[예지ON]소액투자스터디 3일차 과제-내 종잣돈에 맞는 아파트 찾아보기

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

평촌 무궁화경남, 서홍마을우남퍼스트빌, 성복역리버파크

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  평촌 무궁화경남(1994년, 560^, 24평)

과거 매수가격 : 3.23억

과거 전세가격 : 2.95억

현재 매매가격 : 6.25억

현재 전세가격 : 3.46억

시세 차익 : 6.25억-3.23억=3.02억

전세 상승 : 3.46억-2.95억=0.51억

수익률 : 3.02억/0.28억=1,078%

연수익률 : 107%

단지명 : 서홍마을우남퍼스트빌(2004년식, 962^, 26평)

과거 매수가격 : 3.67억

과거 전세가격 : 2.9억 

현재 매매가격 : 7.5억

현재 전세가격 : 4.4억

시세 차익 : 7.5억-3.67억=3.83억

전세 상승 : 4.4억-2.9억 =1.5억

수익률 : 3.83억/0.77억=497%

연수익률  : 49%

단지명 : 성복역리버파크(1998년식, 702^, 24평)

과거 매수가격 : 3.1억

과거 전세가격 : 2.5억

현재 매매가격 : 6.45억

현재 전세가격 : 3.7억

시세 차익 : 6.45억- 3.1억=3.35억

전세 상승 : 3.7억-2.5억=1.2억

수익률 : 3.35억/0.6억=558%

연수익률  : 55%

가장 수익률이 좋은 단지 : 평촌 무궁화경남
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

후보단지를 뽑을때 과거 수익률에 대해 생각해보지 못했다. 단순히 전고 대비 하락률과 내 투자금만 생각했다.

과거 10년간의 수익률을 비교해보니 사람들이 선호하는 입지가 어디인지, 조금 더 전세를 부담하더라도 살고 싶은 곳이 어딘지 생각해보는 시간이 되었다.

매수가격이 비슷한 매물일 경우 전세가가 높아 투자금이 적게 든다면 수익률이 매우 높아진다.

앞으로 다가오는 수도권 시장이 전세가가 높아진다고 하니 그 시기를 잘 잡고 싶다.

지금은 내 투자금 범위에 들어오지 않지만 조금만 더 기다리면 사고 싶은 단지를 살 수 있을까?

조바심은 갖지 않되, 현장에 다시 가보자!