[힘꾸천] Day3 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  삼천리 권선2차 (25평 방3)

과거 매수가격 : 2.1억

과거 전세가격 : 1.85

현재 매매가격 : 3억

현재 전세가격 : 2.5억

시세 차익 : 0.9억

전세 상승 : 0.65억

수익률 : 360%

연수익률 : 36%

단지명 :  설악 주공 (20평 방2)

과거 매수가격 : 2.09

과거 전세가격 : 1.85

현재 매매가격 : 3.5

현재 전세가격 : 2.8

시세 차익 : 1.41

전세 상승 : 0.95

수익률 : 587%

연수익률  : 58%

단지명 :  수성 보성 타운

과거 매수가격 : 4.45

과거 전세가격 : 4.2

현재 매매가격 : 4.2

현재 전세가격 : 2.9

시세 차익 : -0.25

전세 상승 : -1.3

수익률 : -100%

연수익률  : -10%

가장 수익률이 좋은 단지 : 설악 주공
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

투자자에게 수익률이 정말 중요하다는 것을 깨달았습니다.

화려한 수탉을 사는게 아니라 알을 낳을 수 있는 암탉이 더 중요하다는 것을 수익률 계산을 해보니 더욱 깨닫게 되었습니다.

2015년에 부천 (방2개) 과 수원 (방3) 가격이 동일 했을 때, 수익률이 훨씬 높은 것을 알 수 있었습니다.

강남 접근성은 비슷하고, 여의도/종각의 접근성이 부천이 우월하기 때문에 전고점도 더 높은 것을 확인할 수 있었습니다. 그럼에도 수원 투자를 했다면 노후준비를 위한 목표수익률을 훨씬 넘기 때문에 의미있는 투자라고 생각합니다

앞마당을 늘리고 저환수원리를 지키며 투자 실력을 성장하도록 노력해야겠습니다..

또한 대구의 단지를 수익률 계산 결과 오히려 마이너스가 나왔습니다.

오히려 전세가 더 하락하여 5년 보유 시 투자금이 더 들어갈 수 있는 상황이였습니다.

이에 지방은 공급에 유의하여 투자가 필수임을 깨달았고, 전세가 상승하는 시기에 관찰이 필요한 단지라는 생각도 들었습니다.