안녕하세요.
끝없는 성장을 향해
오르디입니다.
오늘은 아래 글과 이어지는 내용입니다.
내 돈으로 살 수 있는 집이 없다고 생각하는 이유가
'내가 살고 있는 동네'에서만 찾기 때문일 수 있으니
좀 더 지역을 넓혀서 봐야한다고 말씀드렸는데요,
내 돈으로 살 수 있는 집이 없다고 생각한
두번째 이유 '연식'에 대해 말씀드려 보려고 합니다.
지방은 연식이 중요하다는데요?
흔히들 수도권 투자는 '강남접근성'
지방 투자는 '연식'
을 우선적으로 봐야한다는 말을 많이 들어보셨을 겁니다.
그 이유는
수도권은 강남에 가장 많은 일자리리가 몰려있어
강남으로 출퇴근하는 사람들이 많기 때문에
강남 접근성이 좋은 곳이 선호도가 높고,
지방은 수도권에 비해 지역 규모가 작아
끝에서 끝까지 자차로 30분이면 움직일 수 있기 때문에
직장까지의 접근성보다는 쾌적한 환경을 더 선호하기 때문입니다.
그럼 진짜로 지방에서는
'연식'이 좋은 단지만 가치가 있는 걸까요?
'연식'이 좋은 단지만 내집마련해야하는 걸까요?
2021년 초,
광주광역시에 거주하고 있는 내집마련을 고민하고 있는 A씨는
위치는 조금 외곽이지만 연식이 상대적으로 괜찮은
7년차 신축아파트 선운모아엘가와
상무지구 바로 옆에 있는
90년대 구축아파트 금호쌍용
두 단지 사이에서 고민하게 됩니다.
그러다 지방은 연식이지, 라는 생각 하나로
선운모아엘가를 내집마련하게 되었습니다.
그 결과는요?
연식이 더 좋은 선운모아엘가는 전고점에서 5억을
구축이지만 위치가 좋은 곳에 있는 금호쌍용은 전고점에서 6억을 찍으면서
비슷한 가격이었지만 상승장에서 1억 정도 벌어졌습니다.
그리고 현재,
금호쌍용은 바닥을 찍고 가격이 많이 회복한 반면
선운모아엘가는 입주 11년으로 연식가치가 완전히 빠지면서
가격 회복을 하지 못하고 있습니다.
지방은 연식이지 라는 생각으로
오로지 연식만 고려해서 매수의사결정을 한 결과입니다....
그렇다면 무엇을 봐야할까요?
연식을 보기 전에
특히나 지방에서는
그 지역 사람들이 좋아하는 곳=살고 싶어하는 곳
이 어딘지를 확인해야 합니다.
위 사진은 광주광역시 지도인데요,
광주에서 부자 동네 하면 모두가 말하는 곳은 바로
봉선동 입니다.
수도권에 익숙한 분들은
그럼 광주는 봉선동이 가장 부자동네이니까
봉선동 다음으로 좋아하는 곳은 그 주변 가까이에 있는
진월, 백운, 방림, 효천을 좋아하겠네? 라고 생각할 수 있지만
아닙니다.
광주 사람들은 남구에서 봉선동 그안에서도 일부 단지들만 좋아할 뿐
그 외 지역은 그리 선호하지 않습니다.
오히려 중심부에 있으며 업무지구가 몰려있는 서구의 상무지구나
택지로 쾌적한 환경을 갖추고 있어 아이 키우기 좋은 광산구의 수완지구를
봉선동 다음으로 선호합니다.
봉선동에 있는 구축과 바로 옆 생활권인 진월동에 있는 구축의 가격차이가 보이시나요?
봉선동에 있는 구축과 선호하지 않는 각화동에 있는 신축의 가격차이가 보이시나요?
이렇게 차이가 나기 때문에
연식보다 우선적으로 고려해야 할 곳이 바로
사람들이 좋아하는 곳이 어딘가 입니다.
선호하는 생활권에서 내 예산에 맞는 단지 찾기
사람들이 좋아하는 곳을 찾았다면
그 다음은 그 곳에 내 예산에 맞는 단지가 있는지 확인하는 것입니다.
내가 가용할 수 있는 예산이 4억대라고 해볼게요.
우선 봉선동을 먼저 보겠습니다.
봉선동에서는 4억대로 매수할 수 있는 30평대 아파트가
97년식 구축아파트 라인2,3차 그리고 14년식 준신축아파트 봉선로광명메이루즈가 나오네요.
그 다음 상무지구를 봐볼게요.
상무지구에서는
제일 중심부에 98년식 구축 금호타운3차
업무지구 안에 있는 16년식 준신축 주상복합 상무광명메이루즈
그리고 상무지구에서는 좀 떨어져있지만 연식 좋은 18년식 신축 상무엘리체가 나오네요.
마지막으로 수완지구를 봐볼게요.
수완지구는 생각보다 많은 단지가 있네요!
