투자를 이제 막 시작하신 분이라면 이 3가지는 꼭 알아주세요!

안녕하세요,

매 순간 진심을 담고 싶은 진심을담아서입니다.

한낮에는 여전히 덥지만, 아침저녁으로는 그럭저럭 지낼만한 날씨가 되면서 여름이 조금씩 지나가는 기분이 듭니다. 저는 이럴 때마다 5년 전 결혼을 결심하고 ‘당시 나름의 최선으로’ 집을 장만하기 위해서 열심히 돌아다녔던 기억이 떠오릅니다. 

그렇게 한참을 고생한 뒤 6개월이 지나서야 첫 매수를 했었습니다. 당시 공부도 제대로 하지 않았고, 정확히는 어떻게 해야할지도 몰랐기에 좋은 결과를 가져다준 매수는 아니었지만 돌아보면 그때 무슨 생각으로 그렇게 집을 사려고 했는지 참 신기하기만 합니다.

그리고 시간이 5년 정도가 지난 지금, 월부에서 아무리 못 잡아도 50개 이상의 강의를 듣고, 투자도 꾸준히 해나가며 깨달은 몇가지가 생겼습니다. 지금 깨달은 이것들이 5년 전 제게, 아니 이제 시작하시는 어떤 분들께는 도움이 될 수 있을 거라는 생각이 들어 글을 쓰게 되었습니다.

1. 투자를 통해서 돈을 버는 건 시간이 꽤 ‘많이’ 필요합니다.

제가 초보 시절, 가장 원했던 건 ‘돈을 빨리 버는 것’이었습니다. 그래서 당시 관점을 생각해보면 ‘이게 먼저 오를까, 저게 먼저 오를까?’ 등의 생각이었습니다. 돈을 빨리 벌고 싶은 마음이 가득해서 잠깐의 가격의 변동은 생각하지 않고 오로지 ‘사자마자 오르는’ 그런 투자를 원했던 것 같습니다.

그러나 투자를 통해서 자산을 쌓는 것을 복기해보건데, 투자는 먼저 오르고 떨어지는 타이밍 싸움이 아니라 돈과 시간을 자산에 넣어두고 기다리는 게 정말 중요한 분야입니다.

대전 둔산동이라는 지역이 있습니다. 잠깐 설명을 드리자면, 대전에서 둔산동은 충청권 전체에서도 넘어와서 직장을 갖고 아이를 공부시키고 싶어하는 그 권역에서 블랙홀 같은 역할을 하는 충청권 최고 생활권 중 하나입니다. 이 지역의 대부분 아파트들은 무려 ‘8년’ 간 가격이 오르지 않았습니다. 주변의 입주나 시장 분위기가 좋지 않았기 때문에 이런 현상이 발생했습니다.

그러나 이 시기가 지나 둔산동은 거의 7~8억 가까이 상승한 단지도 있을 정도로 엄청난 상승을 보여주게 됩니다. 

이런 사례들이 둔산동 뿐만 아니라 서울,경기,부산,대구 등 다양한 지역에서 꽤 많이 나타납니다. 그리고 투자를 공부하실 때 ‘똘똘한 한채’를 생각하시는 분들도 ‘가성비 좋은 다주택’을 원하는 분들도 어떤 집을 사시더라도 차라리 ‘먼저 오르지 않을 수 있음’을 이해하고 가치와 가격에 대한 판단으로 매수 후 시간을 넣고 기다리시는 게 좋은 마음편한 일이 되실 수 있습니다.

2. 그래서 그 시간을 ‘어떻게 보내는지’가 중요합니다.

매수라는 점을 찍고 원하는 크기까지 불어나려면 아무리 짧아도 2년, 길면 5년 정도는 필요할 수 있습니다. 특히 부동산이라는 건 큰 돈이 들어가는 만큼, 기대수익이 몇백 수준이 그치지 않기에 수익 실현까지는 꽤 오랜 시간이 필요합니다. 이 때 중요한 건 '시간이라는 공간을 어떻게 채우냐' 입니다.

우리에게 가장 희소한 자원은 시간입니다. 돈은 없다가도 생길 수 있지만 시간은 결코 새로 생겨나지 않아요. 지금이 어떤 시기이든, 중요한 것은 현재 일하는 곳에서 매일을 충실하게 잘 보내는 겁니다. 결국은 그 시간들이 쌓여 자기 인생을 만드는 것입니다.

 

- 최인아, 내가 가진 것을 세상에 원하게 하라

부동산 투자는 한채를 매수한 후 다음 투자를 바로 할 수 있는 경우가 자금적인 상황때문에 쉽지 않을 때가 많습니다. 주식처럼 1주, 2주 이렇게 매수할 수 있는 게 아니기에 보통의 경우 최소 1년, 길게는 3~4년 정도가 지나야 다음 주택을 매수하거나 갈아탈 수 있는 틈이 보입니다.

그러나 애석하게도… 자산이 수익 실현에 걸리는 시간이던, 다음 투자까지 소요되는 시간이던 시간은 계속 흐르고 있고 그 사이사이 알게 모르게 많은 기회들이 오고갑니다. 그리고 이것들이 기회라는 것을 알면 정말 다행이지만 기회인 것조차 모르고 지나갈 때가 부지기수입니다.

