안녕하세요~ 하쿠나마타타~🍀하쿠제니 입니다~😘

이번 서울투자기초반 3강 강의는 

프메퍼튜터님의 강의였는데요,

<든든한 자산이 될 서울 4급지 비교전략 >

이제 시작해 보겠습니다~💕🍀 

서울 수도권 4급지 투자의 의미는 ?   

멘토님께서는 [서울 4급지를 주목해야 하는 이유]를 말씀해 주시며,

높은 가치/저평가된 가격/ 좋은 투자 기회적인 면에서 주목해야 함을 알려주셨습니다.

그리고 A지역과 B지역의 지역분석을 퉁해

확실한 선호도를 가진 가성비 투자지역인 두곳의 핵심가치를 알려주셨습니다~😉

“가치-어느 생활권이어도 3대 업무지구 30분 내외 소요

균질한 신축 택지 뉴타운을 가지고 있는곳,

가격-수요와 선호도 있는 단지들이 2020년 가격으로 회귀.

기회-전세가가 꾸준히 우상향하는 단지가 많은곳.

2025년 하반기를 향해 달려가고 있는 이 시점에 

내가 할 수 있는 투자금으로, 최선의 입지에 투자할 수 있도록 

튜터님께서 말씀해주신 A,B 지역을 잘 알아야 하겠습니다~😘

💡: A,B지역의 가치,가격을 알고,기회의 장임을 알기 !!  

💡: 상급지만 바라보는 것이 아닌, 지금의 지역에서도 

 충분히 목표달성 할 수  있는 단지를 찾을 수 있는 실력키우기 ~!! 

💡: 돈으로 집을 사는게 아닌, 집으로 집을 산다는 개념알기~!! 

💡:가치,가격,투자금,리스크  가장 중요한 4가지 개념 알기~!! 

내 비교평가를 잘한다는 것은?       

튜터님께서는 비교평가를 잘한다는 것은

"지역 선호도를 명확히 알고

투자 우선순위를 정하고 본질에 집중하는 투자를 하는것"

이라 말씀하셨습니다.

<비교평가의 기본순서>

1.가치: 중장기적으로 팔지 않아도 될 가치있는 단지인가?

2.가격(저평가):현재 가치대비 싼가?

3.투자금 리스크(전세셋팅): 전세 수요가 있고, 충분히 셋팅 가능한 단지인가?

💡: 더 가치있는 단지를 , 싼가격에, 감당가능한 투자금으로 매수하기~!!  

💡: 현재 서울 수도권의 평균적인 가격을 먼저 확인하기~!! 

💡: 원칙1:비슷한 가격이면 더 좋은것이 저평가/ 원칙2:가치가 비슷하면 더 싼것이 저평가  

💡:보조지표(전고점/상승폭/회복폭.전세가)를 활용하고, 

다 비슷할시 투자금 리스크가 적은것을 선택하기~!! 

공급장에서 기회를 잡는법? 

지난 2강 양파링 멘토님의 강의때 배웠듯이~

이번 메퍼튜터님 강의에서 또한

 공급이 많은 지역에 투자하는 방법에 대해

 배울수 있어 매우 유용했던 강의였습니다~😘

<공급장에서 기회잡는 법>

-단지 전세트레킹과 관심단지 시세트레킹 

-전임/매임을 통해 가격과 수요 파악

-전달 대비 전세물량 감소/ 전세가격 상승여부 파악

공급장에 기회를 잡는법을 알려주셔서 많은 도움이 되었습니다~👍😉

💡: 전세물량을 잘 관찰하여 투자적기를 파악하고 투자하기~!! 

💡: 월세낀 매물, 세낀매물도 매매가가 낮으면 괜찮음 알기~!! 

💡: 답은 현장에 있음을 알고 싼 매매가와 편익을 고려하여 투자하기~!! 

💡: 잔금 일정 넉넉하게, 잔금 가능 여부(대출)를 확인하기~!! 

향후 가치성장투자의 방향과 액션플랜은 ?

프메퍼튜터님께서는 3주차 과제로 하는 단지분석을

단계별로 하는 방법을 알려주셨습니다.

그리고, 가치와 가격을 확인한 다음 비교평가 하는 방법 또한 알려주셨습니다~😉

중요한것은~각자의 단계에 머물러 있지 않고, 

완료주의/+1개 더 해보기/ 1학년에 머물지 않기 등

끊임없이 성장하라 말씀하신 점이었습니다~!!

그리고 구체적으로 과제를 하는 방법과, 보조지표등을 통해 비교하는 법까지 알려주셨습니다~!!

<지역간+급지간 비교분석>

1. 가치파악:직장,학군,교통,환경

2.가격파악: 매매호가/전세호가/실거래가,투자금,전세가율등

3. 보조지표: 전고점,상승폭,회복폭,전세가 등

💡: 1학년에 머물지 않고 윗단계로 나아가는 하쿠제니 되기~!!  

💡: 지역간+급지간 비교분석을 통해 가치,가격,리스크 파악해보기~!! 

💡: 단지비교 분석 과제통해 단지대 단지, 입지요소 따져보고 스스로 투자판단 해보기~!! 

👁️(본): 2025년 8월 현재 시장에서 4급지 투자로 서울투자 기회를 잡을 수 있는 멘토님의 비법~!!

💡(깨):가치와 가격,리스크로 판단-.보조지표 이용해서 비교평가 할수있다~!!

✍️(적): 튜터님의 사고를 따라 단지대 단지로 비교하는 사고를 머릿속에 입력하기

-10억 달성의 부자가 되는 길은요,

부자의 태도를 갖고 오랜 시간이 필요한 “여정”이에요.

단기간에 화려한 결과를 내는 게 아니라 마인드를 단단하게 다져가며 빚어내는 과정. 

저도  이 길이 맞을까? 의심도 되고 힘들기도 했지만,

할 수 있었던 이유는 <독서와 동료들> 덕분이었습니다. 

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1학년에 머무르려 하기보다

6학년이 되려고 꼭 노력하세요

우리, 이미 부자가 된 것처럼 삽시다~😉

여러분의 성공이 월부의 존재이유이자

저의 행복입니다~!!

2016년. 매일매일 성실한 목실감으로  까페에 눈팅만 하던 저를

“목실감이 뭔데? 사람이 이렇게 열심히 살 수 있다고?"라는 마음을 갖게하여

월부로 저를 이끄셨던 프메퍼 튜터님~🤣

언제나 진심으로 마음을 울리는 강의를 하시는 튜터님~!!

 프메퍼튜터님께 감사한 마음을 전합니다~😍🤩💕