내가 바뀌면 바뀐 세상이 나에게 온다.
나를 바꾸고 있는 체인지온 입니다.
실전반 2주차 강의는
새벽보기님의 ' 실전투자 프로세스 A to Z' 입니다.
물건 고르는 법 - 현장에서 어떤 단지, 물건을 골라야 하는지
협상하는 법 - 피같은 종잣돈을 아끼는 법
계약,전세 세팅 - 계약,전세세팅 시 기준 및 꿀팁
[강의내용]
Part 1. 현장에서 꼭 체크해야 하는 것
1. 현장에 가야만 보이는 가장 좋은 물건 - 단지ㅋㅈㄷ,ㄱㅈ,ㅇㄷ
2. 내 일당을 천만원으로 만들어 주는 것 - ㅎㅅ
3. 놓치면 계약금 날리는 것 -ㅌㅇ
Part 2. 가장 좋은 물건 찾는 법
1. 단지 임장에서 봐야할 것
- 단지 분위기 + 그래프를 통해 매임단지 뽑기
- 단지 선호도
- 단지 내 1등
2. 단지 선호도
- 단지 쾌적도, 위치, 주변 환경, 학군
- 서울이거나 수도권 평균 이상 지역은 ㅅㅎ요소가 많을수록 좋은 곳이다.
- 수도권 외곽의 경우 주거 ㅋㅈㄷ로 선호도가 결정된다.
- 위치, 환경, 학군 중 지역의 가장 큰 장점을 1~2개 뽑아서 비교한다.
- 당지간 선호도는 ㅈㅅ + ㅈㄹ적 평가 둘 다 필요함.
3. 매물임장, 전화임장 하는 법
- 매물 대상 단지 정하는 방법 : 임장지 ㅌㅇㅅㅎ 비교,우선순위 단지, 생활권별 ㄷㅍ ㄱㅈㅈ 단지, ㄹㄷㅁㅋ는 마지막, ㅂㄱㅈ 매물임장
- 후보단지 갯수 정하기
- 일정체크
- 생활권별 단지 순서 정하기
- 부동산 방문 전 매물ㄱㄱ과 ㄱㄱ이 비슷한 단지를 미리 숙지해라.
- 매물임장 할 때 질문 할것 : 거래가 많이 되는지, ㅌㅈㅈ/ㅅㄱㅈ 누가 주로 하는지,ㅈㅅ ㄱㄱ
- 진짜 투자자는 ㄱㄱ에 집중한다.
- 매물 정리 : 부동산 별 1등 물건 선별 -> 해당 임장일 1등 물건 선별 -> 지역 내 1등 물건 선별 -> 앞마당 내 1등 물건 선별 (최종 ㅌㅇㅂ에 5개를 올리고 ㅅㄱㅂ 활용)
- 확실한 목표를 가지고 부동산에 갈 것.
- 점유자에게 질문 할 것.
Part 3. 협상하는 법
1. 협상 순서
- 협상 전에 대출가능금액과 투자금을 확인해라.
2. 가격, 조건
- 전세협상에서 가장 중요한 것은 협상 스킬이 아니라, 현재 전세시장 ㅅㅎ을 잘 알고 바로바로 올바른 ㄱㅈ을 내리는 것이다.
Part 4. 실전계약 시 꼭 알아야 할 것
1. 매매 전세 계약 프로세스
2. 단계별 기준 및 Tip
[기억하고 싶은 문구]
저도 매일 실패합니다.
하지만 매일 시도합니다.
스스로에게 부끄럽고 자책도 합니다.
하지만 괜찮습니다. 나는 나의 유일한 편입니다.
내가 나를 잘 안아주고 이해해주면 됩니다.
투자자가 되는 건 실패를 통해 강해지는 겁니다.
그러니 실패해도 괜찮습니다.
[적용할 점]
- 언제나 답은 현장에 있다. 최대한 많은 매물을 보자.
- 공급시기를 보고 해당 시기 단지들의 그래프를 확인하자.
- 전임내용을 조원들에게 매일 공유하자.
- 부사님에게 끌려가지 말고 내가 리드하자.
- 확실한 목표를 가지고 부동산에 갈 것 - 1개 부동산에서 3개 단지의 선호도 & 1등 매물을 가지고 나오기
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