 중요한지 나뉘니까,
반드시 물어봐야할 질문을 잊지 않을 수 있겠더라구요.
이번 한번에 모든걸 BM할 수는 없겠지만 한 매물이라도 튜터님께서 말씀하신 방식으로
잘 준비해서 보고 오겠습니다.
그리고 또 후기에 꼭 쓰고싶은 내용이 있었어요.
지금 당장 투자를 못하거나, 투자금에 안 들어오는 지역이라도
매물임장을 한 후 그것을 투자실력으로 쌓아가는 방법에 대해 설명해주셨는데,
그것은 바로 매물 임장 후 복기하는 것입니다.
매임한 단지를 1개월, 3개월 이후에 다시 보고
호가가 올랐다면 그 이유는 무엇인지,
상승 흐름은 어떻게 가는지
그리고 오르지 않았다면 그 이유는 무엇인지
복기를 해보는 것입니다.
저는 단순히 가격만 써놓고
내가 뽑은 단지 올랐네? 혹은 내렸네? 이때 투자했으면 망했네?
라고 생각만 했는데
그건 정말 투자자로서 성장하는 방향은 아닌 것 같아요.
이번 임보부터 넣어보겠습니당!
적용포인트: 매물임장 전 매물체크리스트 준비(1개 매물 이상)
매물 임장 후 복기(1개 단지라도 1달에 한 번씩)
2.임보
1)시세지도
임보도...관성적으로 써오던 저...ㅎ
하지만 이 강의를 들으면서 시세지도를 제대로 그리는 것은 어떤건지,
시세그룹핑을 왜 해야하는지 알 수 있었습니다.
우선, 튜터님께서는 반드시 시세지도와 시세그룹핑 모두를 해야한다고 하셨습니다.
시세지도를 통해서는 현재 시장 상황과 시장 흐름을 알 수 있으며,
시세 그룹핑을 통해서는 그 지역을 한 판에 올려놓고 비교할 수 있기 때문입니다.
그리고 이 과정을 통해서 매임해야할 단지가 추려진다고 하셨습니다.
항상 매임단지 고민하던 저였는데,
이번 임보에서는 시세지도와 시세그룹핑 제대로 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
적용포인트: (1)세대수가 크면 단지별로 가격 구분해서 넣기(마래푸나 레이같은 단지)
시세지도에 전고점 대비 하락률 같이 표기
2)단지분석
저는 단지분석할 때가 가장 힘든 것 같습니다.
아무래도 체력적으로 많이 지친상태여서 그런...그런 것 같아요(민망)
그런데 강사님들은 항상 단지분석 파트가 제일 신나고 재밌다고 하시잖아요?
용맘튜터님의 강의를 들으면서 이해가 되었습니다.
의미 없는 자료 복붙이 아닌, 살아있는 정보들과 호가들을 장표에 넣으면서
이 정보가 투자에 의미가 있는지 연결하면서 작성하면 정말 재밌을 것 같더라구요.
특히 매임/전임 후 얻은 정보를 장표에 넣는 것은
지난 지투반 동료분의 임보에서 보고 다음에 꼭 따라해야겠다고 생각한 부분인데
강의교안에 아예 장표 템플릿을 주져서 잘 활용할 수 있을 것 같습니다.
튜터님께서 강의하시면서 지난 임보의 단지분석 장표 보냐고 하셨는데,
저는 사실 템플릿 복사만 할 뿐 단지분석 장표를 거의 안 보는 편이었습니다.
그런데 이런 식으로 정리하면 투자하기 전 한번 더 보게된다고 하셨고,
정말 투자와 연관된 임보를 쓰는 것이 무엇인지 다시금 생각해보게 되었습니다.
적용포인트: 살아있는 정보를 넣기(매임/전임 후)
3)비교평가
2강의 꽃 비교평가입니다.
혹시 저처럼 아실 그래프만 냅다 붙이고 계신가요...?
전고점 대비 하락률로 비교평가를 하고 계신가요...?
비교평가 아직 저만 어렵나요...?
하지만 걱정하지마세요. 2강에 용맘튜터님께서 완벽히 뽀개주십니다.
이제 그저 따라하기만 하면 돼요!
튜터님께서는 비교 평가를 하기 위해서, 앞단에서 임장과 임보를 잘 해야 한다고 하셨습니다.
비교평가를 잘 하기 위해서는 단지가치, 가격, 상황을 잘 알아야합니다.
그리고 가치, 가격, 결론 순으로 나의 생각을 써내려가며
비교평가를 하면 됩니다.
강의에서 말씀해주신 것처럼
비교평가에 정답은 없는 것 같습니다.
나에게 1등인 단지는 나의 상황에 따라 달라질 수 있기 때문이에요.
(그래서 튜터님께서 A,B단지 중 어떤 걸 고르겠냐고 질문하셨을 때
모두가 A단지를 골랐지만 B단지에 손을 든 저를 자책하지 않겠습니다...ㅎ)
이후로 본격적인 비교평가에 대해 설명해주셨습니다.
사실 이 부분은 완전히 이해한 것이 아니라 이번 임보를 써보면서
하나씩 차근차근 적용해보려고 해요.
튜터님께서 총정리 가이드와 장표 예시를 주셔서
보다 수월하게 BM해볼 수 있을 것 같습니다 감사합니다!ㅠㅠ
그래도 간략하게 강의해주신 내용을 정리하면
지역 내 비교평가를 할 때는
가치는 비슷한데 가격이 다른 경우,
가치가 다르고 가격이 비슷한 경우,
가치가 다르고 가격도 다른 경우로 나누어
비교평가를 진행하는 방법에 대해 예시를 들어주셨습니다.
또 지역 간 비교평가를 할 때는
생활권별로 비슷한 급을 묶어서 비교평가하는 법을 알려주셨어요.
가르쳐 주신 내용 임보에 잘 녹여내어
조금 더 성장한 투자자가 되어보겠습니다!
저는 월부 오프강의는 처음인데
용맘튜터님과의 만남은 두 번째입니다.
작년 12월 아너스와의 만남에서 운 좋게 뵈었었거든요.
그 때 1호기 투자에 대해 자책하는 저한테,
'나울님 잘했으니까 너무 자책말고 실전, 지투, 학교에서 봐요'라고
튜터님께서 메시지를 남겨주셨었습니다.
그런 날이 올까싶었는데 8개월만에 현실이 되었네요!ㅎㅎ
지금은 '이런 실력으로 학교가 가당키나 할까'싶지만
또 차근차근 성장하면서 언젠가 용맘튜터님 반원으로 들어가고 싶습니다.
좋은 강의를 해주시고 질의응답까지 해주신 용맘 튜터님 감사합니다.
그리고
🔥실전 32기 28조 마그온 튜터님과 마그둥이들 화이팅입니다!🔥
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