[서투기 27기 15조 dreaming4u] 서투기 여러번 재수강 하는데도 계속 배울 게 많다!

프메퍼님의 3강에서 나온 B지역과 C지역은 이전에 서투기 강의에서도

이미 따로, 또 같이 여러번 다뤄봤던 지역들이라서 

최근 부동산 시장의 분위기를 알고 복습을 한다는  마음으로 강의 수강을 했는데요

의외로 두 개의 시장을 바라보고 분석하는 강사님만의 view가 이전 강의와 달라서 신선했고

강사님만의 가격이 비싼지 싼지 감을 잡아가는 방법,

비교분석 방법과 툴을 알려주셔서 서투기 여러번 재수강에도 배울게 아직도 많이 남았다는 것을

많이 깨달았던 것 같습니다.

매번 실전반 광클에서 탈락하고 있는데, 이런 튜터님들과 함께 배울수 있는 환경에 꼭 가고 싶다는 생각도 들었습니다.

🤓 특히 인상깊은 점

✅ 기존 강의와 달랐던 프메퍼 강사님의 VIEW

B, C 지역은 과거 서투기 강의에서 여러번 다뤄졌을 정도로 4급지에서 주거기능을 하는

대표 지역중에 도심을 중심으로 양쪽에 붙어 있어 쌍둥이 지역으로 비교가 많이 되는 지역이었는데요

아무래도 최근 상승장을 거치면서 트렌드나 부동산 분위기를 반영하다보니 

조금씩 다르게 해석되는 부분도 있지 않을까 하는 생각으로 새로운 관점에 대해 재미있게 들었던 것 같습니다.

• B 지역에 지금 만들어지고 있는 뉴타운을 C 지역 기존 뉴타운과 비교하면서

    사람들이 좋아하는 택지 환경에서 C뉴타운에는 없는 교통 입지요소를 가진 B 뉴타운의 미래가치를

    좀더 높게 평가하시는 부분이 다르게 들렸습니다.

• 기존 강의에서는 4급지는 상대적으로 서울 평균 이하의 땅의 가치가 있는 곳이기 때문에

  땅의 가치보다는 상품성이 더 중요할 수 있어서, C 뉴타운의 신축 단지를 우선순위로 

  넣어서 봐주신 반면, 이번에는 C뉴타운의 건물 연식이 낡아짐에 따라 땅의 가치만 남게 되면

  교통 입지가 약한 C뉴타운보다는 3호선이 지나는 중심부 구축이 더 나을 수도 있다는 이야기를 

  해주셔서 과거 앞마당 만들 때 C 뉴타운의 교통 vs 택지(환경)으로 이해가 어려웠던 저에게

  더 명쾌하게 들렸던 것 같습니다.

   

• 지역내 같은 생활권이라도 상급지와 붙어 있는 땅의 힘에 대해서도 이야기해주신 부분이 신선했는데요

  우리의 B, C 지역 모두 서울 선호 2급지인 성동, 마포와 붙어 있는 지역들이 있었는데

  이 지역들은 상급지 가격을 따라 오르는 경향이 있기 때문에 만약 다른 생활권의 비슷한 가치의 단지와

  가격이 같다면 먼저 오를 상위급지 인접지역에 투자를 고려해볼 수도 있다는 이야기도 인상깊었습니다.

   

• 또 B 지역의 선호 노선이 2호선 → 1호선으로, C 지역의 선호 노선이 5호선 → 2호선으로 바뀐 부분도

  신선하게 들렸습니다.

•  마지막으로 B 지역의 가장 후순위 생활권의 경우 교통이 불편하고 균질성이 떨어지고 

  유흥/유해상권이 있어서 투자 가장 후순위라고 생각하고 강의도 들었었는데요

  막상 임장을 가보니 아파트 단지들이 균질하게 모여 있는 동네에 상권도 좋고 (학원, 마트)

  아이들, 가족단위 거주수요가 정말 많아서 여기가 정말 투자가 어려울 만큼 안좋은 곳인지

  어렵게 느껴졌었는데요. 이번 강의를 통해 물론 여전히 B지역내에서 후순위 생활권이었지만 지역내

  환경과 학군이 좋은 지역이라 투자가 가능한 지역으로 설명해주셔서 과거에 어려웠던 부분도

  쉽게 이해될 수 있었습니다.

✅ 비교평가 + 보조지표 활용한 투자법!

원칙과 기준에 맞는 투자를 하면 누구든 투자를 할 수 있다고 하지만,

매번 비슷한 입지가치와 가격을 가진 2개 이상의 단지들을 비교하느라 

비교평가 지옥에 빠져서 나오지 못하는 우리에게 

정말 명쾌하면서 간단한 비교평가방법을 알려주셔서 정말 재미있게 강의를 들었던 것 같습니다.

특히 비교평가 설명할때 손흥민 선수 사례로 설명주신 부분이 있었는데

설명이 찰떡이라 축구 무식자인 저도 쉽게 이해할 수 있었는데요

비교평가만으로도 부족할 때 활용할 수 있는 보조지표 활용도 너무 유익했습니다.

사실 저 보조지표 내용 하나하나 보면,

과거 식빵파파님, 자모님, 유디님 등등 강사님들이 강의 때 말씀 주셨던 내용들이

다 담겨져 있었는데요, 그동안 따로 듣던 설명을 모두 적용해서 일목요연하게 설명해주셔서

진짜 과거 강의 내용이 한번에 정리되는 느낌도 받았습니다.

가격 감을 볼 때도 인접한 상급지/하급지 가격을 보면서 전세가격이 싼지 비싼지 판단하고

매매가도 싼지 비싼지 판단하는 것도 배울 수 있었고

쌍둥이 가치/가격인 단지들을 기준으로 비교평가를 하시는 부분도 인상깊었는데요

어떻게 저렇게 쌍둥이 단지들을 잘 아시는 지 신기하기도 했고

저렇게 많이 알수 있는 방법이 추가로 궁금해지기도 했습니다.

(그저 많이 비교해보고 붙여보고 하는 수 밖에 없을까요?)

✅ 공급장은 기회이고 현장에 답이 있다!

조급해는 하는데 현장에는 안간다는 강사님의 팩폭에 찔끔했는데요

매번 전임/매임 미루고 있는데 좀더 적극적으로 해봐야겠다는 생각을 했습니다.

그리고 특히 전세 매물개수 트레킹하면서 공급장 기회잡는 방법에 대해서

지금이 기회라고 알려주신 내용이 정말 인상 깊었는데요

당장 투자금이 없어서 투자를 할 수 없지만

꼭 기억했다가 나중에 투자기회가 왔을 때 이부분도 좀더 적극적으로 봐야겠다는 생각이 들었습니다

(특히, 실거주 이동할때요!)

🤓 꼭 적용해보고 싶은 점

✅ 이번에 알려주신 비교분석 tool을 활용해서 앞마당 내 비교평가를 시도 해본다!

✅ 강동구 앞마당에서 전임 최소 5개, 매임 최소 3개라도 실천해보자!

✅ 1학년에 머물지 말고 6학년으로 나아가보자!

✅ 매월 1권이라도 독서 꾸준히 해 나가자! (후기 100개 목표!)