저 역시도 부동산을 매수할 기회가 2020년 외에도 2018년, 19년에도 있었는데 그 기회들이 기회인 줄 모르고 그냥 놓쳐버렸던 기억이 있습니다. 과거의 저와 같지 않았으면 하는 마음으로 추천 드리고 싶은 ‘시간을 채우는 방법’은 독서와 강의, 그리고 여기서 파생되는 행동들입니다.

대중같이 생각하고 행동하면 대중과 같은 결과가 나올 수밖에 없기에, 투자는 대중의 판단과 다르게 판단하는 경우가 많습니다. 그래서 투자로 돈을 번다는 것은 우리의 본성을 거스르는 것들이 굉장히 많습니다. 매번 고정관념과 본연적으로 내재된 벽을 깨는 것들이 투자하는 과정에서 필요한데 이게 사실 스스로 해내기에 쉽지 않습니다.

그래서 처음 공부하실 때일수록 투자의 관념을 잡아주는 이야기와 두려움을 깰 수 있는 경험담들이 필요합니다. 그리고 저 역시도 이 중요성을 크게 실감하며 약 4년 간 아무리 못잡아도 250권의 책은 족히 읽은 것 같습니다. 그리고 행동으로 옮기고자 200권 이상의 책은 독서후기로도 남겼습니다. 그리고 틈틈히 강의를 들은 게 거의 최소 50개 정도는 되어가는 것 같습니다.

이렇게 항상 무의식적으로 자라나는 본능적인 두려움과 편견을 항상 깨는 습관을 갖자, 1년 중 몇번이고 찾아오는 좋은 기회들을 알아차릴 수 있는 눈이 조금씩 생기기 시작했고 ‘이 때, 이런 자산은 조금 더 공격적으로 들어가도 되는구나’ ‘저 때, 저런 자산은 차라리 매수하지 않는 게 나을 수 있었겠다’ 등의 판단으로 어떨 때는 용기를 크게 내기도 하고 어떨 때는 침착하기도 하면서 자산을 쌓는 과정을 겪었습니다.

투자는 점이 아니라 선입니다. 점을 찍으신 후, 뒤에 이어진 선으로 내 투자 인생을 어떻게 그릴 것인지에 대한 고민이 필요합니다. 이런 고민 후에 도출된 결과를 행동으로 옮겨보세요. 그런 행동들이 결국 조금 더 좋은 자산을 쌓는 과정으로 우리를 인도해줄 것입니다.

3. 그렇게 나도 모르는 사이에 자산이 따라옵니다.

때론 용기를 내기도 하고, 때로는 주저하기도 하고, 또 주저하는 순간에 어떻게든 다시 일어서보려는 노력을 반복하면서 투자 인생과 별개로 우리의 진짜 인생에서도 많은 변화들이 생겨날 것입니다.

어떤 분은 결혼을 하실 수도 있고, 어떤 분은 아이가 생기실 수도 있고, 어떤 분은 자녀가 학교를 졸업하거나 결혼을 하실 수도 있습니다. 뿐만 아니라 직업적으로도 다양한 변화가 생기실 수도 있고 그 안에서 좋은 일도, 힘든 일도 생기면서 시간을 보내시게 되실 겁니다.

(투자로 결과를 얻는 것도 중요하지만, 이렇게 일상에서 마주하는 이벤트도 투자 이상으로 몹시 귀하기에 꼭 만끽하시면 좋겠습니다.)

때로는 평범한 가정의 일원으로서, 그리고 직업인으로서 때로는 투자자로서 시간을 채워가시다 문득문득 뒤를 돌아보시면 나도 모르게 소복히 쌓여있는 경험을 하시게 되실 겁니다. 아무리 바빠도 투자 공부하는 게 정말 중요한 시기이고 투자를 해내는 게 필요하다고 납득이 되시는 상황에서 미친듯이 몰입하다가도, 가족과 회사동료, 친구들과의 시간으로 일상의 소소한 오아시스를 만드는 기쁨으로 나를 채우기도 하는 것들 모두가 투자의 과정이라는 생각이 듭니다.

만약에 투자와 일상을 너무 구분해서 생각해서 괴로운 부분을 만나게 되신다면 ‘때론 투자를 열심히 공부할 때도 있는 것이고, 때로는 일상에 집중할 수도 있는 것이지’라는 자유로운 마음을 꼭 가져보시면 좋겠습니다.

주절주절 길게 많은 말을 적었지만, 결국 드리고 싶은 말씀은 투자에서는 운이 필요 없는 건 아니지만 들인 노력에 비례하는 결과라는 게 꽤 비중이 큰 편이라는 것입니다. 이제 막 시작하시는 분들이 하시는 노력이 절대 헛된 게 아니라는 말을 꼭 전해드리고 싶었습니다 ^^

항상 건강 유념하시고 행복한 하루 되세요 :)

긴 글 읽어주셔서 감사합니다. 

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