안녕하세요
순간에 감사함과 즐거움을
채워넣는 투자자 반나이입니다.
나눔글이 예상보다 살짝 밀려서
지금 한창 쓰고계신 결론part를 먼저
써볼까 합니다 ㅎㅎ...
그럼 바로 가보겠습니다!
[임장보고서 Series]
#0. 임장보고서 왜 써야해요? 잘 쓴 임장보고서란 무엇인가요?
https://cafe.naver.com/wecando7/11585443
#1. 임장보고서의 순서 이렇게만 쓰세요
https://cafe.naver.com/wecando7/11587385
#2-1. 임장보고서의 개요 이렇게만 쓰세요 Part1.
https://cafe.naver.com/wecando7/11589960
#2-2. 임장보고서의 개요 이렇게만 쓰세요 Part2.
https://cafe.naver.com/wecando7/11589961
#3. 임장보고서 직장 이렇게만 쓰세요
https://cafe.naver.com/wecando7/11591330
#4. 임장보고서 교통 이렇게만 쓰세요
https://cafe.naver.com/wecando7/11592224
#5. 임장보고서 학군 이렇게만 쓰세요
https://cafe.naver.com/wecando7/11593368
#6. 임장보고서 환경 이렇게만 쓰세요
https://cafe.naver.com/wecando7/11595497
#7. 임장보고서 공급 이렇게만 쓰세요
https://cafe.naver.com/wecando7/11601476
#8. 임장보고서 시세 이렇게만 쓰세요
#9. 임장보고서 단지분석 이렇게만 쓰세요
#10. 임장보고서 결론 이렇게만 쓰세요
#11. 앞마당 사후관리 이렇게만 하세요.
결론파트 이거 왜쓰는거에요?
임장보고서를 쓸때 많은 분들이 하시는 말씀이 있습니다.
"결론 어떻게 써야하는지 모르겠어요 ㅠ"
"뒷부분을 다 가리고 올려서 참고할수가 없어요 ㅠ"
많은 분들이 결론을 쓸때 정해진 양식이 없다보니 어렵고
또 무엇을 남겨야 하는지 궁금해 하십니다.
우리가 결론 파트를 잘 쓰기 위해서는
결론파트를 왜 써야하는지를 알아야 합니다.
결론을 쓰는 이유는 "투자 우선순위를 파악하기 위해서" 입니다.
1) 내가 실제로 돈이 있다면, 그에 맞는 투자금으로
투자 우선순위를 뽑고 실제 투자까지 검토하시면 됩니다.
2) 내가 지금은 돈이 없더라도, 앞으로 생길 돈을 감안해서
투자 우선순위를 뽑아 미래의 투자를 준비합니다.
즉, 결론파트를 쓰고 나면 머리속에 남아야 하는것은
아래 둘 중 하나여야 합니다.
-투자금이 있다면-
"지금 내가 가진 돈으로는 A,B,C 단지 정도를 사는게 최선이겠다!"
-투자금이 없다면-
"지금은 돈이 없지만 1년뒤 , 혹은 기존 집을 갈아타기 한다면
좋은 선택은 A,B,C 단지겠다"
이제 결론파트 왜 써야하는지 아시겠죠?
결론파트 무엇을 쓰면 되나요?
결론파트는 사실 정해진 양식은 없습니다.
하지만 저는 아래 4가지는 반드시 포함하고 있습니다.
아래 4가지가 있어야 투자 우선순위를 명확히 파악할 수 있기때문입니다.
첫번째로, 나의 상황 파악입니다.
결론파트의 시작을 전수조사로 생각하시는 분들이 있습니다.
하지만 결론파트의 시작은 "나의 상황 파악" 입니다.
내가 현재 정확하게 얼마를 가지고 있는지?
1년에 얼마를 모을 수 있는지?
다른 가지고 있는 자산은 무엇이 있는지?
매도를 한다면 얼마가 나올 수 있을지?
대출은 어느정도 나오는지?
등등을 검토하여 내가 가용가능한 돈이 어느정도인지를
결론파트를 쓰기 전 가장 먼저 파악해야합니다.
저는 위의 양식을 사용하지만
어느 양식을 사용하셔도 상관없습니다.
중요한 것은 나의 자산현황이 매달 업데이트 되는 것입니다.
모은 자금 뿐 아니라 가진 자산의 변화까지
체크하시는것을 추천드립니다.
그리고 최소한 분기에 한번은
대출상담사 OR 어플을 통해 가용대출금액을
확인하시면 더 정확한 가용자금을 파악할 수 있습니다.
(저는 주로 어플은 FINDA를 사용하고 있습니다)
대표사진 삭제
AI 활용 설정
사진 설명을 입력하세요.
두번째로, 매물임장 정리입니다.
다녀온 임장지의 매물임장 물건들과
앞마당에서 뽑은 투자 우선순위 물건들을
같이 비교검토해야 기회를 놓치지 않고
최선의 선택을 할 수 있습니다.
많은 분들이 부동산에서 보고 온 매물중에서
가장 좋은 물건을 남기고 소거하는 방식을 통해
매물임장을 정리하십니다.
물론 그 방법도 좋지만, 조금 더 들어가서
매물임장을 하고 얻은 선호도에 대한 정보와
현장분위기 정보도 같이 정리하면
나중에 잊었을때 다시 읽고 현장감을 살릴 수 있습니다.
매물임장 정리의 자세한 사항은 아래글을 참고하시는 것을 추천드립니다!
https://cafe.naver.com/wecando7/10962467
세번째로, 앞마당 투자후보단지 뽑기입니다.
앞마당 전수조사를 통해 앞마당 투자후보단지를 선정하는것이
가장 정확하고 놓치지 않을 수 있지만
우리에게는 늘 시간이 부족합니다.
만약 전수조사를 완료하였다면,
지역/평형을 통일하여 투자 우선순위 단지를 선정합니다.
지역과 평형을 섞게되면, 아직 익숙하지 않은 분들에게는
가치비교가 조금은 어려울 수 있습니다.
(익숙하시다면 지역을 모두 섞어서 하셔도 무방합니다)
(해당양식은 예시입니다)
만약 시간이 없다면 저번달 투자후보단지, 시세트래킹 단지LIST로
투자후보단지를 검토하셔도 좋습니다.
다만, 실제 투자를 진행해야한다면 한번은 전수조사 하는것을 추천드립니다.
이렇게 각 지역별로 뽑은 단지들을
다시 지역과 상관없이 취합하여
같은 투자금 대비 가치가 좋은 단지들로 추리고
나의 투자금에 맞는 단지를 선정하여
투자 후보 단지를 골라내면 됩니다.
네번째로, 투자결정입니다.
실제로 투자를 할 단지라고 판단이 된다면
매물코칭을 신청하여 양식을 제출합니다.
만약 그렇지 않다면 왜 투자하지 않는지에 대한
이유를 임장보고서에 정리하고
투자 후보물건으로 남겨두면 됩니다.
팁을 드리면
저는 임장보고서에 투자후보단지 정리 이외에
호갱노노 어플도 이용하여
투자후보 단지들을 관리하고 있습니다.
호갱노노 -> 전체 -> 우리집 관리
과거 나의 선택이
지금 얼마나 돈을 벌어다 줫는지
확인이 가능합니다.
(24.3 내가뽑은 1등이 25.8에 6.5천 벌었구나!)
이제 투자 결론을 쓰면서 투자까지 검토해 볼 수 있겠죠?
긴 글 읽어주셔서 감사합니다!
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