소액투자 스터디 3일차_5뚝E

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  뉴서울

과거 매수가격 : 1.3억

과거 전세가격 : 1억

현재 매매가격 : 1.65억

현재 전세가격 : 1.4억

시세 차익 : 1.65억 - 1.3억 = 0.35억

전세 상승 : 1.4억 - 1억 = 0.4억

수익률 : 116%

연수익률 : 10.6%

단지명 : 광진선수촌

과거 매수가격 : 1.97억

과거 전세가격 : 1.9억

현재 매매가격 : 2.6억

현재 전세가격 : 2.1억

시세 차익 : 2.6억 - 1.97억 = 0.63억

전세 상승 :  2.1억 - 1.9억 = 0.2억

수익률 : 900%

연수익률  : 180%

단지명 :  신창부영

과거 매수가격 : 2억

과거 전세가격 :  1.9억

현재 매매가격 : 2.5억

현재 전세가격 : 2.3억

시세 차익 : 2.5억 - 2억 = 0.5억

전세 상승 : 2.3억 - 1.9억 = 0.4억

수익률 : 500%

연수익률  :  100%

가장 수익률이 좋은 단지 : 광진선수촌
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

 왜 소액인사람은 지방을 가야하는지 알았습니다. 일부러 첫번쨰는 수도권을 뽑아봤습니다.

제가 가진 종자돈 5천만원으론 수도권은 투자하기가 어렵다는걸 느꼈습니다. 

1. 적은 돈으로도 지방투자가 가능하다는 것
2. 지방투자는 정말 신중 해야한다는 것(오히려 가격이 떨어진 아파트, 5년전이나 지금이나 가격이 횡보하는 아파트가 오른 아파트보다 훨씬 많았습니다.)
3. 시간을 들여서 최선을 다하면 정말 큰 수익을 가져다 줄 수 있다는 것

라는 이 3가지를 가장 크게 느꼈습니다. 

그리고 제가 고향쪽에 아는 지역이 있어서 그나마 골랐던것 같습니다. 

제가 만약 서울 사람이었다면 지방에 대해서 아는 것이 없어서 수익률 좋은 아파트를 찾기가 더 어려웠을 것 같습니다.