안녕하세요 나울입니다.😊
엄청 기대했던 선배님 강의!!
나알이 선배님과 김인턴 선배님께서 강의해주셨습니다.
짤막하게 후기 남겨보겠습니다.
느낀 점과 적용할 점(나알이 선배님)
1.(분위기)매물임장을 해야하는 이유: 수요를 검증하면 확신할 수 있다.
위 소제목은 나알이 선배님의 강의 중 인상 깊었던 구절입니다.
정말정말 내향적인 저는 매물임장에 대한 벽이 있었고,
그런 이유로 단지임장까지만 끝낸 반마당이 정말 많았습니다.
그런데 강의에서 예로 들어주신 T단지의 경우,
단지임장만 갔을 때 정말 마음이 어려워지는 단지입니다.
그러나 나알이 선배님의 설명을 통해,
매물임장을 통해 어떤 직장을 다니는 사람들의 수요가 있는지 확신할 수 있고,
그게 투자까지 이어지게 되는구나 하고 느낄 수 있었습니다.
적용할 점: 단지개수에 따라 매물임장 역산 스케쥴링으로 최소 목표 설정, 실행하기!
2.(매물)더 좋은 단지 비선호 매물 vs 덜 좋은 단지 선호 매물
결론을 내거나 비교평가를 할 때, 항상 헷갈리는 부분입니다.
나알이 선배님은 단지 선호도 차이가 크지 않다면
가격, 조건 중 나에게 유리한 것을 선택하라고 하셨습니다.
시장의 분위기에 따라서
내가 선택해야 할 매물이 이렇게 달라질 수 있구나를 알 수 있었고,
동시에 투자금에 안들어오거나, 내가 욕망하는 단지가 아니라고해서 허투루 임장하면 안되겠다
라는 생각이 들었습니다.
적용할 점: 매물 임장은 편향되지 않고 골고루 하기!
3.(협상)상황과 사연을 파악하기
나알이 선배님께서는
협상에 영향을 미치는 세 가지 요소는 시장, 사연, 사장님이라고 하셨습니다.
그리고 사연을 파악하기 위해서 어떻게 행동해야하는지 꿀팁을 알려주셨어요.
협상에 있어서 가장 핵심적인 메시지는
내가 먼저 행동하고 적극적으로 알아봐야한다는 것입니다.
특히 사례중에서 사장님도 입주물인 줄 알았는데,
나를 통해서 주전세가 가능하다는 것을 알았다고 했을 때 정말 놀랐습니다.
적용할 점: 매물 본 사장님과 좋은 관계 유지, 투자 타겟 단지는 모든 부사님에게 사연 확인
4.매물털기
매물털기는 단지 주변의 부동산을 다 뒤져보면서
내가 본 조건보다 더 좋은 매물이 없는지 찾는 과정입니다.
머리로는 알지만 실행이 참 어려웠는데,
선배님께서는 구체적으로 나에게 필요한 조건을 제시해야한다고 팁을 주셨습니다.
또한 그런 과정속에서 사장님과의 관계에 대해 죄책감을 갖지 않고,
내가 할 수 있는 선에서 최선을 다하는 예의바른 투자자가 되어야겠다고 마음먹었습니다.
매물임장에 대한 벽을 없애주신 나알이 선배님 감사합니다!
적용할 점: 조건을 포함해서 사장님께 구체적으로 제시하기(2호기때는 매물털기 실행하기!)
느낀 점과 적용할 점(김인턴 선배님)
1.앞마당 관리: 시세트래킹
김인턴 선배님의 강의는 처음들어보는데 강의력이 상당하셔서 놀랐습니다.
앞마당 관리 중 가장 인상깊었던 파트는
시세트래킹 중 입주단지를 트래킹하는 것이었습니다.
왜 공급이 투자자에게 기회일까?
저는 단순히 매매가가 눌리기 때문이라고 생각했었습니다.
그러나 기축단지들에게 기회가 온다는 내용을 이번에 배울 수 있었습니다.
또한 시세트래킹에서 그치지 않고 전임을 통해
현장 분위기를 확인하고 투자로 이어져야한다고 하셨습니다.
기계적으로 트래킹만 하고 있었는데 전임도 함께 하겠습니다.
적용할 점: 주 2회 1개 지역 시세트래킹 후 전임
2.임장보고서 결론 작성
이 강의에서 가장 기대했던 파트입니다.
공개되어 있는 파트가 아니기 때문에 디벨롭이 어렵다고 느꼈는데
이렇게 강의에서 다 풀어내주셔서 감사합니다!
이번 강의를 통해
임장보고서 결론의 프로세스가 크게
내 상황 확인, 임장지 확인, 앞마당 전체 확인, 투자의사결정
으로 이루어져있다는 걸 확인했고
1등뽑기 보다 투자랑 이어지는 결론을 내는 게 더 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.
말로만 BM한다고 하고 실제로 적용을 잘 못하고 있었는데
강의를 통해서 재무상황정리와 투자 우선순위 판단 기준, 투자그푸핑은
이번 임보부터 꼭 넣어서 적용해야겠다고 생각했습니다.
적용할 점: 재무 상황 정리, 투자우선순위 판단기준(가가감가), 투자그루핑
3.어려운 것이지 불가능한 것이 아니다
김인턴 튜터님께서는 마지막으로 본인의 여태까지 월부 생활을 말씀해주셨습니다.
22년 말부터 시작된 하락장과, 힘든 일 속에서도
어떻게든 버텨내신게 정말 마음이 아프면서도 튜터닝믜 마인드가 정말 대단하다고 느꼈고,
또 나는 저런 마인드로 임하고 있나,하고 숙연해졌습니다.
항상 어려운 일로부터 도망치려고 했던 저이지만
어려운 것과 불가능한 것은 다르다는 것을 알고,
할 수 있다고 생각하는 투자자가 되겠습니다.
마지막까지 ON!!
🔥실전 32기 28조 마그온 튜터님과 마그둥이들 화이팅입니다!🔥
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