역시 비교평가만이 답이다!

#1. B,C 지역분석

    : 가치가 있고, 가격이 싸고, 기회가 아직 있다. 

     1) 가치: -어느 생활권에 살아도 3대 업무지구 30분 내외 소요

                 -균질한 신축 택지 뉴타운을 가지고 있음

     2) 가격: 평균 -15%정도임. 4~5년전 가격으로 회귀한 모습. 물론, 전고 넘은 단지도 있음. 

     3) 투자금: 전세가가 꾸준히 우상향하는 단지가 많다. 투자금 적게 듬. 

     4) 리스크가 적고 기회를 주는 곳. 역전세 가능성 낮은편. 

   → 서울 수도권 투자 성공 법칙: 땅, 수요가 있는 선호도 높은 단지에 투자해라! 

#2. B,C 지역 비교평가

    1) 가가투리 원칙 따를 것. 

    2) 저평가는 기본적으로 매매가로만 판단한다 (투자금X)

    3) 지역내 비교평가, 지역간 비교평가까지 해봐라. 

         -지역간 비교평가 예시로 들어주신 손흥민 예시 재미있었습니다!

    4) 평형과 생활권 내 비교평가

        -어렵지만….. 언젠가는 해내야 할 것. 강의를 한 번 더 들으면 더 잘 이해할 수 있을 것 같다. 

        -상위 생활권 20평대 VS 하위 생활권 30평대

        -'성북구 중상생활권 VS 동대문구 전농동 구축'으로 계속 혼란스러웠는데 조금 이해됨. 

#3. 공급장에서 기회잡는 법

    1) 공급이 많은 시기엔 전세가격이 하락하고 매매가도 눌림. 

    2) 전후로 주변에 다른 공급이 ㅇ벗고 서울 전체 공급이 적기에 눌린 매매가 전세가격은 일시적 현상. 

    3) 단지 전세 트레킹해라! 시세 트레킹해라! (전세트레킹 방법 알려주셔서 감사합니다^^)

    4) 보조지표까지 다 비슷하면 어떤걸 골라야 할까?

       -이 부분은 연습해보겠습니다! 

#4. 비교평가의 달인 프메퍼님, 유익한 강의 감사합니다^^