안녕하세요, 이푸입니다 :)
이번 4강은 매물임장과 임보 결론,
시세트래킹 강의였습니다.
임보 결론을 bm하고 싶어도 항상 장표가 가려져 있어 bm하지 못했었는데,
이번 강의를 통해 어떤 형식으로 결론을 내려야 하는지 배울 수 있어 좋았습니다.
1. 매물임장
저는 월부 입성 1년 후부터
매물임장을 시작했을만큼
매물임장이 두렵고 무서운 존재입니다.
(지금도 고가 아파트는 살떨려요 ㅠㅠ)
하지만 매임의 중요성을 알기에
저번 지투 때부터 조금씩 두려움을 깨고
임장하고 있는데요,
매임을 많이 해보니 매임이 얼마나 중요한지 점점 느끼고 있습니다.
매임할 때 저는 주로 정성적인 것들을 여쭤봅니다.
어떤 사람들이 거주하는지,
전세 수요는 어떤지,
주변 직장이나 학교는 어떤지,,
정성적인 것도 중요하지만
정량적인 것도 중요하다는 것을 깨닫게 되었습니다.
비슷한 가격의 단지를 두고
비교하는 질문을 통해 많은 인사이트를 얻었어요.
주로 매매가 기준으로만 여쭤봤는데
이번 강의를 통해 전세가 기준으로 여쭤볼 수 있다는 것을 배웠습니다.
투자자에게 있어
매매가 만큼 중요한 것이 전세가인데
전세가를 기준으로 질문한다는 것을 간과했던 것 같아요.
2. 앞마당 관리
앞마당이 늘어나면 늘어날수록,,,
관리하는 것이 어려운건 저만 그런게 아니겠죠?
어느 순간부터 시세트래킹의 단지를 줄이고,
시세트래킹을 놓치는 날도 있습니다
힘들게 만든 앞마당인 만큼 앞마당 관리를 잘하고 싶었는데,
이번 강의를 통해 배우게 되었습니다.
지난달부터 원페이지를 작성해보고 있는데,
처음 해보는 것이라 이것저것 시행착오를 많이 겪었습니다.
사실 왜 하는지도 모르는 지표들도 있었는데요,
이번 강의를 통해 꼭 들어가야하는 내용과
이 내용이 들어가는 이유를
정확히 알 수 있어 좋았습니다.
원페이지에서 제가 놓치고 있는 랜드마크 단지 가격 변화와 지역 내 이슈를
확인하는 것이 필요하다고 생각했습니다.
3. 결론 작성
실전반 듣기 전까지 결론 작성을 어떻게 해야 하는지 몰라
헤맸던 적이 정말 많았습니다 ㅜㅜ
결론은 장표를 가리고 올리기에 어떤 부분이 필요한지 몰랐었는데요
임보라이브 피드백을 보아도 작성하는 이유를 모르니
적용하지 못했던 적이 많았습니다.
이번 강의에서 결론 부분에
꼭 들어가야 할 부분이 무엇인지 알려주시고
들어가야 하는 이유까지 설명해주셔서
결론의 플로우를 이해하게 되었습니다.
특히 저는 재무상황 정리하는 부분이 궁금했는데
이번 강의를 통해 알려주셔서
다음 임보부터 꼭 적용해봐야 겠다는 생각이 들었습니다.
솔직히 재무상황이 중요한가? 했는데
내 상황을 정확히 알아야 어떤 단지를 투자할 수 있는지 알 수 있기에
정말 중요하다는 생각이 들었습니다.
또한 단지 선호도 정리 후 끝냈는데,
선호도 정리 후 내가 생각하는 저평가 단지와
시세트래킹 단지를 표시하는 점이 좋았습니다.
단지 선호도 정리하고 시세트래킹 단지는 따로 생각해서 정했는데,
이렇게 한번에 정리하니 임보의 연결성이 느껴지면서
제대로 된 시세트래킹 단지를 선택할 수 있다는 생각이 들었습니다.
강의BM
1. 매임할 때 비슷한 전세가 단지 찾아 부사님께 질문하기
2. 다음 임보에서 재무상황 정리하기
3. 원페이지에 랜드마크 단지 가격 변화, 지역 내 이슈 작성하기
댓글
