소액투자스터디 3일차 _종자돈 맞는 아파트 찾기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

 20평대로 서울 접근 지역으로 1개씩 선별

 수원(백설마을 5단지 코오롱), 군포(다산주공3단지), 부천(부개주공3단지)

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  백설마을5단지 코로롱(수원)

과거 매수가격 : 2.5억

과거 전세가격 : 2.2억

현재 매매가격 : 3.9억

현재 전세가격 : 3.1억

시세 차익 : 1.4억(현재 매매가격 - 과거 매수가격)

전세 상승 :0.9억( 현재 전세가격 - 과거 전세가격)

수익률 : 466.7%

연수익률 : 38.9%

단지명 :  다산주공3단지(군포)

과거 매수가격 : 2.55억

과거 전세가격 : 2.35억

현재 매매가격 : 3.9억

현재 전세가격 : 3.0억

시세 차익 : 1.35억

전세 상승 : 0.7억

수익률 : 675%

연수익률  : 56.3%

단지명 :  부개주공3단지(부천)

과거 매수가격 : 2.3

과거 전세가격 : 2.1

현재 매매가격 : 3.0

현재 전세가격 : 2.3

시세 차익 : 0.7

전세 상승 : 0.2

수익률 : 350%

연수익률  :29.2%

가장 수익률이 좋은 단지 : 다산주공3단지(군포)
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

- 막연히 차익이 많은 남는 아파트 란 게 무엇인지 몰랐는데, 수치로 알게됨.

나름 전철이 가깝고 접근성이 좋은데도 갭차이가 크지않아서 놀라움

내거주지 주변(경기권)에도 이런아파트 들이 있고 투자가치도 있어서 놀아움. 찾아보지 않은것에 대해 반성함

실질적인 투자금 7천이하로 맞춰서 시세따기를 하고, 임장을 다니면서  분위기를 파악해놓는 것이 좋음

교통, 환경 고려하되 수익적인 관점에서 바라볼 필요가 있음. → 지속적으로 투자금에 맞는 앞마당을 늘려야함.