안녕하세요. 임장조입니다.
오늘은 우리가 매물을 볼 때 각 단지
층별로 매물의 가격 판단법입니다!
로얄층과 저층 항상 헷갈리는 이 점들
과연 어떻게 가격이 적정한지 싼지를
제가 하는 방법을 소개해 드리려고 합니다!
■ 이거 싼거 맞나..?
위 단지는 광명사거리역 역세권인 광명한진타운이라는
단지입니다. 위 단지의 상승장을 맞이했던건 21~22년인데요.
현재 가격은 저층이 5.9억 중/고층이 6.5~6.7억을 이루고 있습니다.
그렇다면 현재 저층이나 중/고층들은 과연 적정한 가격인지
헷갈리시는 분들이 많으실 겁니다.
'저층이 중층보다 6천만원이나 싸네 싼건가?'
or
'이거 중층이 저층보다 6천만원밖에 안비싸네'
위 2개의 생각을 가지게 되는데요.
저의 경우에는 이런식으로 정리합니다.
먼저 이전 상승장이 언제였는지 확인을 해보고
상승장시기에 저층과 중/고층의 가격을 비교해봅니다.
최고가인 8억은 꼭지에 잡은 가격이기 때문에 정확한
판단이 어려워서 우선 가격에서 제외시키구요.
저층과 중/고층 가격의 차이를 확인해봅니다.
대략 9천만원 차이가 난다는 것을 알 수 있습니다.
그렇다는 건 아래 3가지로 판단이 가능합니다.
1) 저층과 중/고층 가격 차가 적을 수록 중/고층 가격이 싸다는 점
2) 반대로 저층과 중/고층 가격 차가 9천만원정도면
저층이나 중/고층 가격이 적정하다는 점
3) 9천만원 이상 차이가 나게되면 저층이 싸다는 걸로 판단합니다.
이런 식으로 각 층별 적정 가격을 확인하고
저층이라고 제외시키지는 않고 가격에 대한 판단을 진행합니다.
■ 어 이거 저층 너무 비싼거 아닌가?….
하지만 항상 예외는 있는데요 ㅎㅎ
위 단지는 같은 광명에 있으면서 역과는 거리가 멀고
단지가 높은 경사지에 있어 동별 단차가 있는 광명브라운스톤 2단지입니다.
위 단지도 비슷하게 가격 차이가 얼마 나지 확인해보면
이상하게 비슷한 평형대인데도
저층이 가격이 높은 것을 알 수 있습니다.
(이게 뭐야...)
자 그러면 왜 그런지 하나하나 뜯어봐야합니다.
보시다시피 저층임에도 가격대가 좋은건
지대가 높다보니 저층의 단점을 보완했다고 볼 수 있고
201동 거실에서의 옆세대 뷰...
201동은 앞에 단지로 인해 뷰도 가리고 한쪽은 옆집 뷰(?)를
볼 수 있는 구조로 되어 있습니다.
그에 비해 204동은 좀 뚫려있어 이런 점에서 다른 면을 보입니다.
이런 식으로 무조건 저층이라고 싸다고 생각하는게 아니라
동별 층별 적정한 가격을 단지를 뜯어보시면서
가격 기준을 세우시고 판단하시기 바랍니다!
아파트 층별 적정가격 판단하는 방법에 대한 내용을
설명드렸습니다. 위 방법은 제가 매물 털때 적정가격을
선정하거나 협상때 사용했던 방법입니다.
매물을 보시면서 적정가격을 판단해보시고
협상때도 저층대비 얼마가 비싸다! 싸게 해달라!와 같은
협상에도 이용해보시면 좋을듯 하네요.
요새 잦은 비가 오고 있습니다.
다들 갑작스러운 우천대비 잘해주시고
남은 여름도 몸 건강히 잘 보내시기 바랍니다.
감사합니다 :)
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