서울투자 기초반 [서투기 27기 2조 지금 2순간 서울에 등기치조 코농] 2강 수강 후기

안녕하세요. 코농입니다^^

오늘은 서투기 3강이 오픈했는데요. ㅎㅎㅎ 3강 오픈 기념?은아니고.

늦은 양파링님의 2강 강의 후기를 오늘도 부랴부랴 작성해봅니다.^^

양파링님의 강의에서 지역에 대한 분석과 입지에 대한 부분보다

지금 투자자로서 생각해야 하는 중요한 점들에 대해서 느낀점

위주로 후기를 작성해 보겠습니다.

투자에서는 어느 단지부터 볼지에 대한 ㅇㅅㅅㅇ이 너무 중요합니다.

제가 이 부분에 대해서 처음 인식했던 순간이 지난 3월 첫 실전반을 

수강하면서였던 것 같습니다. 이때 강의를 들으면서 강사님들께서

한 달의 지역을 임장하고 나면 그 임장지에 대해서 투자에 대한 

우선순위를 정리해야 하고 그 우선순위에 따라서 나의 상황에 맞는

단지를 몇개를 뽑아낼 수 있어야 한다는 말씀을 들었을 때였습니다.

우리가 앞마당에서의 투자 우선순위를 잘 정해야 하는 이유는

투자는 자주 할 수 있는 것이 아니고 한 번 선택한 투자는 

나에게 돈을 벌 수 있는 결과를 가져다 줄 것이기 때문인데요.

그 투자를 통해서 더 좋은 선택을 할 수 있어야 

같은 투자금이라도 더 빨리, 많이 오르기 때문입니다.

그런데 내가 임장한 지역에 대해서 뾰족한 투자 우선순위를 갖지

못한다면 실제 투자를 할 때 나의 선택에 대해서 나 스스로 확신을 갖지

못하는 상황이 생길 수 있습니다.

물론, 투자 코칭, 매물 코칭을 통해서 멘토님들께 투자할 단지에 대해서

의견을 물을 수 있고 그 의견에 따라서 투자를 진행해 나갈 수도

있겠지만 궁극적으로는 투자한 물건을 보유하고 매도까지 해 나가야

하는 상황에서 잘 지키기 위해서는 내가 나의 투자에 대한 

확신을 가질 수 있어야 하는 것 같습니다.

그리고 그런확신을 위해서 내가 투자한 물건이 이 가치를 갖는다는

스스로의 판단을 할 수 있어야 하고 그런 판단은 다른 단지들과의 

가치를 판단하면서 어느 단지가 더 가치가 좋은데 내가 투자한

물건이 가치대비 충분히 싸다는 생각을 할 수 있어야 하는 것 같습니다.

그리고 내가 어떤단지에 대해서 가치가 있다, 혹은 덜 하다는 

생각을 갖게 될 때 그것이 편견인지 아닌지를 확인하기 위해서도

가치와 가격을 바탕으로 판단할 수 있는 능력이 필요하다고 하셨습니다

제가 양파링님의 강의를 들으며 가장 기억하고 싶은 1가지!!

꼭 남겨야 하는 1가지로 임장한 지역에 대한 투자의 가치를 

판단할 수 있고 그에 따라서 투자 우선순위를 갖는것을

꼭 하도록 하겠습니다..

목표를 현실로 이루어가는 과정.

양파링님께서는 강의 마지막 부분에서 우리가 결국 원하는 목표

즉, 비전보드에 남겼던 그 목표를 이루기 위해서 가장 중요한

행동에 대해서 말씀해 주셨습니다.

내가 자산을 만들어 가면서 부동산 시장은 끊임없이 변하고

그런 상황속에서도 결국 내가 해야하는 것은 그 순간에

나에게 주어진 것들, 독, 강, 임, 투를 묵묵하게 해야 한다고

말씀하셨습니다. 

내가 원하고 있는 미래, 살고 싶은 미래의 모습은 매일 공부만

한다고 이루어지지 않는다고 하셨습니다.

그냥 공부만 하는 것이 아니라 투자를 위한 행동을 해야 하고

기회가 왔다는 생각이 들 때 관망하지 말고 투자해 나가야

한다고 하셨습니다.

항상 우리에게는 그 순간에 해야할 일들이 주어지고

그 일들을 계속해서 해 나갈 때 원하는 목표를 이룰 수 있다고 하셨습니다.

그리고 이 중에서 가장 어려워 하는 것이 투자라고 하셨습니다.

이런 투자가 막연해서 두렵고 어렵다고 생각할 수 있지만

겁먹지 말고 일단 한발 내딛어 보자.

라고 하셨습니다.

결국, 목표를 현실로 이루어 가기 위해서는 대단한 비법이 

있다기 보다는 지금 내가 해야할 일을 그저 해 나가는

방법 외에는 없다는 것을 다시한번 느꼈습니다.

이번주에도 양파링님의 너무도 인사이트 깊은 강의를 수강할 수 있어서

감사했습니다. 항상 멘토님의 강의 내용을 제대로 받아들이지 

못한 것이 아쉽지만 계속해서 강의를 수강해 가면서 조금씩 더 

실력을 쌓는 투자자가 되도록 노력하겠습니다.

그리고 꽤 오래 걸렸지만 저 역시 투자를 통해 시장참여자가

되도록 좀 더 노력하겠습니다..

이번주에 너무도 소중한 내용의 강의를 해주신 양파링님께

진심으로 감사드립니다.

서울은 행정구역을 25개 구가 서울이 아닙니다.

강남권에 1시간 이내에 갈 수 있다면 다 서울이 되는 것입니다.

광명은 그냥 서울이라고 생각하셔도 됩니다.

가까운 정도가 아니라 

최근 경기도까지 오르는데 큰 역할 을 한 것이 공급이었습니다.

<서울도 서울 나름, 경기도도 경기도 나름이다.

<지금 서울 시장의 모습은 3가지 입니다.>

1 이미 전고점을 크게 돌파한 단지.

2 오르긴 올랐지만 아직 전고점을 넘지 않은 회복 단계의 단지

3 저점 수준

서울살까 경기도 살까를 고민하는 것이 아니라

내 투자금으로 살 수 있는 좋은 자산을 사는 것이 중요하다.

1 지금 서울 수도권 시장이 어떤 모습인지 알고

2 전고점과 리스크 사이의 합리적인 선을 찾아

3 전고점을 넘지 않은 단지 중 가장 좋은 것을 사는 것.

와 

공급으로 보는 투자 타이밍

광면 지역 분석과 가치 광명 생활권 및 가격

광명 투자 전략

단지 임장랗 때 선호도 파악하는 방법

( 대단지가 연속해서 들어온다면 그 상황을 생각해 보는 것이다.

<대단지 입주시기의 특징>

매도자 수만큼 다양한 사정의 물건 출현한다. 급매 가능성 높아진다.

경쟁자가 많아 원하는 가격을 고수하기 우렵니다

입주 초기 불안정한 시세가 세대수 비례 장기화

로 곧 저렴한 가격으로 매수할 수 있느 ㄴ기회라고 생각해야 한다.

입주장에서 기회를 판단하기 위해서는 바로 앞에 갔던 지역의 입주뮬량이 해소되는 과정을 지켜보면서 

이 지역을 가늠해 볼 수 있다. 광명 이전에 안양을 보면 도니다.