안녕하세요~!
투자자의 아침을 깨우는 알람!! 아라메르입니다.
오늘은 4강 ‘잃지 않는 투자로 시장에서 살아남는 방법’ 이라는 주제로
센스있게쓰자 튜터님께서 강의를 해주셨습니다.
이 강의에서 얻은 점을 간단하게 먼저 적어보자면
잃지 않는 것 = 오래 살아남는 투자
투자의 근본이자 기본적인 로직
물건의 ‘비선호 요소’와 ‘뚜렷한 장점’을 확인하기
우리가 투자 물건을 찾다보면
가장 근본적인 투자의 로직인
잃지않는 투자를 잊곤 하는데요
‘잃지않는투자’가
우리를 시장에서 떠나지 않게 해주는
가장 큰 요인이라는 생각이 드는
강의였던 것 같습니다.
투자의 심리
투자물건을 찾다보면
‘가격’이 싼 시기나
싼 단지를 본다면
그 본질인 가치가 보이지 않고
부정적인 분위기만 보이게 됩니다
“아직 살 때 아니야, 왜 투자자가 이 시기에 투자하려해?”
“그 단지는 매력없어 가격 안오르는거 안보여?”
이와 같은 부사님 or 주민들의 말을
들어봤을텐데요
본질적인 ‘가치’에 집중하고 가격에 흔들리지 않아야겠다는 생각이 듭니다.
이 강의에서는 주변 분위기에 흔들리지 않고
투자의 기준과 원칙이라는 본질에 따라
투자를 해야겠다고 생각이 들었습니다.
특히나, 현 시장은
대출규제에 의한 대혼돈의 시기인데요
그 조건에 맞는 물건을 찾다보면
가치와 가격과 조건과 등등
수많은 옵션들에 의해서
대혼란이 있게됩니다.
그 중에서 본질을 잡을수 있는
‘잃지않는 투자’ 매우 중요하다는 생각이 듭니다.
또한 내가 감당이 가능한 투자인가?에 대한 부분을
짚어주셨는데요
부천의 단지를 보고
내가 무리하고 감당가능한 범위를
정확히 알아야지만
U자의 시세흐름에서도
물건을 지키고 버틸 수 있게되지 않을까
생각을 하며 강의를 들었던 것 같습니다.
잃지않는 투자법
잃지않는 투자의 원칙은
우리가 열기때부터 지켜온
‘저환수원리’를 지키는 것입니다.
가치를 주변과 비교했을 때 ‘싼가’?
사람이 많은 곳, 다수가 원하는 단지인가? (환금성)
인풋을 줄이고 아웃풋을 낼 수 있는가?
투자한 원금을 절대적으로 지킬 수 있는가?
리스크는 있지만 기대수익이 큰가? 리스크가 대비가 되는 범위인가?
이와 같은 5가지 요인 반드시 고려해야합니다.
세부 조건으로는
절대가가 싸다고 비 선호요인이 높다면??
혹, 수요가 매우 적다면??
절대가가 싼 것과 저평가가 된 것을 잊지 말아야 합니다.
정말정말 사람이 좋아하지 않는 단지라면
환금성도 문제가 되고 ‘원금보존’의 법칙도
깨져버릴 수 있기 때문에
주의해서 투자해야할 것 같습니다.
좋다고 해서 ‘가치판단’없이 비싼것을 산다면???
특히나 많이 오른 단지는
그만큼 많이 떨어질 수 있는
하이리스크 하이리턴의 단지입니다.
잃지않는 투자의 경우와 많이 다른 투자방식인 것 같습니다.
스스로 관리할 수 없는 수준의 대출을 받는다면???
대출/규제의 경우 스스로 관리할 수 없는 부분이고
투자금은 스스로 관리할 수 있는 부분입니다.
대출이나 규제는 건드릴 수 없는 (관리할 수 없는) 영역이므로
언제든지 리스크를 반드시 대비해야할 것 같습니다.
1.저가치 여부판단
2.좋은단지도 가치판단필수
3.무리하지않기
이 3가지 트랙! 반드시 기억하고 실행해야겠습니다
진짜 지금같이 혼란스러운 시기에
투자를 준비하고 있다면
반드시 먼저 고려해야할 부분이라고 느꼈습니다.
또한 특이사항이 있는 여러 상황도 고려해주셨는데요
주상복합투자
리모델링단지투자
40평대투자 / 10평대투자
지방구축투자
투자를 준비함에 있어서
이 단지들 해도되나?? 싶은 궁금증을
풀어주시는 내용이었습니다.
주복의 경우 일반 아파트보다느 ㄴ선호도가 떨어지나
‘입지가 괜찮은 단지’라면 투자해도 괜찮을 것 같다는 생각이 들었습니다
단, 가치가 저평가 되고 투자금이 적게들며 입지의 가치가 살아있는 곳이 아니라면
우선적으로 투자를 고려하기는 어려운 단지라는 것 이해했습니다
또한 리모델링 단지의 경우에도 입지가 좋고 절대가가 싸다면
감당 가능한 범위 내에서 투자가 가능하며
진행이 많이 된 단지의 경우 이주비가 발생하므로
대출 등 여부를 확인해야할 것 같습니다.
40평대 / 10평대의 경우 환금성과 수익률적인 부분이 문제가 될 수 있는데요
이 역시 ‘입지가 최상급’이 아니라면
별로 매력적인 투자처는 아니게 느껴졌습니다
지방구축의 경우는 적은 투자금으로 할 수는 있지만
잃지 않는 투자에는 조금 멀리 돌아가는 방식일 수 있으니
힘들더라도 더 좋은 물건을 찾아보는 것이
좋은 방식이지 않을까 생각이 들었습니다.
투자검토사례 및 조언
가장 실감나는 파트였던 것 같은데요,
실제로 주변에서 계속 찾고 있는 투자금과
상황들을 풀어주셔서
우리 동료분들의 사례가 아닐까 싶을정도로 ㅋㅋ
공감이 많이 되는 내용이었습니다.
실제 단지들을 들어서
이 부분이 고민이겠다, 어떤 것을 중점으로 두는게
실제 잃지않는 투자에 관한 선택일까
등등을 볼 수 있는
중요한 스터디였던 것 같습니다.
투자는 한번으로 끝내는 것이 아니니
반드시 기준에 맞게 점검하고
어떤 과정에 집중하고 있는지
돌아볼 수 있는 투자자가 되어야겠습니다.
잃지 않는 투자자는
오래 지속하는 투자자자입니다.
그렇다면 어떤 사람들이 잃지않는 투자자가 될 수 있을까요?
강사님은 초심을 잃지 않고 꾸준히 해보는 것을 강조하셨습니다.
또한 그 안에서 스스로 답을 내보고,
꾸준히 비교해보는 습관을 가진 사람들이
비로소 잃지 않는 투자를 할 수 있으며
그 안에서 더 버는 투자로 갈 수 있는 시야를 가진 사람들이
결과적으로는 성공하는 투자자가 되지 않을까 느껴졌습니다.
투자와 생활을 공존하는 방식,
강사님의 타임라인을 통해 보여주셨는데요~!
성공하는 부자들의 습관의 공통점이 또 엿보였던 것 같습니다
투자자의 초반 : 몰입의 시기 (성장)
중반 : 병행하며 여러부분 놓지 않음 (성장, 나눔, 가정)
지속 : 꾸준한 나눔과 도전
이와 같은 방식들이
결국 꾸준한 투자자로 만들고
후에 성공하는 투자자로 도약하지 않을까 느껴졌습니다.
센스있게쓰자 튜터님,
좋은 조언과 강의 감사합니다
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