⭐️가⭐️[실전 32기 투자하러 가자9ㅇ!!! 잇츠나우! 세나무] 튜터링데이 후기



튜터님께 너무 많은 나눔을 받아 감사한 마음뿐입니다.

저희가 첫 제자들이라고 말씀해주신 튜터님과

앞으로도 좋은 결과를 내기 위해

튜터링데이날 나우즈들 모두

즐거운 사임발표와 비교분임을 하였습니다.

사임 발표 : 입지분석 발표자 선정 → 나눔할 수 있었던 즐거운 시간

감사하게도, 사임 중 입지분석 발표자로 선정되었습니다.

처음 발표자로 선정되었을 땐

‘내가 왜 선정되었지? 아 발표까지는 좀 불편한데..’라고 생각했었습니다.

아무래도 스스로 임장보고서에 대한 자신이 없었기 때문에

그런 마음이 들지 않았나 생각했지만

그래도 튜터님께 못하겠다고 말씀드릴 수도 없는 상황이었기 때문에

기왕 선정된거 ‘열심히 준비해보자’는 마음이 들어

부랴부랴 발표 준비를 했습니다.

스스로 작성한 내용을 여러 번 들춰보고 더 조사를 하면서

‘조원분들에게 어떤 걸 나눠줄 수 있을까?’에 집중을 했습니다.

발표 당일, 떨리는 마음을 가라앉히고

입지 분석을 작성하면서 했던 생각들과

생각의 결론들을 어떻게 냈는지 이야기했습니다.

발표가 끝난 후 동료들로부터 좋은 질문을 받았습니다.

그 과정을 겪고나니 이렇게 발표 준비 하는게

결코 헛되지 않았다는 생각이 들었고

지역에 대해 더 이해를 높이는 시간이 되었던 것 같습니다.

결국 임장보고서에 내 생각을 녹이고

‘다음에 임장보고서를 다시 보았을 때

다시 보고 싶은 보고서인가?’를 떠올리며 작성을 하면

좋은 임장보고서가 나올 수 있겠다고 생각을 했습니다.

이후 시세 파트에서 배울 사항들이 많았습니다.

추후 임보에 BM하면서 지역을 잘 이해할 수 있는 장표로 활용하겠습니다.

BM 사항 : 시세지도 지하철역, 초등학교,중학교, 대형마트 등

생활권에 주요 항목들에 표시하고

생활권 별로 교통,학군,환경 생각 정리 / 랜드마크 단지 기록 후

생각을 정리하는 장표를 만든다.

시세그룹핑 장표에서 어느 단지가 싼지, 비교해서 생각을 정리한다.

2. 비교분임

비교 분임지를 돌아보며

튜터님께 중점적으로 봐야하는 부분에 대해

설명을 들었고 평소 가지고 있던 궁금증에 대해

질문을 할 수 있었습니다.

‘1호기는 언제 매도해야 하나요?’

질문에 대한 구체적인 대답을 들을 수 있었고

막연하게 미래를 예측하기 보다

시장을 계속 모니터링 하면서

내 자산을 더 좋은 자산으로 갈아 끼울 수 있는지

파악해 나가도록 하겠습니다.

1호기 수리 관련해서 신규 세입자를 구할 때

주변 단지 경쟁물건과 비교하여 내 물건이

전세가 나갈 수 있는 환경인지 파악해서

수리 여부를 결정하시라는 말씀에

역시 시장의 흐름을 지속적으로 모니터링 하는게

중요하다고 생각을 했습니다.

글을 마치며 가장 좋았던 부분은

투자 결론을 내리는 방법을 알려주셨던 것입니다.

제일 궁금하고 어려웠던 부분이었는데

약 2주 남은 최종임보까지 잘 준비해서

합리적인 결과까지 도출해내겠습니다.