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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
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현재 매수하기보다는 관망하는 추세인데
이 시장이 투자하기 좋다고 생각하는 것이 '어나더레벨'이다!
인구
→ 분임 전 감만 잡고 가는 것!
투자에 직결 되는 것 아님! 평균일 뿐!
퉁쳐서 보지 말 것! 안 좋을 것 같아도 선호단지 있음!
전출입
→ 전세 뺄 때는 인접한 상급지, 하급지 전세가까지 파악하기!
직장
→ 대기업은 지역에 사람을 잡아둘 수 있는 힘! 주소지 연봉 중요!
학군
→ 가격은 학군이 정하지 않는다. 수요로 이루어진다.
공급
→ 입주물량 파악도 중요하지만 사람들의 심리 파악도 중요
수도권은 하나의 거대한 생활권이다.
‘평균회귀’
자산가치의 특성상
무한정 상승할 수도, 무한정 하락할 수도 없다.
비정상적인 상승이 있었으면, 비정상적인 하락이 있다.
평균에 수렴.
장기적으로는 우상향이지만
중단기적으로는 하락할 수 있다는 것을
꼭 알고 투자하자.
어떤 일이 벌어질지 알고 투자하는 것과
모르고 투자하는 것은
상황이 발생했을 때 받아들이는 마인드가 다르다.
감정 빼고 보기.
내 상황에서 돈이 되는 최선의 투자 하기.
대안이 있는 투자자가 되자.
통제할 수 있는 물건 투자하기.
+시장 상황에 대한 이해도가 높을수록 협상을 잘 할 수 있음!
욕망단지는
매전차 줄어들기 전에 매가가 날라가고
선호도가 떨어지는 단지는 기다려주는 기간이 길다.
마음이 안 가는 지역이 기회라고 생각해보기.
건물은 계속 낡아지기 때문에
땅을 보고 입지가치가 좋은,
전세수요가 항상 있는 곳을 선택!
본질적인 것을 꼭 우선으로 생각하기!
본질 놓치지마!
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