1. 수익률 계산 연습하기
평촌 무궁화진흥 아파트 31평
매수한 가격(2015년) : 3.4억
전세가격(2015년) : 3.2억
현재 매매가격 : 8억
현재 전세가격 : 4.3억
시세 차익 : 4.6억
전세 상승 : 1.1억
수익률 계산 : 2300%
연수익률 계산 : 23%
*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격)
2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점
- 명확한 수치를 보여줘서, 노후자금에 필요한 수익률과 비교가 가능함.(20%)
- 4.6억 오르는 건 사실 쉬운건 아님. 좋은 물건을 오래 갖고 있어야 연 23%의 수익이 난다는 것은 필연적으로 투자를 잘해야 함.
- 현재, 보유한 주택과 비교함(최고가에 사고, 역전세, 현재도 매매가 회복 못함)
21년 7월 완전 고점에서 매매(7.5억) 고점 회복시 시세차익 8천만…
최근 전세금이 약 5천 정도 올랐으나, 초기투자 2억+역전세로 추가 1.5억 총 3.5억원이 투자됨
초기 투자금과 추가 자금을 고려할 때, 수익율은 커녕 자산 손실률 25%
일부분 손해를 보더라도 좋은 물건으로 갈아탈지, 오를때까지 기다려야 할지 고민됨.
좋은 물건을 싸게 사는 것, 매매 타이밍, 자금의 묶임 기간 을 고려해야 함.
자금이 적게 들어가면 기다리기가 수월하나, 나쁜 물건에 이미 3.5억이 묶여 자산이 녹음
절대!!! 자산을 잃지 않기위해 반드시 열심히 공부해야 함
- 적용할점 : 투자가가능한 소액 물건을 현재 사면 수익률 %여야 매매가능한지 생각할수 잇음
앞마당을 넓히면서 수익율 계산을 적용하면 좋을듯함.(구체적이라 좋음)
주거지 수원과 안양, 군포, 화성을 비교해 보면서 계산해보는 것도 좋음.
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