[김밍키] 내집마련 실전반 3기 - 1강 너나위님 오프라인 강의 후기

안녕하세요 김밍키입니다:)

오늘은 내집마련 실전반 1강, 너나위님의 오프라인 강의 후기를 작성해보려고 합니다~!

‘하라는 대로 했더니 내집마련을?.. 등기를..?’ 치게 되는 

내마반의 3개월 과정의 마지막 여정이 시작되었습니다.

99명의 소수정예 인원을 튜터님들께서 밀착 관리해주고 

수업만 듣고 끝나는 것이 아닌, 진짜로 실천해서 결실을 얻게 해주는 강의라서 그런지 

광클이 역시나 힘들었는데요.

대기 순번이었는데 운이 좋게 기회가 찾아와 강의를 듣게 되었고..!!

더 나아가 너나위님의 1강의 오프라인 수업을 듣게 되는 영광을 얻었습니다.

사실 저는 내마실 1기로 실제 커리큘럼 중에 계약을 진행하여 

거주보유분리로 내집마련을 하였습니다. 

그때 당시에도 오프라인 수업을 들으며 너나위님의 강의를 들었는데 

이렇게 잔금을 치르고 다시 뵙게 되니 감회가 참 새로웠습니다. 

영광, 감사, 벅참.. 그리고 그때의 조급하고 간절한 감정들이 

주마등처럼 스쳐 지나갔습니다.

그래도 그때의 결정으로 지금은 조금 후련한 마음으로 

강의를 들을 수 있음에 참 감사합니다.

1호기를 했는데 왜 다시 수강하시나요?

라고 궁금해 하실 것 같습니다.

초보라 많이 부족하고 다듬어지지 않은 첫 투자를 하였지만 

지금부터 더 실력을 쌓고 이 소중한 내 집을 징검다리 삼아

 더 좋은 집으로 갈아타고 싶기 때문입니다.

(물론 그 사이에 종잣돈도 열심히 모으고 

지금 집도 시간이 지나 결실을 맺어줘야 겠지만요..^^) 

서론이 길었습니다!!

너나위님의 1강에 대한 [본 것, 깨달은 것, 적용할 것]을 정리해 보겠습니다.

1.본 것

 

[물건 잘 보고 최고의 결정하기]

0)현재 시황

627대책 이후의 거래량, 매수 심리, 매물 증감에 대해 분석해 주시며 

그래서 이 대책이 어느 지역에 영향을 끼쳤고, 어느 지역에 영향을 끼치지 않았는지 분석해주셨습니다.

1)매물 확인하는 법

매물 확인 전/중/후 해야 하는 것들을 정리해주셨습니다.

많은 일반적인 사람들은 부동산에 갈 일이 참 없습니다. 

전세나 월세집을 구할 때 말고는 

특히 “부동산 매수”를 위해 부동산을 방문할 일은 많아야 2~3번 정도일 것 같습니다.

그렇게 모든게 어색하고 힘든 저희들을 위해 

-언제, 어떻게 매물 예약을 해야 하는지

-어떤 부동산에 예약을 해야 하는지

-부동산에 가서는 어색하지 않게 원하는 정보를 어떻게 얻어내는지, 무엇을 질문하는지

-매물 확인 후 어떻게 정리를 하고 추적 관찰 해야하는지

등등을 세밀하게 말씀해 주셔서 바로 적용해보고 실천해봐야겠다고 생각이 들었습니다.

2)현장 확인하는 법

매물만 확인하고 끝이 아닙니다..!!

단지 주변의 현장을 “직접” 확인해야 합니다.

‘네이버지도’에서는 알 수 없는, ‘입주자이야기’ 만 봐서는 알 수 없는 것들을 

직접 발로 밟고 눈으로 확인하며

내가 보는 단지의 치명적인 단점이 없는지 확인하는 과정이 중요하다고 말씀하셨습니다.

체크리스트로는 

-교통

-환경

-학군

-아파트단지

가 있었고 세세한 내용은 강의에서 확인할 수 있습니다~!

3)살 집 결정하는 법

“그렇게 내집마련 후보 단지는 추렸는데.. 그래서 A랑 B중에 뭐가 나아요?”

월부에서 공부를 시작하고 난 후에 끝까지 저희를 따라 다닐 질문이라고 생각합니다…ㅎㅎ

너나위님께서 10년간 직접 투자를 하며 지금까지 보유하고 있는 단지들, 

 투자를 하지 않았지만 후보 단지로 봐두었던 단지들을 

모두 백테스트한 결과 얻은 인사이트를 말씀해주셨습니다.

-교통

-환경 : 없없? 있? 애?

-학군

-아파트

4)적용사례

매매가별로 다양한 사연을 준비해주셨습니다.

앞서 3번에서 [살 집 결정하는 법]의 흐름을 따라 단지 순위를 매겨보고

이것을 과거의 데이터로 검증하는 절차를 보여주셨습니다.

몇개 예시를 같이 해보니 

‘생각보다 간단하잖아..?’라는 생각이 들었고

어서 집에 돌아가 나의 후보단지에 적용해보고 싶다는 생각이 들었습니다.

2.깨달은 것

“학창시절때 1등을 해 본적 있나요?” 

라고 너나위님께서 질문을 하셨고 

순간 강의실에는 3초의 정적과 폭소가 있었습니다..ㅎㅎ

그러면서 해주신 말씀은 1등이 아니고 2,3등이어도 괜찮지 않았냐고,

 지금 1등을 뽑고 그것이 날아가면 좌절하게 되는데, 

시간이 지나면 시험을 아예 안본 것보다는 

2,3등이 낫지 않냐고 하셨습니다.

그리고 더 나아가, 내마기를 처음 들으며 

‘전세를 더 연장해볼까?’, ‘오피스텔/아파텔도 괜찮지 않나?’ ‘외곽 신축은 어때요?’

생각하던 시절이 있었는데 

지금 이렇게 내집마련 보고서를 쓰고, 한 땀 한 땀 추리는 아파트는 

이미 저희가 알고 있는 아파트의 상위5% 단지일거고 

그런 아파트에 꼭 내 집마련 할 수 있을 거라고 하셨습니다.

고민보다는 행동을, 그리고 이 3개월의 노력의 결실을 꼭 맺었으면 하는 

너나위님의 진심이 담긴 조언과 격려였습니다.

3.적용할 것

1)내집마련 후보단지에 [살 집 결정하는 법] 치트키를 적용해보기

2)목실감 작성하고, 좋은 글(어게글)읽기

강의 마지막 눈시울이 붉어지며 말씀을 이어가는 모습을 보고

 수강생들의 내집마련에 본인 일만큼 걱정하고 진심을 다하고 계시구나 느꼈습니다.

그에 보답할 수 있게 이번 한 달 튜터님과 알차게 임장하고 배우고 적용해보도록 하겠습니다!!

“현실을 바꾸는 인생 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라.” 

-월급쟁이 부자로 은퇴하라/너나위