안녕하세요 호이진 입니다.
어느덧 월부에 입성한 지 1년이 넘었네요~ 시간이 참 빠릅니다.
올해 초부터 올해 안에 투자를 목표로 열심히 달렸던 것 같고, 앞마당이 6개 정도 되어가면서 이제 투자를 해야 할 시기가 되었다는 생각이 강하게 들었습니다. 최근에 나온 6.27 규제가 큰 기회라고 판단했고, 이번 기회에 투자할 수 있게 지난달 유디 멘토님께 투자코칭을 받았습니다.
유디 멘토님께도 투자코칭을 받고 정해진 방향대로 제 나름대로 매물을 찾았으나,
제 실력에 대한 의구심에 매물에 확신이 들지 않아서 이번에 매물코칭까지 넣게 되었습니다.
이번 매물코칭을 통해 센스있게쓰자 멘토님을 처음 봬었는데,
너무나 꼼꼼하게 제 상황을 검토해 주시고 친절하게 많은 부분들을 설명해주셔서
정말 많이 배우고 큰 인사이트를 얻게 된 것 같습니다.
코칭을 받으며 배운 내용을 정리해 보았습니다.
후회 남지 않게 앞마당 내에서 꼭 다시 한 번 비교해보세요
제가 이번 매물코칭 때 한 지역 물건들만 가져왔는데,
멘토님이 다른 지역 단지들을 같이 보지 않은 것에 대해서는 아쉬움을 표현하셨습니다.
그래서 꼭 현재 가진 앞마당에서 비슷한 가치의 물건 싹 다 가져와서 순서대로 정리해보고
다시 한번 비교해볼 것을 당부하셨습니다. 그래야 후회 없다는 것을 강조하셨습니다.
멘토님의 조언으로 투자 물건을 찾는 프로세스를 좀 더 명확히 알게 된 것 같습니다.
- 앞마당 물건 시세트레킹(+ 그 중 가격이 저평가 된 곳은 전수조사)
- 가치, 가격을 보고 비슷한 가치의 물건들을 모두 가져와서 순서대로 정리하여 비교평가 해보기
- 그 중에 투자금에 들어오는 가장 가치가 높은 물건부터 매물 털기 진행
이번에 멘토님들의 실력을 빌려 이렇게 물건을 찾았지만, 2호기는 꼭 스스로 이런 순서로 진행해보려 합니다!!
투자 지역에 대한 입지 설명
현재 제가 투자하는 지역과 생활권 순위는 어떻게 되는지 그리고 현재 제가 보고 있는 단지는 비슷한 급지 지역 내에서 어느정도 레벨이 되는지에 대해서 설명해 주셨습니다.
멘토님이 설명해주시는 것을 듣고 정말 경이롭고 존경스러운 마음이 들었습니다.
멘토님들은 전 지역의 아파트들을 선호도 별로 우선순위를 다 파악하고 계시는구나,
각 단지들이 모두 어느 정도 레벨인지 다 알고 계시는구나..
진짜 실력을 키운다는 것은 내 앞마당에 있는 단지들을 계속해서 비교 평가해서 단지 하나하나
어느 정도 수준인지, 선호도가 어떤 게 더 좋은지를 파악해 놓는게 아닐까? 라는 생각을 하게 되었습니다.
실력을 더 늘리기 위해 임보를 쓸 때 앞마당 내에서 비교평가를 해보는 비중을 더 많이 늘려보려 합니다!
A단지 전용74(낀 평형) vs B단지 전용84(국민 평형)
우선 A단지와 B단지의 가치는 비슷하다고 말씀해 주셨습니다.
그리고 할 수 있다면 전용84가 싸기 때문에 전용74보다는 전용84를 하는 게 맞지만,
현재 제 투자금에는 전용 74가 맞다고 하셨습니다.
또한, 전용84 B물건이 전용74 A물건보다 가치는 위이긴 하지만, A단지의 물건이 조건이 더 좋았습니다.
신축임에도 인테리어까지 되어 있고 주인전세 조건이여서 투자해도 괜찮다고 해주셨습니다.
A단지 전용74 | B단지 전용84 | |
장점 |
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단점 |
2. 가격 조정은 힘듦 |
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전용84 단지 물건의 경우 가격은 싸게 나왔지만 4층 물건이고,
경사가 있는 단지인데 가장 안쪽에 있기 때문에 가격이 2~3천만원 더 싸면 조금 메리트가 있어 괜찮지만
지금 이 가격으로 투자하긴 좀 아쉽다고 말씀해 주셨습니다.
여기서 끝나지 않고 감사하게도 멘토님이 제가 봤던 다른 매물들도 같이 봐주셨고,
1~3순위 투자 우선순위까지 정해주셨습니다!!
앞으로의 투자방향
이번 투자를 하게 되면 앞으로 1~2년 간 투자를 못할 수 있을 수 있다는 것을 알려주셨습니다.
그리고 다음과 같은 조언을 해주셨습니다!!
"투자를 하는 기간보다 안 하는 기간이 훨씬 길 수 있어요.
그 시간들을 어떻게 현명하게 잘 보내고 꾸준하게 하느냐 에 싸움인 것 같아요.
강의 꾸준히 수강 하면서 어떻게 내가 꾸준하게 할 수 있을 지를 고민해 보세요.
그렇게 꾸준히 계속 이어나가면 반드시 성공할 수 밖에 없다고 생각해요."
멘토님의 조언 앞으로 꼭 되새기며 꾸준히 보유하고 독강임투하고 투자해 나가야겠음을 다짐하게 되었습니다.
마지막으로 아낌 없는 코칭 해주신 센스있게쓰자 멘토님께 감사의 말씀 전달드리고 싶습니다!
제가 정해진 시간 넘게 많은 것을 물어봤는데 친절하게 하나하나 다 답변해주시고
진심 어린 조언까지 해주셔서 정말 너무 너무 감사했습니다~~!! ㅜㅜ
알려 주신대로 꼭 실행하고 좋은 결과 만들어 보겠습니다!
그리고 꼭 센스있게쓰자 멘토님을 실전반, 월부학교에서 뵐 수 있기를 기대합니다! ^^
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