비교평가란 이렇게! 스스로 해볼 수 있게 만들어주신 프메퍼님♡ [서울투자기초반 27기 20조 쌀토리]

안녕하세요. 강의 듣고 머리가 띵한 쌀토리입니다.

가치-가격-투자금-리스크 이 네 단어는 절대 까먹지 않을 것 같습니다..!!

#PART1. 4급지 A지역, B지역 지역분석

지금 이 지역에 주목해야 하는 이유는? 가치가 있고, 가격이 싸고, 기회가 있다.

가치(균질한택지뉴타운,업무지구접근성)-가격(전고점이하 많음,상대적으로 저렴)-기회(높은전세가율,투자금 적음)

*A,B지역의 입지분석

-교통 : A,B지역 모두 3대업무지구 30분 내외 → 지하철역 이용률 확인해보기, 비역세권 지역 단지별 체크해보기

-환경 : 재개발 재건축 뉴타운으로 균질

-학군 : 외부에서 학군보고 오는 지역은 아니지만 선호동네 있음. 아파트 균질 지역에 학원가 형성되어 있음. 

           →초등학교 학급당 학생수를 확인해보자. 초등학교는 6년의 수요다!

-공급 : A지역 공급으로 인해 매매가격이 눌려있음. 즉, 기회인 곳. 

           B지역 공급이 없음. 가성비 투자할 수 있는 물건에 집중하기.

*가격 : 대부분 전고점 이하, 선호생활권 선호 신축은 전고점 이상인 곳 있음.(1-2급지 옆에 붙어있는 단지는 따라서

많이 오른 상태)

*투자금, 리스크 : 전세가가 꾸준히 우상향하는 단지가 많음.

#PART2. A지역, B지역 비교평가

비교평가를 잘 한다는 것은? 지역선호도를 명확히 알고 투자 우선순위를 정하고 본질에 집중하는 투자를 할 수 있게 하는 행위. (사람들의 수요와 우선순위 판단)

비교평가를 위해 손흥민 선수 예시를 들어주셨는데요. 너무 재밋게 보고 비교평가는 이렇게 하는거구나 와닿았습니다.

• 가치

  -가격을 고정하고 가치를 판단하기. 1등생활권 선순위 구축 vs 1등생활권 후순위 구축 가격이 같다면? 전자 선택.

• 가격

  -가치가 비슷하다면 가격이 더 싼 걸 선택하기. 가격이 비슷하게 가는 쌍둥이 단지들이 있다. 그런 단지를 알아두기.

    →비교평가 할 때 가격 고정, 가치 고정 해보고 현재 기준 저평가 된 물건 찾아보기.

#PART3. 실전 비교 FaQ & 액션플랜

1. 상위 생활권 20평대 vs 하위 생활권 30평대? 두개의 가격이 같다면 20평대의 단지를 꽤나 좋아하는 단지라는거.

   이 또한 가치와 가격을 비교하여 선택한다. 상위 생활권 20평대(장기보유), 하위 생활권 30평대(가성비)

2. 공급이 많은 지역에서 투자하는 방법? 이 시기엔 전세가격 하락 & 매매가도 눌림 (전세가 언젠간 올라온다!)

   → 가격 트래킹 뿐 아니라 전세 트레킹도 해보자. 전세 갯수까지.

그래서 우리의 액션 플랜은~~??? 역시즌일때 사자^^

#PART4. 에필로그

-서울 수도권 4급지 투자의 의미에 대해 알려주셨는데요. 자식의 자식에게 물려줄 단지를 선택하기!ㅎㅎ

 새싹반인 저는 우선 임장지내 비교평가를 해볼 예정입니다. 보조지표를 이용하는 방법도 너무 꿀팁이라 잘 활용해

 보겠습니다.

-마지막으로 가장 와닿는 말이었습니다. 부자가 되는 길은 평벙함을 벗어나는 길이다. 강의를 듣는 우리 모두 10% 

  안에 들어온 사람들이므로 할수 있다는 마음가짐을 가지고 임해야겠습니다. 프메퍼님도 강의를 지금까지 한달도 쉬어

  본적이 없는다고 하셨는데요. 성공한 사람들의 길을 오랜시간 따라가다보면 그 태도를 따라하면 된다고 생각합니다.

  그런 의미로다가 다음달 강의도 고고!!