안녕하세요~

선한 영향력 나누는 삶을 꿈꾸는

워렌부핏입니다.

4주차에는

실전반 시작할 때부터

제가 정말 기다리고 기다리던

선배강의가 있었습니다!

이번 선배강의는

실력적으로 너무나도 뛰어나신

나알이님과 김인턴 튜터님께서

매물임장, 임보 결론을 주제로 강의를 해주셨어요!

강의를 듣는 내내 내용이 너무 좋아서

입을 다물지 못하며 들었었는데요 ㅎㅎ

과연 어떤 부분이 가장 좋았는지

한 번 후기로 남겨보도록 하겠습니다!

최선의 투자를 해내기 위해

실전투자자로서 매물임장을 정복하는 방법

(나알이 튜터님)

첫 번째 선배강의는 나알이튜터님께서 진행을 해주셨는데요 ㅎㅎ

매물임장의 벽을 어떻게 하면 좀 더 쉽게 넘어설 수 있을지

현재 시장과 연결시켜 강의에서 다뤄주셨어요.

매물임장을 통해 선명한 앞마당을 만들어야만

진짜 기회를 잡을 수 있고,

이를 통해 최선의 투자를 해낼 수 있기 때문에

매물임장이 정말 중요하다는 것을 강조해주셨어요.

매물임장을 전, 중, 후로 나누어

각 스텝별로 학생들이 가장 어려워하는 부분을 명확하게 짚고

디테일한 가이드를 주신 부분이 정말 좋았어요!

특히 인상깊었던 부분이 몇 가지 있었는데요!

그중 하나는 바로 ‘형식적인 매물임장’이 아니라,

실제 투자를 하기 위해 현재 규제 상황과 연결하여

현장에서 확인해야 하는 부분을 함께 알려주신 것이었어요.

요즘 대출 규제때문에 사실상 투자가 어렵다고 보는 사람들이 많아요.

문제는 일반 사람들 뿐만 아니라, 부동산 사장님조차도

투자가 불가능하다고 말씀하시는 경우가 정말 많더라구요.

초보 투자자를 거르기 위한 목적도 있겠지만,

실제로 부동산 소장님들조차 잘 모르시기 때문에 투자가 불가능하다고

딱 잘라서 말하는 경우도 있어요.

그렇기 때문에 이런 사장님들과 거래를 진행하기 위해서는

저희가 먼저 규제 상황속에서도 어떻게 하면 투자할 수 있는 물건으로

만들 수 있는지 방법을 알아야 하고, 능동적으로 현장에서 소통해야 합니다.

동료분들께서 ‘지금 규제때문에 투자 안돼!’ 라고 하시는 소장님의 말씀에

말문이 막혀 아무런 말도 못하고 통화가 종료된적이 많다고 하셨는데요.

나알이 튜터님께서 이번에 정리해주신 대출규제 관련 조건이

현장에서 정말 큰 도움이 되었습니다.

이번 강의를 들으면서 깨달은 것은

‘매물임장은 수동적인 것이 아니라 능동적이고 적극적이어야 하는구나’였습니다.

단순히 소장님이 보여주시는 물건을 보고

혹은 소장님이 된다, 안된다 말씀하시는 것에 끌려다니는 게 아니라요,

내가 이 단지에서 좋은 물건을 찾아 조건을 만들어서 투자한다는 마음으로

더 적극적으로 소장님께 요구하고 대화하는게 중요하다는 걸 느꼈습니다.

강의 마지막에 나알이 튜터님께서는

‘남과 비교하지 않고 지독한 반복, 탁월한 노력 2가지만 한다’ 고 이야기를 해주셨어요.

이런 마음으로 지금까지 하나하나 최선을 다하며 달려오신 분이시기에,

현장에서의 치열했던 매물임장 경험과 협상 경험 등이 더 깊이 와닿았습니다.

좋은 강의 해주신 나알이 튜터님께 감사합니다 ♥️

앞마당을 샅샅이 뒤져

기회를 반드시 잡을 수 있는 결론 쓰기

(김인턴 튜터님)

인턴튜터님께서는 이번 강의 때

앞마당을 꼼꼼히 트래킹함으로써 변화와 기회를 포착하고

그 이후에 전수조사, 비교평가 과정을 거쳐 나의 자산상황에 맞는

최선의 투자후보를 선정할 수 있는 결론쓰기 방법을 알려주셨어요.

이번 강의 때 정말 주옥같은 트래킹 팁과

비교평가, 그리고 시장상황에 맞는 투자후보 찾는 방법에 대해서

아주 상세히 설명을 해주셨는데요!

그중에 가장 와닿았던 건 바로

1등뽑기와 모의 투자 단지 트래킹에 대한 부분이었어요.

작년까지만 해도 ‘1등뽑기’라는 단어가 정말 많이 등장했어요.

내 상황에 맞는 가장 좋은 투자 물건을 찾는다는 의미에서

이런 단어를 사용했는데요.

사실 1등뽑기라는 게, 말이 1등뽑기이지

실제로 그에 준하는 투자 우선순위는 항상 같이 존재하는 거였거든요.

그런데, ‘1등’이라는 것에만 꽂혀 많은 수강생들의 시야가 계속 좁아지다보니

그 오해를 줄이고자 TOP3, 혹은 우선순위 단지 라는 표현으로 바뀌었어요.

인턴튜터님께서 왜 1등뽑기를 하지 말라고 하는 것인지

현재 시장과 연결시켜 아주 자세히 설명을 해주셨는데요!

현재 시장은 투자를 하는 행위 자체가 중요한 것임을 강조하셨어요.

어느정도 저평가 되었다고 하면, 그 안에서 우선순위는 가르되

무조건 더 높은 수익을 안겨줄 단지를 찾느라 투자를 못하는 일은 없도록

감당 가능한 수준에서 투자해야한다고 말씀해주신 부분이 참 인상깊었습니다.

저 또한 이전에는 더 많이 버는 투자를 하고싶다는 생각에

정답이 없음에도 불구하고

지나치게 뾰족하게 비교평가를 하려하며 머리를 쥐어 뜯은 적이 많았는데요..

혹시 지금도 그럴 때는 없는지 제 자신을 되돌아 볼 수 있었습니다.

또 한 가지 인상깊었던 점은 바로

모의투자 트래킹에 대한 부분이었어요.

얼마 전 실전 강의에서 용맘튜터님께서도 투자 단지를 트래킹하고

복기하는 것의 중요성에 대해서 이야기를 해주셨는데요.

마침 인턴튜터님께서도 임보 결론 마지막 부분에서는

투자후보를 뽑았다면, 해당 단지를 모의투자 후

계속해서 단지를 트래킹해야 한다며 양식까지 함께 제공을 해주셨어요.

지금까지 모의투자를 해야지, 해야지 생각만 하고 있다가

이번에 연타로 용맘튜터님과 인턴튜터님께서 이 두 가지를

언급해주시니 더이상은 미루면 안되겠다는 마음에

이번에 양식도 한 번 직접 제작 후 트래킹까지 해보았습니다.

투자 인사이트 얻는 최고의 방법, '모의투자 트래킹' (+자동완성 양식) [워렌부핏]

실제로 제가 뽑았던 단지들의 시세 변화를 쭉 트래킹해보니

정말 얻게되는 인사이트가 많더라구요.

이번 강의 덕분에 결론 파트를 완전 정복할 수 있게 된 것 같아

정말 감사했습니다 ㅎㅎ

지금 시장에서 정말 와닿고

도움되는 강의 해주신 우리

나알이 튜터님과 김인턴 튜터님께

진심으로 감사드립니다.