서투기 3강 수강 후기[서울투자 기초반 27기 54조]

작년 12월에 봤던 수지 단지가 올라서 더이상 매수할 수 없게 되고, 왜 그때 사지 않았을까? 후회 한가득!!

프메퍼 튜터님께서 사례를 비교해주시면서 얘기해주신 아래 말씀이 정신차리고 지금 할 수 있는 단지를

찾아보는데 큰 도움이 되었습니다. 감사합니다.

• 10년이상 장기적으로 보았을때 상급지 단지가 좋지만, 전고점을 넘지 않은 저평가된 단지를 중장기(5년)

     보유하면서 나온돈으로 갈아타기 하거나 추가 투자하는 방법도 있다.

• 기회를 놓쳤다고 아쉬워하기 보다는 충분히 가치가 있는 단지라면 저평가 되어 있는 구간의 후순위 단지를

  매수해도 목표를 이루는데 충분하다.

꼭 적용해보고 싶은 점 

비교평가의 기본 원칙 - 가치와 가격 비교 (투자금X)

• 같은 가치라면 가격이 싼게 저평가
• 같은 가격이라면 더 가치있는게 저평가

비교평가가 은근히 어려웠는데, 튜터님께서 알려주신 방법은 정말 간단해보였다.

근데 실제 해보니 간단한게 아니였다. 

지역과 단지에 대한 깊은 이해가 없으면 비교평가가 되지 않는 부분이 많았다.

단순히 교통, 학군, 환경을 ABCD로 나누어서 높은 등급이 많을수록 좋은것이라고 할 수 없다.

교통만 좋은곳A vs 학군, 환경이 좋은 곳B

교통이 중요한 지역은 A단지가 가치가 있을 수 있고, 학군이 중요한 지역은 B단지가 좋은 곳일 수 있다.

매뉴얼화 되어 딱딱 결론이 나는게 아니였다.

지역과 단지에 대한 이해가 우선이고, 이후에 비교를 해봐야할 것 같다.