관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
서울 4급지 지역의 가치와, 비교평가 방법에 대해
배울 수 있었던 프메퍼님의 3주차 강의!
월부에서 알려주는 같은 기준과 원칙은 같지만
강사님들마다 비교평가를 하는 방식이 조금씩 다름을
느끼고 한분 한분 인사이트를 담아가는 중입니다.
요번 강의에서는 단순히 급지가 아니라
저평가된 아파트 단지 자체를 선별하는 확실한 기준과
방법에 대해 배울 수 있어 좋았어요.
후순위 단지라고 투자를 못하는게 아니라
그 안에서도 투자 가치가 있는 단지를 찾아
매수해도 목표를 이루는데 충분하다는 것을,
사례를 통해 확실하게 인지시켜주셨습니다.
<강의 목표>
- 동대문/서대문을 통해 4급지 투자의 눈을 키운다.
- 서울 수도권에서 저평가 물건을 찾는 비교평가를 배운다.
- 그리고 올 해 안에 투자한다.
- 동대문&서대문을 봐야하는 이유
-가치 : 균질한 택지/업무지구 접근성
-가격 : 대부분 전고점 이하/상대적으로 저렴함
-기회 : 높은 전세가율/ 역전세리스크X
-경제적 자유를 달성하는데 꼭 한번은 거쳐가야 하므로 미리 알아두어야 할 지역.
- 서울 수도권 투자 성공의 정의
-좋은 것만 사면 금방 오른다? No. 입지 독접성이 있는 땅과 수요가 있고 선호도 높은 단지에 우선적으로 투자한다.
-떨어질 것 같아서 기다린다? No. 미리 사람들이 좋아하는 아파트를 알아두고 투자를 위한 행동을 한 사람이 성공한다.
-같은 시기에 투자해도 수익 차이가 나는 이유? 지역 내 선호도가 다르기 때문. 선호도를 알아야 더 좋은 투자를 할 수 있다.
-따라가는 투자가 아니라 선도하는 투자를 하자.
√ 미리 지역에 대해 알아두고 싼 가격에 사놓기.
-지금 첫번째로 사놓는 물건이 무엇인지에 따라 서울 좋은 급지로의 입성 시기와 다음 투자물건의 가치가 달려있다.
√ 현재 내가 할 수 있는 최선을 다해 가장 좋은 아파트를 찾자.
- 공급
-투자 후 전세셋팅을 잘 하기 위해서는 단지별 선호도를 알고 있어야 한다.
-공급이 많은 지역은 매매가가 눌려있다.
-같은 가치와 같은 투자금이라면 물건 by 물건으로 더 적은 투자금을 찾아야 한다.
-급지를 구분지어 지역을 파악하는것이 아니고 단지 주변에 대해 전체적으로 파악하고 있어야 한다.
√ 직접 현장에 가보고 매물 많이 보기
- 비교평가
-투자는 게임이 아니다. 비교평가는 투자를 하기 위해 하는 것. 본질은 투자를 하는 것이다.
-기본 순서 : 가치→가격→투자금/리스크
-저평가는 기본적으로 투자금이 아닌 매매가로만 판단한다.
-가치와 가격이 비슷할 때 : 전고점/상승폭/회복폭/전세가 확인
√ 하락장에서는 조금 더 비싸더라도 좋은 동을 우선적으로 고려하기
√ 서울에서는 같은 가격이라면 신축보다는 구축
- 상위생활권 20평대 vs 하위생활권 30평대
입지독점성(땅의 가치) + 단치 자체의 가치로 비교해야한다.
교통, 균질성, 생활편의성 등의 측면에서 생각해보기.
장기보유 관점=>20평/가성비투자 관점=>30평
- 공급장에서 기회 잡는 법
공급이 많은 시기에는 전세가 하락→매매가가 눌려있는 경우가 많다.
but 서울 전체 공급이 적기 때문에 눌린 가격은 일시적 현상
지금이 기회!! 공급이 많은 시장에서는 투자금이 많이 들어가도 전세가 금방 오른다.
전달 대비 전세물량이 감소하고 전세가격이 오른다면? 적극적으로 투자기회를 찾자.
√ 잔금 길게빼기
√ 시세 트래킹 시 전세 트래킹 같이 하기(현재 매매가&전세매물 갯수, 전세가율 체크)
- 향후 서울 수도권 가치성장 투자의 방향과 액션 플랜
지금은 역시즌 세일 시장. 바겐 세일은 언젠가 끝이 난다.
행동할 수 있을 때 행동해야 한다. 하면서 점점 완벽해지는 것.
좋은 단지가 떠나갔더라도 준비하는 사람에게는 또 기회가 온다. 하지만 가만히 있으면 기회는 날아간다.
- 부자가 되는 길
=평범함을 벗어나는 것
=부자의 태도를 가지고 오랜 시간 버티는 것
=단기간에 화려한 결과를 내는게 아니라 마인드를 단단하게 다지고 빚어내는 과정
인생은 선불이다. 인풋하는 만큼 아웃풋은 나온다.
√ 이미 부자가 된 것처럼 살자.
√ 성공하기 위해 행동하자.
√ 의심하지 말고 행동하자.
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