[서울투자기초반 27기 2대로라면 6개월 뒤엔 실전투자자 이젠열심히] 3주차 프메퍼님 강의 후기- 답은 현장에 있다.

인상 깊었던 점

1. 프메퍼님은 21년도 상승기에 투자 공부를 시작 했다.
   지금도 앞마당을 만드는 사이에 좋은 단지들이 날아갈까 조급함이 있는데 이미 상승이 시작했던 21년에 시작한 프메퍼님도 지금 튜터의 자리까지 살아 남아 있다. 어떤 시장에서든 기회는 있다. 오히려 21년보다 더 좋은 시기인 지금 투자를 하는 것은 행운. → 나만 잘하면 된다.
2. 상급지의 물건이 항상 많은 수익을 보장하지는 않는다.
   충분히 가치가 있다면 저평가 되어있는 구간의 후순위 단지를 매수해도 목표를 이루는데 문제는 없다.
   → 조급해 하지 말고 기회를 넓게 보아라.
3. A,B지역의 현 상황
   가치가 있다. - 강남 접근성 30분 내외, 택지 보유
   가격이 싸다. - 2020년 가격으로 저렴한 상황 + B 구역은 공급의 영향으로매매가 자체가 눌려 있는 상황
   전세금 우상향 - 실수요 가치가 있어서 전세금이 우상향 하는 중
   => 투자하기 좋은 상황이다.
4. 비교평가의 원칙
   1순위 : 가치 (갭을 먼저 보는 것이 아니라 가치를 본 뒤 내 투자금에 들어오는 것 중 가장 가치가 좋은 것 순서대로 산다.)
   2순위 : 가격 (투자금을 먼저 보는 것이 아니라 절대적 매매가를 보고 저평가 수준을 판단한다.)
   +보조지표
   1) 전고점 2) 상승폭(갭이가장 좁혀졌을 때 기준) 3) 회복폭 4) 전세가(우상향)
5. 공급자에서 기회잡는법
   시세트래킹 - 전세가와 전세 매물 수 까지 트래킹한다.
6. 단지분석 방법
   장표 참고

7. 절대적 인풋을 늘려야 아웃풋이 나온다, 
   1학년 6번은 1학년. 깊이 있게 파고들어야 수준을 올릴 수 있따.

   답은 현장에 있다.
   독서가 마인드를 잡는데 중요하다.

적용하고 싶은 점

1. 조급해 하지 말자 
   아직 좋은 단지들은 남아 있고 현장에 가면 네이버부동산에서 볼 수 없는 매물들이 튀어 나온다.
   좋은 후보군 여러개를 만들고 그 안에서 가장 좋은 조건의 물건을 매수하면 된다.
2. 덜 좋은 지역의 선호 단지를 잘 보자.
   좋은 지역의 후순위 단지보다 덜 좋은 지역의 평균 이상의 단지가 더 좋을 수 있다.
   => 덜 좋은 지역에서 선호 단지를 접근할 수 있다면 이것도 잘 살펴보자.
3. A,B지역은 내가 투자로 접근하기엔 투자금이 부족한 것 같다.
   하지만 A,B지역의 단지를 비교하는 과정을 다시 생각해보며 내 앞마당의 단지를 비교하는데 사용해보자.
4. 프메퍼님의 기준을 바탕으로 비교평가하기 - 단순히 전고점만 보는 것이 아니라 여러 보조지표 + 전세가 상승률까지고려해 비교해보자.
5. 트래킹 꼭 하자!
6. 깊이 있게 진짜 임보 천장을 뚫어보자. 독서도 해야하는데.. 마음 먹는게 쉽지 않다..