3강, 소액투자는 수익률에 집중한다 10%넘기는 투자를 하고 싶다

1. 내 투자금에 맞는 아파트 3개 찾아보기 

아실 사이트 혹은 앱에 접속 https://asil.kr/

*우측 가이드를 참고해보세요 :) 

투자금 3천만원 

연산, 거제, 사직동 

1. 연산 센터빌
2. 유림아시아드
3. 연산엘지
4. 사직삼정그린코아1차

2. 3개 단지 과거 수익률 계산하기

*지방인 경우 5년 전(2020년) 과거와 현재 가격 비교,

수도권인 경우 10년 전(2015년) 과거와 현재 가격 비교 

단지명 :  연산센터빌 312세대 32평 184세대 

과거 매수가격 : 2.4억

과거 전세가격 : 2.1억

현재 매매가격 : 2.7억

현재 전세가격 : 2.4억(예상치)

시세 차익 : 0.3억

전세 상승 : 0.3억 

수익률 : 20%

연수익률 : 5% 

단지명 :  유림아시아드 1330세대 32평 408세대 

과거 매수가격 :2.6

과거 전세가격 : 2.4

현재 매매가격 : 3.9 

현재 전세가격 : 2.4

시세 차익 : 1.3

전세 상승 : 0

수익률 : 130% 

연수익률  : 26%

단지명 :  사직삼정그린코아1차  874세대 23평 370세대 

20년 9월 
과거 매수가격 :  매매 1.8억  

과거 전세가격 : 전세 1.65억(투자금 1500만원)

현재 매매가격 : 1.75억

현재 전세가격 : 1.7억 

시세 차익 : -0.5억  

전세 상승 : 0.5억

수익률 : -20%

연수익률  : -5%

단지명 :  연산엘지 2302세대 32평 1028세대 

과거 매수가격 : 2.8억

과거 전세가격 : 2.2억

현재 매매가격 : 3.4억

현재 전세가격 : 2.4억

시세 차익 : 0.6억

전세 상승 : 0.2억 

수익률 : 20%

연수익률 : 5% 

가장 수익률이 좋은 단지 : 유림아시아드 
 

3. 3강 듣고 느낀점, 적용할 점 

“소액투자는 수익률에 집중해야한다”

강의에서 여러번 들었지만 단지분석을 하면서 내가 진짜 살 수 있는 곳인지? 고려하는데서 막혔을 때는,

수익률 계산을 빼먹고 있었다는걸, 몰랐습니다.

요점만 정확히 짚어주시는 자모님 덕분에, 

제가 놓치고 있었던 부분을 정확하게 바라볼 수 있었습니다.

그런 생각과 반면에 소액투자로 지금 당장 투자 할 수 있는 곳은 이렇게나 없는것 같아 마음이 조금 아프네요 허허 

시세 트레킹 하면서 기회가 올 수 있는 단지들은 꾸준히 눈여겨봐야겠다고 생각했습니다. 

감사합니다 자모님 !!!!!