[민갱] #25-22 월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 너나위님

우리가 맡긴 돈으로 무언가를 해서 수익을 내고, 그 수익 중 일부만 돈을 맡긴 우리에게 돌려주는 구조로 자금을 운용하기 때문이다. 즉, 밑천을 제공하는 사람에게 어느 정도 이익을 나눠주는 것

-> 전세입자에게도 필요에따라 이익을 나눠줄 필요가 있다. 편익과 비용을 잘 따져이봐야함

행동에 변화는 없었고 그렇게 2년이 흘렀다. 그 2년 동안, 수도권 아파트 시장은 반등했고 나는 수없이 많은 투자의 기회를 모두 놓쳤다.

반드시 앞으로 무엇을 어떻게 할지 고민하길 바라며, 가장 먼저 해야 할 일은 '자기 점검'이다.

-> 혼자 해보겠다는 생각으로 책을 1권 샀으나 그 1권의 책마저 2년이상 읽지 않았고 그결과 수도권 시장은 상승했다. 상승장의 꼭지가 되어서야 그동안 아무 행동을 하지 않았고 가격이 비싸졌다는 걸 알게되었으나, 역시나 변하지 않았다. 많은 투자기회를 그렇게 놓쳤고 그나마 다행인부분은 조급하게 섣부르게 투자하지 않고 실력을 쌓으면서 기회를 기다렸던 부분이다.

돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐(생산자산), 오히려 가격이 떨어지거나 아예 비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐(소비자산)로 구분

현재 대한민국의 저금리 환경에서는 은행 예금통장 역시 소비자산이다.

시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산은 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산과 정확한 대척점에 있다.

할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분.

철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다.

미래 기대가치의 실현 여부는 내가 통제할 수 있는 영역이 아니지만, 현재 기준으로 저평가된 것을 매수하면 그것만으로도 수익을 낼 수 있기 때문이다.

‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미

부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다. 귀로 들어 배우거나 손품으로 투자에 어느 정도 접근할 수는 있지만, 내가 하는 선택에 확신을 주고, 실제 좋은 성과로 이어주는 것은 결국 내 발이다. 발로 걸어야 아는 지역이 된다. 아는 지역이 많아야 내가 시장을 들여다보는 지금 시점에 어느 지역의 어떤 물건이 싸고 투자금이 적게 드는지, 같은 투자금으로 접근 가능한 물건 중 어느 것이 제일 좋은지를 더 정교하게 판단할 수 있다.

2017년 정부의 8·2 부동산 대책으로 수도권을 중심으로 투기지역, 투기과열지구, 청약조정대상지역 등이 지정되자, 수도권 내 비규제 지역 중 입지가 우수한 지역에는 오히려 이전보다 더 많은 투자수요가 유입되었는데, 그중 대표적인 곳이 안양의 평촌 신도시

가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역에 우선투자

가수요유입의 특징은 실수요에만 의존하는 시세상승에 비해 더욱 상승 기간이 짧고 폭은 더 큰 경우가 많다.

무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.

투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것

좋은 투자란 사는 순간 버는 것

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다

자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장점은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다.

두 번째 장점은, 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다는 것이다

기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다

고수들의 교훈은 한결같았다. ‘조급함을 버리고 10년 이상을 봐라.’ 돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수밖에 없다. 하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까.

첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다

둘째, 신규 주택 입주물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

- 아무리 욕심 나는 물건이 보인다고 해도 신용대출까지 일으켜서 투자를 진행하지는 말자.

넷째, 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두 개 정도는 남겨둔다

서울 중심지 아파트의 매매가가 10억 원에서 15억 원 그리고 다시 20억 원까지 상승하는데, 배후지의 아파트가 여전히 3억 원에 머물고 있으면 그 가격이 너무 저렴해 보이는 현상이 생긴다.

현재 기준에서 생각해보기

부동산 시세상승과 하락의 사이클은 '권역'을 구분할 때 활용한다.

권역이란, 앞서 말한 부동산 사이클이 동일하게 움직이는 범위

수도권은 하나의 권역으로 볼 수 있다. 반면, 지방의 경우 대부분 시 단위로 권역이 다르다.

오랜 기간 성공적인 투자를 이어온 투자 선배들의 입에서 ‘성공’이란 단어보다 ‘생존’이라는 말이 더 자주 나오는 건지도 모르겠다.

큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공

내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것.

말 그대로 '좋은 사람'이 되어야겠다, 같은 꿈을 꾸고 있는 사람들에게 작은 메시지로나마 관심을 표현하는 것, 처음 보는 사람이라고 해도 그의 간절한 이야기에 귀 기울이며 응원해 주는 것

갈등의 근본원인은 '시간'이었다.

‘문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다’라는 식의 아마추어 같은 사고를 ‘상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까?’ 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다

책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다.

하루 중 잠시만이라도 그냥 자신과 함께 시간을 보내는 것이었다. 뱃속의 아이는 잘 크고 있는지, 몸은 괜찮은지 그런 이야기를 나누면서..

어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다.

2019년과 비교하면 엄청난 부동산 가격 상승이 있었다.

아직도 기회가 있을까?

다주택자가 되는 것(취득세 중과), 유지하는 것(보유세 중과), 수익을 내는 것(양도세 중과)처럼 단순히 부동산을 사고파는 것이 아닌 국가의 임대주택 공급 파트너로서 자영업을 하는 것(주택임대사업자 등록 및 운영)에도 규제가 가해졌다.dd

다주택자를 시장을 교란하는 대상으로 보던 시각에서 임대주택을 공급하는 부동산 생태계의 구성원으로 보는 시각이 다시 등장

변화에 기민하게 반응한 사람은 또다시 새로운 기회를 잡을 것이다.