[소액투자스터디 안판사] 아파트 수익률 계산

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 네이버 부동산에서 찾아보기 7.5

현재 전세가격 : 4.2

시세 차익 : 4.1

전세 상승 : 1.0

수익률 계산 : 2050%

연수익률 계산 : 205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

수익률을 높이는  투자를 해야겠다는 생각

다만 수익률 계산식에는 들어가지 않지만 거래비용(취등록세, 중개수수료, 등기, 제비용) 및

양도세 등의 비용을 계산한 최종 수익률이 중요하다는 생각이 들었다.

최근에 세금 강의를 들었는데 일시적 1세대 2주택 전략을 갖고 가는 것도 좋다는 생각이 들었다.

나라가 허락한 유일한 마약인 음악감상과 2주택을 내가 가질 수 있는 최대한의 좋은 것으로 하면서

계속해서 상위급지로 들어가기 위한 전략을 해봐야겠다.

또한 매도시 수익률과 수익이 결정되는 만큼 열매를 얻기 위한 기다림의 과정을 내가 견딜 수 있도록

무리하지 않으면서 편안마음으로 할 수 있는 투자를 해나가야한다는 생각이 들었다.

적어도 은퇴자금을 마련하기까지 목표하는 27.5억의 자산을 모으는 것은

최소한 25년을 열심히 노력해야한다!

어차피 짧게 되지 않을 일이므로 독강임투+저축+인맥+건강+유리공을 잘 컨트롤 하면서 

투자하는 월급쟁이가 되기 위해서 꾸준히 노력해야겠다.