[보라매] 든든할 자산이 될 서울4급지 비교 전략_반드시 오늘 실행할 것들(feat.프메퍼님)

안녕하세요.

시골 직장인 투자자 보라매입니다.

서울투자 실전반, 3주차 강의는,

최근 들어 더욱 정규강의에서 열과성을 다해 강의해주시는,

프메퍼튜터님의 비교평가와 각 실력별 단지분석 강의였습니다.

강의의 목표인, 아래의 3가지를 다시 한 번 복기하며, 3주차 강의 후기를 적습니다.

• 급지가 아닌 저평가된 아파트 단지 자체를 선별한다.
• 단지분석과 비교평가를 통해 가치를 스스로 판단할 줄 안다.
• 가치성장투자 가능한 지역에서 최선의 투자를 실행한다.

오늘 강의에 나온 4급지는,

• 가치 - 3대 업무지구 30분 내외 소요, 균질한 신축 택지지구 보유
• 가격 - 2020년 가격 . 수요와 선호도 있는 단지들이 아직 4~5년전 가격으로 회귀한 모습
• 기회 - 전세가가 꾸준히 우상향하는 단지가 많다.

삼박자를 고루 갖춘 곳들이였습니다.

비교평가 원칙

1. 비슷한 가격이면 더 좋은 것이 저평가
2. 가치가 비슷하면 더 싼 것이 저평가
3. 보조지표
   1. 전고점 : 높을수록 좋다. (단, 입지가 변하는 곳 or  신축단지는 조심히 볼 것!)
   2. 상승폭 : 클수록 좋다.
   3. 회복폭 : 작을수록 좋다.
   4. 전세가 : 우상향이 좋다.

반드시 오늘 실행할 것! (BM포인트) 

=> 독서(1주에 1권), 인맥(지금보다 아는 환경과 나보다 잘하는 사람과 곁으로 먼저 적극적으로 다가가세요!) 

• 3주차 과제, 단지 비교 분석 단계별로 잘 하는 법 => 입지요소를 따졌을 때, 어떤 아파트가 더 좋은 단지인가?
  • 스스로의 투자 판단과 이유를 반드시 정리해볼 것!
    • 열매반 / 앞마당 10개이상 => 1학년에 머물지 않고 진급하기
      • 이번강의에 나온 A/B구 단지와 3급지 + 5급지 단지 (급지간 비교 2개X2개)

긴 시간 열과성을 다해 나눠주신, 프메퍼튜터님 감사합니다!

서울투자 실전반 27기(25년8월) 마지막 완수까지 퐈이팅입니다^^