[시노하나] 3일차 과제

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  성복아이파크 84m2

과거 매수가격 : 4억7천 

과거 전세가격 : 3억9천

현재 매매가격 : 6억8천

현재 전세가격 : 5억

시세 차익 : 2억1천

전세 상승 : 1억1천

수익률 : 262.2%

연수익률 : 연복리수익률 28.9%

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

1. 결국 비교를 통한 가치를 알아야 한다

이번 3강을 들으며 가장 크게 느낀 점은, 한 지역이나 한 단지를 아는 것만으로는 부족하다는 사실입니다. 많은 지역과 아파트를 꾸준히 보고 비교해야만 상대적인 가치를 판단할 수 있고, 그래야 수익률이 높은 아파트를 선별할 수 있다는 것을 깨달았습니다. 단순히 가격만 보는 것이 아니라 입지, 학군, 교통, 공급 등 다양한 조건을 대조해 보아야 가치의 차이가 명확히 드러난다는 점이 인상 깊었습니다.

2. 꾸준함만이 길을 연다

가치를 아는 방법은 결국 꾸준히 비교하는 것뿐이라는 점도 마음에 남았습니다. 부동산 공부는 단기간에 끝나는 것이 아니라, 발품과 손품을 통해 계속 쌓아가야만 하는 영역임을 다시금 확인했습니다. 하루아침에 답이 나오는 것이 아니라, 여러 지역과 단지를 누적해서 보아야 비로소 시장의 흐름이 눈에 보이고, 어떤 아파트가 저평가되어 있는지도 구체적으로 파악할 수 있습니다.

3. 지금 기회를 잡아야 한다

많은 단지를 비교하다 보니 지금 이 시점에 기회가 있는 아파트가 보인다는 것도 느꼈습니다. 결국 행동하지 않으면 기회는 흘러가 버린다는 것을 알기에, 이번 강의를 통해 배운 방법을 실제 임장과 투자에 적용해 보려고 합니다. 끊임없는 비교를 통해 가치 있는 아파트를 찾아내고, 지금 시기에 나에게 주어진 기회를 놓치지 않고 잡아야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.