메인 상권에 가까운 준구축 09년식 수완한양수자인
상권은 거리가 있지만 조용해보이는 08년식 준구축 수완우미린2차
메인에서 좀 더 멀이 떨어져있지만 연식이 조금 더 좋은 13년식 준신축 수완지구호반베르디움2차
그럼 이중에 아무거나 사면 될까요?
아니죠!!
이 다음 우리가 해야할 일이 있습니다.
후보단지 임장하기
투자를 할 거라면 전체를 다 임장하는 것이 필요하지만
내집마련을 하실 예정이라면
광주 전체 분임, 단임을 하기가 사실상 쉽지 않죠.
그래도 큰 금액을 쓰는 것이기 때문에
내가 살 수 있는 단지를 확인했다면,
반드시 그 아파트가 있는 지역에 가보셔야 합니다.
임장을 가서 주변과 단지 그리고 사는 사람을 보시면
여기는 생각보다 더 괜찮은데?
여기는 연식은 좋더니 실제로 보니 별로네.. 하는 것들이 나올 것입니다.
또, 부동산에 방문하셔서
부동산 사장님께 이 동네와 단지에 대해 많이 여쭤보셔야합니다.
이 단지를 사람들이 선호하는지
구축이면 수리비는 어느정도 들어가는지 등등
가격 검증하기
임장을 갖다 와서 최종적으로 매수해야겠다는 후보단지가 결정된다면
가격 검증을 해보시면 됩니다!
이때는 아실 사이트에서 그래프로 비교해 볼거예요.
내가 임장하면서 느낀 것들,
부동산 사장님이 말씀해주신 것들을 토대로 가격과 비교해 보면서
내가 생각한 선호도가 맞는지 비슷하다고 생각한 단지들이 틀리진 않았는지를
고민해보시면서 최종적으로 매수할 단지를 선정하시면 됩니다.
지방은 연식이 중요하다고 했는데,
내가 갖고 있는 돈으로는 초신축은 살 수가 없어.
나는 아파트를 살 수 없나봐..
라고 생각하고 포기하시고
초신축은 아니어도 충분히 선호도가 높은 단지를 보지 않았다면
지난 상승장에서 2억을 벌 수 있는 기회를 놓쳤습니다.....😭
이 마음을 깨지 못한다면
전고점보다 1억 이상 떨어져 있는 지금 시점에서
매수할 기회를 또 놓치게 되고 이 전과 같은 경험을 돌이키게 될 것입니다.
연식에만 너무 얽메이기보다
지역내에 선호도를 확인하고, 내 돈으로 살 수 있는 단지를 찾은 후
그 다음 연식 혹은 그 외적인 것을 고민하셨으면 좋겠습니다!
※ 이 글에 나온 단지를 매수하라고 추천하는게 아닙니다! 단순 예시입니다!!!
[오르디 나눔글]
<실전투자 경험담>
▶ 월부 2년 1개월만에 한 1호기 투자 경험담(이라 썼지만 실상은 반성문) 1탄
▶ 매수시 꼭 확인해야 할 내용 3가지(1호기 경험담 2탄)
▶ 조장님, 튜터링데이가 뭐예요?(실전반이 처음인 분들을 위한 튜터링데이 총정리)
▶ 투자후보단지 선정할 때 주의할 점 3가지(첫번째 임보 복기)
▶ 학군지라고 다 학군 수요가 있는 것은 아니다(두번째 임보 복기)
▶ 비교분임 전,후 이렇게 하세요. 선명하게 기억납니다.
▶ 단지임장이 지겹다면 이렇게 해보세요! (단지임장~생활권/단지 선호도 한판정리
▶보이는 것이 전부가 아닙니다. (feat.여긴 안돼... 금지)
▶ 수도권 외곽 30평대 아파트 1억대로 투자했습니다.
<생각/마인드/관계>
▶ 학교도 안 갔다온 제가 잘 할 수 있을까요?(첫 실전반 조장후기)
▶ 첫 학교에서 200점 넘길 수 있었던 이유 (목표를 100% 설정한 결과)
<아파트 TF 관련글>
▶ 뉴타운시리즈
▶ 아파트 소개
▶ 전입신고 안내문자 서비스 신청하면 과태료 피할 수 있습니다
▶ 스트레스DSR 3단계 적용(+적용시기, 대출한도, 금리)
▶ 호갱노노 우리집관리로 전세만기, 수익률, 모의투자까지 손쉽게 한번에 췤췤췤!
▶ 남들은 강남 쳐다만 볼 떄, 8천만원 들고 이곳 가세요. "10배 수익, 8억을 법니다." 닷컴 인기글
<강의과제 작성팁>
▶ 분임, 단임 후 지역을 좀 더 상세히 머릿속에 남기는 꿀팁(feat. 백지도)
▶ 열중에서 책 많이 읽고 이렇게 하세요!(읽는 것도 중요하지만 남기는 것도 중요하다 + 독서관리 양식 첨부)
▶ 전국 통근시간&통근수단으로 지역 더 깊게 이해하는 법(+엑셀자료첨부)
댓글
