안녕하세요 이푸입니다 :)
실전반의 꽃 튜터링데이를 참여하게 되어 너무나 기뻤습니다 ㅎㅎ
지투반 때 튜터링데이가 좋았기에 이번 실전반 튜터링데이도 기대하며
설레는 마음으로 참여했습니다.
특히 이번 튜터링데이 때 임보 발표를 하게 되어
임보를 쓰면서 궁금한 점을 여쭤볼 수 있어서 좋았습니다.
<<임보 BM 포인트>>
1. 개요
-분위지도 할 때 연식과 평당가 연결하기
-지역개요 원페이지로 정리하기
-나무위키 보면서 궁금한 것 질문쓰기
-분위기 임장 전 각 생활권의 키워드 남겨보기
-비슷한 급지의 인구 비교하기
2. 입지분석
-출퇴근 유동인구 찾아보기
-공급 들어오는 단지 지도 위에 한판으로 올리기
-비슷한 급지의 입지 비교하기
-공급 볼 때 수도권 뿐만 아니라 지방까지 함께 살펴보기
-교통호재 볼 때 어떤 호재인지, 그 호재가 의미 있는지, 3년 동안 실현될 호재인지 보기
3. 시세
-시세 볼 때 top10 보고 파악 어려우면 top20 까지 살펴보기
-전세지도 만들기
-시세지도에 내 생각 남기기
-매매가 지도 위에 한 판 올리기
->튜터님 피드백
-내가 궁금한 부분을 앞마당에서 확인하는 것 좋음. 수도권 하다가 지방이 궁금하면
지방 봐도 괜찮음. 임장지와 아는 지역 연결하는 법
-시세그룹핑은 투자의 핵심이므로 그룹핑은 손으로 작성하기
-손품, 발품이 먼저인지는 각자의 스타일. 둘 다 경험해보고 맞는 것 찾아가기
-수도권은 지방처럼 공급이 맞지 않으므로 공급으로 예측하려고 하는 경향 있음.
예측하려고 하면 힘들고 과거에 어땠는지 파악하면 됨. 예측보다는 이해해야 함.
-임장보고서는 숙제처럼 하는 것이 아니라 그 지역을 이해하는 과정임
-가설검증으로 결론 내기 어려움. 검증은 검증일 뿐 현장에 가서 확인했는데 별로면 안해도됨
-지방투자가 먼저 오를 확률이 높음. 하지만 확률은 확률임.
수도권은 올라갔다 떨어지면 그 전 가격은 절대 오지 않는 가격
임보 피드백 이후, 비교분임을 통해 비교지역을 넓게 이해하는 시간이 되었습니다.
튜터님과 함께 임장하며 임장지를 이해하고,
투자의 시야를 넓히는 시간이 되었습니다.
<<튜터링 BM 포인트>>
-꿈이 명확하면 주변에 휩쓸리지 않음.
투자 공부를 왜 하는지 why를 명확히 찾기.
-투자는 믿음의 영역이므로 할 수 있다고 믿어야 함
-수도권은 공급 보다 정책에 영향을 많이 받는 곳이므로
한 정책을 잡아놓고 그것을 깊이 파기.
정책이 단지 전체로 영향 오지 않을 수 있음. -> 이게 결론
-두 다리 뻗고 잘 수 있는 투자를 해야 함
-투자는 게임이 아님. 그래서 진짜 마음에 드는 단지를 선택해야 함
-좋은 걸 가지고 있는 것 보다 안 좋은 것을 가지고 있지 않는 것이 더 좋음
-수도권의 장점은 안정적임. 지방은 매도 생각하며 매수해야 함
-마인드는 독서로 잡기
이번 실전반 튜터링데이 역시 기대 이상으로 좋았습니다 :)
고민했던 부분들을 큰 틀에서 잡아갈 수 있는 시간이 되었습니다.
더운 날씨에도 불구하고 웃으면서 답변해주시는
멤생이 튜터님 감사합니다 !!
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