안녕하세요~ 꾸준히 투자하고 싶은 스테들리입니다~!

실전반 4강은 선배 투자자 나알이님과 김인턴님의 강의였는데요.

나알이님은 매물 임장의 준비부터 모든 것을 다뤄주셨고

김인턴님은 앞마당 관리와 결론 쓰기에 대한 강의였습니다.

매물 임장

매물 임장.. 저도 너무 어려운 영역인데

제 앞마당이 선명하지 않고 반마당처럼 느껴졌던 건

매물 임장을 하지 않아서라는 걸 깨달았습니다.

매물 임장 준비 : 단지 선정, 스케줄링, 질문 준비

전 준비부터 이렇게 할 게 많은지 몰랐네요;;

매임 단지를 고르는 것부터가 벽이었는데

투자가 가능한 경우와 투자가 어려운 경우를 나눠서

1순위, 2순위로 볼 단지 기준을 알려주셨습니다.

투자가 가능하든 어렵든 1순위는

싸거나 같은 투자금 대비 나은 단지를인데

시세그룹핑에서 가로, 세로 비교를 통해

찾아낼 수 있었습니다.

▶ BM : 시세그룹핑 제대로 하기

매임 예약 및 스케줄링에서

단지가 100개 이내인 경우 매물 최소 30개,

100개 이상인 경우 매물 40개 이상을 봐야 한다고 하셨는데

저렇게 많이 봐야하는구나! 놀랐습니다.

이번 실전반을 통해 매물 개수 천장을 높인 만큼

다음 달부터 적용해 보도록 하겠습니다!

▶ BM : 매임 최소 30개!

질문을 할 때는 가격을 입혀서 선호도 파악하기!

최소 2개 단지의 우선순위를 세우고

부동산을 나와야한다는 걸 알았습니다.

이렇게 하면 단지 우선순위가 명확해져서

앞마당이 선명해지겠구나 싶었습니다.

매물 임장 과정 : 시장분위기, 매물, 협상

• 시장분위기: 경쟁자, 가격, 심리
• 매물: 수리(연식), 디테일
• 협상: 시장, 사연, 사장님

매물 수리 부분을 볼 땐 연식에 따라 다르게 봐야!

신축: 추가할 것이 있는가

준구축: 고칠 게 있는가

구축: 살릴 게 있는가

특히 도움됐던 부분은 매물 털기할 때

그냥 ‘A 물건보다 더 싼 물건 없어요?’가 아니라

명확한 키워드로 질문을 드린다는 팁이었습니다.

▶ BM : 가격, 수리 싼 거, 갱신권 사용 여쭤보기!

앞마당 관리

앞마당 관리도 정말 한 번도 해본 적 없어서 막막한 부분인데

김인턴님이 이렇게 해라! 양식과 명확한 지침을 주셔서

담달부터 꼭 해봐야겠단 생각이 들었습니다.

앞마당 관리 : 시세트래킹, 원페이지, 전수 조사

특히 좋았던 점은 앞마당 관리 처음인 사람은

이것 정도만 해라! 라고 선을 그어주신 점, 

그리고 모든 단지를 다 할 필요 없고 

안테나 단지만 하면 된다고 알려주신 점인데요.

막막함이 줄어들고 해봐야겠단 마음이 들었습니다!

그리고 시세트래킹이 끝이 아니라

가격대별 비교까지 해야 투자까지 연결된다는 점을

꼭 기억하겠습니다!

원페이지에 꼭 들어가야 할 내용

• 랜드마크 단지 가겨 변화
• 지역 내 매매/전세 물량 변화
• 시세트래킹 단지 중 저평가 단지
• 지역내 이슈 확인
• 지역 정리/리스크/내 생각 기록

원페이지 만드는 것도 시간이 많이 걸리고 어려운데

캡쳐, 캡쳐, 캡쳐하고 이것만 넣으면 된다!며

작성하는 방법을 상세히 알려주셔서 좋았습니다.

특히, 도움됐던 점은

매물 임장 못한 반마당 관리에 대한 점이었는데요.

시세트래킹과 매임으로 관리하면 된다고 합니다.

다음 달부터 하나씩 하나씩 앞마당 관리를 해보겠습니다!

▶ BM : 앞마당 관리 하나만 시작하기!

임보 결론 작성

임장 보고서 결론 작성 4단계

• 내 상황 확인
• 임장지 확인
• 앞마당 전체 확인
• 투자의사결정

매임도 제대로 안했고,

결론 쓰기가 어렵기도 하고 해서

매번 회피만 하다가 이번에 처음 써봤는데

배운 대로 따라해 보려고 해도 너무 어렵더라구요.

이번에 시간이 없어서 제대로 못했는데

알려주신 양식에 따라 다음 달에는 좀 더 시간을 확보해서

제대로 써보도록 하겠습니다!

▶ BM : 양식에 배운 대로 결론 꼭 쓰기

사실 단지분석 하기도 바쁘고 매임 예약도 해야하고

강의 들을 여유가 없어서 선배 강의를 

3주차에 올려주시면 좋았겠단 생각이 들었습니다.

강의는 진짜 너무 좋았는데

피곤하다보니 졸면서 들어서 복습을 꼭 해야할 거 같아요.

특히 매임, 앞마당 관리, 결론 작성이라는

수강생들이 젤 어려워하고 힘들어하는 부분에 대한

선배님들의 강의여서 큰 도움이 됐습니다.

그동안의 노하우와 시행착오를 다 담아서

엑기스 알려주신 나알이님, 김인턴님 감사합니다~!