[예지ON]소액투자스터디 2일차 과제-아파트 수익률 계산해보기

1. 수익률 계산 연습하기 

평촌 무궁화진흥 아파트 31평

매수한 가격(2015년) : 3.4억 

전세가격(2015년) : 3.2억 

현재 매매가격 : 7.5억

현재 전세가격 : 4.2억

시세 차익 : 7.5억-3.4억=4.1억

전세 상승 : 4.2억-3.2억=1억

수익률 계산 : 4.1억/0.2억=2050%

연수익률 계산 : 2050/10년=205%

*수익률 계산식
= 시세차익(현재가격-매수가격) / 투자금(매수가격-전세가격) 

 2. 2일차 강의 듣고 느낀점, 적용할 점 

수익률에 대한 막역한 개념을 다시 한번 잡게 되었다.

내가 만약 15년에 무궁화진흥을 봤더라면 1992년식 구축에 312세대로 매수의사가 없었을 것이다.

그런데도 10년뒤 시세차익이 어마어마 하다.

구축이라고 무시말고 입지의 중요성에 대해 다시 한번 더 리마인드 하자!

그리고…. 임장 갔던 곳인데 기억이 잘 안난다.