안녕하세요. 행복한 행냥입니다.
첫 광클 성공!!!!!!
나에게도 이런 날이!!!!
그리하여 듣게된 실전반 32기
실전반의 꽃 튜터링 데이!
함께하는 가치 튜터님과 함께했습니다 ^^
두근두근!
비교 임장지를 임장하기에 앞서 시세조사와 입지분석 사전과제까지 꼼꼼하게 챙겨주신 가치 튜터님 덕분에 임장 전부터 설레는 마음으로 집을 나섰습니다.
비교 임장지가 앞마당이신 분들도 많고 깊은 연관이 있는 분도 계셔서 비교 임장지를 다각도로 살펴볼 수 있었습니다.
현임장지와 비슷한 듯 다른 비교 임장지..
결론 부에서 두 지역의 후보 단지를 붙여보면 참 좋겠다는 생각이 들었습니다.
곧 이은 식사 시간!
오이 맛집 냉면집에서 맛있는 식사를 하고
(배고파서 먹느라 사진도 안 찍었네요 ㅎㅎ)
사임발표와 튜터링을 위한 공간으로 향했습니다.
두구두구!
쫄깃한 사임발표자 발표!
조장님, 올아님, 별나무님의 사임 발표를 들어보았는데요.
우다위 조장님, 올아님, 별나무님의 6수 어린 사전임장발표를 통해 배울 점들이 아주 많았습니다.
올리버아빠님의 개요 배울점
도입부부터 투자금, 자산 현황, 원씽캘린더 정리하기
지도에 이것저것 올려보기
분위기임장 동선을 짜기에 앞서 사전임보를 작성하며 궁금한 점을 3가지 찾고 분임 동선에 반영하기
지적편집도와 호갱노노 상권지도를 한 쪽에 올리고 지적편집도에 상권구역과 이름 표시하기
-> 특히 분임후 상권 종류와 선호 정리하려다가 매번 시간 부족으로 밀리는데 개요에 이렇게 해두면 거기에 내용만 추가하면 되서 수월할 것 같습니다!
지형도와 호갱노노 경사도 한 장에 넣기
지도에서 도로, 강을 보며 단절감 파악하기
바람숲님의 인구 자료 활용하기
개요에서 타 지역과 비교해보기
별바람햇살나무님의 입지 배울점
와이 - 이 장표를 왜 쓰는가 파악하려는 것이 무엇인가
왓 - 사실
하우 - 투자와 관련된 생각
생활권별 3대 업무지구 소요시간 지도에 올리기
과거 공급이 미친 영향을 선호 신축, 구축, 선호중간 구축 단지의 전세가 흐름을 통해 파악해보기
우다위조장님의 시세 배울점
전국 대장단지 시세와 3년 공급
pir
kb지수
지역별 매전시세 투자금현황(부동산지인)
동별 거래량, 매물수, 평단가 지도 위에 올리기
시세지도에 입지 올리고 매임단지 표기
너무 많아서 다 못쓰겠음!
엄청 bm할 점이 많았습니다.
튜터님께서 사임 피드백도 해주셨습니다.
궁금한 점이나 이 장표를 왜 쓰는지를 미리 작성해두는 것이 길을 잃지 않는 임보를 쓰는 데 도움이 된다.
핵심 키워드를 우측 상단에 정리하면 나중에 알아보기 좋다.
인구 지표는 균질성에 따라 다르게 나오기 때문에 그러한 오류를 감안해서 참고지표로 보고 현장에서 인구를 파악하고 세분화해서 보라
인구 이동을 3년, 1년 단위로 쪼개어 보면 공급의 영향을 파악할 수 있다.
교통 체증이 심해지는 지점을 유념해라
사립초와 전세가의 연관성
학급당 학생수 고학년 증가인지 저학년 감소인지 오판 유의
개발 속도는 단정할 수 없으니 항상 주시. 갑자기 진행이 빨라지기도
1천세대 이상 공급은 기회입과 동시에 역전세 대비
빈땅 유의. 특히나 주변에 여러 채 투자시
시세지도를 통해 매임단지를 선정하고 가격을 익혀라
시세지도는 임보의 꽃! 가격을 익히는 의미도 있기에 직접 시세를 써라. 복붙 금지!
생활권별 전고대비 하락률이 다르지만 선호도 높은 것을 가져가는 것이 중요하다!!!
특히 저평가 단지, 매임단지의 하락률은 꼭 보라.
곧이은 튜터님의 튜터링!
단지분석과 투자를 앞둔 우리 조에게 필요한 내용들을 사전 설문을 토대로 하나하나 짚어주셨습니다.
단지분석에는 당시 내 느낌, 임장하며 알게된 세세한 정보를 모두 적어두고 실제 투자시 꺼내볼 수 있도록 한다.
튜터님의 투자 사례를 듣고 마침 유사한 상황의 매물을 만나게 되어 추후 질문도 드릴 수 있었습니다 ^^
투자를 앞두고 있기에 다음달에 투자단지 찾고 임장하고 매도 매수하는 것에 집중할지
강의를 병행할지 고민이 많았는데
튜터님 말씀대로 기다린다고 매물이 나오는 것도 아니고
시간 여유가 있으면 오히려 매물을 놓치거나 안 나올 때 슬럼프가 깊어질 것 같아서..
뭐라도 하나 들어볼까 합니다.
8월 안에 투자하고 9월에는 강의만 들으며 힐링타임 가질 수 있으면 더 좋겠습니다만 플랜B는 언제나 필요하니까요
긴 시간 6수 보충 해주신 함께하는 가치 튜터님 감사합니다 ^^
또 함께 좋은 시간 만들어주신 우다위 조장님 벚꽃호랑이님 올리버아빠님 별바람햇살나무님 밸류님 꽃가루님 새벽밤님 윌리링님 감사합니다 ♡
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