항상 임보에서 막히는 것이 단지분석 파트였다.
임장을 재밌게 하고 임보를 쓰는데 단지분석을 할 때면 기계적으로 하는 것이 많았고 재미가 있지 않았으며 이렇게 쓰고 다시 임보를 볼까 하는 생각이 들었다. 그래서 지금까지 입보 마무리를 제대로 못한 적도 많고 결론까지 가지 못한 적이 많았다. 하지만 이번에 용맘님께서 강의해주신 실전반 2주차 강의를 들으면서 왠지 이번에는 임보를 쓰면서도 재미를 느끼며 쓸 수 있고 결론까지 제대로 갈 수 있겠다는 생각을 하게 되었다.
지금까지는 강의에 나온 그냥 하는 사람이었던 것 같다. 임장이나 임보를 쓰면서 투자와 연결짓는 것 보다는 뭔가 숙제를 하듯 눈에 보인 것에만 집중하여 내용을 적거나 생각하는 것이 많았다. 2주차 강의를 들으면서 지금까지의 임장, 임보에 접근하는 방식에 변화를 줘야 겠다는 인식이 생기게 되었다.
1. 지역의 선호요소를 찾자!!
지금까지 분임을 하면서 그냥 지역을 둘러보며 좋다 안 좋다만 평가하는 것에 너무 초점을 맞춘 것 같다. 이제부터는 생활권의 비교도 좋지만 생활권이나 지역을 보면서 여기에 사는 사람들은 어떤 선호요소를 보고 살고 있을지도 생각해 봐야 겠다. 그리고 여기가 가지고 있는 것과 가지고 있지 못한 것에도 관심을 가지면서 특징을 나누어봐야 겠다는 생각을 했다.
2. 수요를 파악하여 유의미한 단지, 투자에 적용할 단지를 골라내자!!
지금까지는 단임을 하면서 시간안에 얼른 하면서 단지 상태가 어떤지 표면적인 것들에만 더 집중을 하였다. 하지만 2주차 강의를 들으면서 표면적인 것들 뿐만 아니라 각 단지가 사람들의 어떤 수요를 잡아당기고 있는지도 중요하게 봐야 하겠다. 결국에 단지의 가치는 수요이고 이 수요를 제대로 파악해야 나에게 유의미한 단지, 투자에 적용할 단지를 제대로 보고 골라낼 수 있겠다는 생각을 했다.
3. 시세그룹핑 꼭 만들자!!
2주차 강의에서 나온 바와 같이 시세그룹핑을 만들면 한판으로 지역의 시세를 보고 어느 것이 비싸지 않고 싼지 한눈에 파악할 수 있다. 지금까지는 임보를 쓰면서 시세그룹핑을 만들지 않았었다. 하지만 이번달부터는 무조건 시세그룹핑을 추가로 넣어보겠다.
4. 단지 분석 시 매물 임장/전화 임장 후 알게 되는 정보도 넣어보자!!
지금까지 단지 분석 장표를 만들 때는 가격과 내가 생각한 느낌만을 넣었다. 하지만 이제는 실제로 그 단지에 대하여 잘 아는 부사님들을 통해 알게 된 단지에 대한 정보를 넣는다면 나중에 해당 단지에 대하여 복습을 하게 될 때 만들었던 임보를 다시 보게 되는 효과를 만들 수 있을 것이라는 생각이 들었다.
5. 매물 임장 전에 질문할 것들을 만들어서 공부하고 단지에 대해 궁금했던 사항들을 질문해보자!!
지금까지 매물 임장을 하면서 매번 그동안 해왔던 일반적인 질문들만 해왔었더. 하지만 이제부터는 단임을 하면서 궁금했던 사항들을 미리 적어두고 그것들을 매물 임장(또는 전화 임장)을 통해서 알아가도록 하는 습관을 들여야 겠다.
6. 꼭 후보들 중에 무조건적으로 가치 1등을 뽑으려고 애쓰지 말자!!
지금까지는 결론에 와서 단지 후보들이 있으면 무조건 가격 비교도 전에 무조건적으로 가치 1등인 단지를 뽑으려고 애써왔던 것 같다. 하지만 단지 후보들 중에서 고민이 많이 된다는 것은 그만큼 그 후보들이 가치를 다들 가지고 있다는 것이고 강의에서 나온 것처럼 가치 1등에 연연하기 보다는 내 투자금과 가격을 보고 최종 결론을 내면 된다는 생각을 하게 되었다.
7. 결론을 내고 결론이 나온 단지에 대하여 복기를 해보자!!
강의에서 나온 바와 같이 내가 낸 결론을 복기하는 것은 나의 투자를 연습하고 스스로 평가하는 것이고 나의 투자성향을 만들어 가는 것이기 때문에 복기를 하는 것은 매달 주기적으로 모의 투자를 하고 내 실력을 향상시키는 것이다. 그러므로 다음달부터 이번달 결론에 대한 복기를 꾸준히 해봐야 겠다.
이번 2주차는 강의 및 튜터링데이를 하면서 임장 및 임보에 대하여 많은 것을 배울 수 있는 시간이었다. 이번 주에 배운 것들을 BM하여 나 자신을 발전시키고 꾸준히 하는 투자자가 될 수 있도록 계속 나아갈 것이다!!!
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