[실전32기 윤이나✨️고 빛2나는 여름🍉2었다 나마니] 5강 수강 후기+실전반 복기 = 이런 행운이 다시 찾아올 수 있을까?

안녕하세요! 

나만이 내 인생을 바꿀 수 있다!

나마니입니다!

[5강 후기]

최임제출을 위해서 미루던 5강을 드디어 듣게 되었습니다.

주우이님은 기초강의에서 자주 뵙던 분이셔서 친근하고

(영화배우 정OO과 비슷한 외모, 말투)

과거의 성장 이야기도 어느 정도 들었던지라 

저만의 내적친밀감을 갖고 강의를 들을 수 있었습니다.

첫 실전반에 첫 Q&A강의여서 실전반에 경험이 많은

선배, 동료분들은 어떤 질문을 가지고 한 달간 

생활하셨는지 궁금하였는데, 

제가 생각했던 내용과 비슷한 질문도 

있었고 같은 감정을 느끼고는 있었지만, 

실제로 말로 표현하지 못했던 질문들도 

있었습니다.

질문이 떠오르기는 하지만, 아직도 질문을 꺼내는 것

자체에 심리적인 벽이 있고 

질문을 하는데만 시간이 상당히 걸릴 정도로

질문에 익숙하지 않다는 것을 느끼게 됩니다.

주우이님께서 강의에서 말씀해주신 월부닷컴이 Q&A를 

조회하면서 짧게 나마 제 생각을 적어보고

생각이 나지 않는 질문들은 따로 저장해 두어야겠다는

생각이 들었습니다.

수도권 관련된 질문에 대해 질의응답을 해 주실 때는 

조금이나마 아는 지역들이 나와서 질문의 내용과 

답변에 대해 조금 더 잘 이해할 수 있었습니다.

임장한 앞마당인 부천, 동대문구, 수원 영통구에 

대해서 덮어두지 말고 계속 시세를 보며 

익히는 것이 필요한 행동임을 잠시 생각해 보았습니다.

지난 4강에서 알려주신 스케쥴대로 앞마당 시세와 함께 원페이지를

통해 부족한 지난 앞마당에 대한 생각을 채워가고

투자와 연결해야겠습니다.

하지만, 제가 모르는 지역이나 단지들에 대해서도 

이야기해 주셨는데, 앞으로 앞마당으로 넓혀야겠다는 

생각도 들었습니다. 

그리고 강의에서 투자의사결정시에 자주 고민이 되는 

포인트들에 대한 질문과 그에 대한 주우이님의

인사이트를 말씀해 주셨는데, 

실전 투자에 필요한 디테일들과 원칙들과 관련된 

내용들이어서 최종 투자의사결정을 할 때

많은 도움이 될 것 같습니다.

1. 수도권 외곽지역의 교통호재는 긍정적인 측면이 있다. 하지만, 가격이 같은 매물을 먼저 찾아봐야 한다. 더 중심지에 가깝고 가치가 높은 곳이라면 굳이 수도권 외곽지역에 투자할 필요가 없다. 비슷한 절대가와 투자금으로 더 좋은 아파트를 매수할 수 있는지 알아보자!
2. 교통호재는 너무 좋지만, 상급지보다 더 좋지는 않다.
3. 앞마당의 대장 대단지들을 네이버 세시알람 걸어 놓자! 시세감을 익히기 좋다.
4. 수도권에서 입지 첫 번째는 일자리이다. 일자리 근처에는 비싸니 그 일자리로 빨리 갈 수 있는 교통이 다음 입지로 중요한 요소가 되는 것이다.
5. 신규일자리 창출로 입지가 변화하는 곳은 전고점보다는 그 단지가 갖는 가치를 기준으로 판단해야 한다.
6. 수원도 수도권이라는 생각으로 투자한다. 수도권의 입지 기준인 일자리와 교통이 우선이다.
7. 저출산화로 학생수가 줄어들고 있는 현상이 있기 때문에 학군을 볼 때는 인근에 학생 수가 많아서 수요을 모을 수 있는 곳인지 판단하는 것이 중요하다.
8. 서울은 비슷한 조건이라면 땅의 가치가 더 높은 곳을 선택하는 것이 좋다. 수도권의 아파트는 그 매물이 차지하고 있는 땅을 사는 것이다.
9. 한 달에 임장은 최소 10회를 목표로 해보자! 금요일 일찍 조퇴하는 것도 방법이다. 나알이님의 글을 찾아보자!
10. 임장지 임보 결론을 내고 투자할 수 없다면 모의계약서를 작성하자. 그래야 진짜 내 물건이다.
11. 매도에 대한 원칙: 충분한 수익을 얻었을 때, 바싸졌을 때, 보유할 수 없는 리스크가 있을 때
12. 잃지 않는 투자를 할 수 있는 확신이 생겼을 때, 자산재배치를 하자. 그리고 이는 나만의 결정이 될 수 없다. 가족들에게 양해와 동의를 구해야 한다.
13. 서울은 150세대의 소규모도 주변에 아파트가 함께 있으면 투자대상으로 본다.
14. 이주수요로 전세가 급등한 지역은 무리하여 전세금을 올리지 말자. 올리더라도 현금을 보유하자!
15. 불황기에도 20평대는 필수재여서 가격 먼저 오른다. 가격차이가 크지 않다면 지금 시장에서는 30평대를 매수하자!
16. 투자하기 위해서 멈추기 보다는 앞마당을 효율적으로 관리하자.(정찰병 단지, 매일 확인, 전수조사, 매물털기)
17. 수도권 30년 이상 구축 투자는 입지독점성을 우선으로 보고 단지가치를 우선으로 본다. 역세권 용적률 낮은 대단지 가 최선!!
18. 구축 매수는 재건축이나 리모델링 이야기가 나오기 전에 전세가와 매매가가 붙은 시점이 투자 적기다.
19. 실전반이 끝나고 앞으로의 한 달은 바로 내일이 결정한다.
20. 실전반 루틴을 그대로 6개월 해보자!
21. 중요하지만, 시급하지 않은 것을 해야 오랫동안 투자할 수 있다.
22. 가족과 시간을 보내는 것, 나 자신의 행복을 위해 보내는 시간을 확보하고 해당시간에 집중하자.
23. 문제가 있다면 3가지 중 어느 타입인지 생각하고 거기에 맞게 대처하자.(내가 직시하고 풀어야 할 문제, 내가 풀수 없는 문제, 내가 안고 가야 하는 문제)

BM List!

1. 독서와 운동은 놓지 말자! 1달에 2권 책 읽고 매일 30분 운동하자!
2. 실전반 루틴 6개월 해나가자!
3. 매월 복기하기(잘한 부분과 잘못한 부분, 내가 할 수 있었던 부분과 내가 할 수 없었던 부분, 내가 할 수 인는 부분 중에서 내가할 수 있는 영역 개선)

[실전반 복기]

• 8월 목표 : 임장보고서 작성하기

  - 30일 원씽 성공

  - 단지분석 37개

  - 매임 15개

   

• 8월 실천 결과: 임장보고서 완성(결론파트까지)

  - 30일 원씽(목실감쓰기) 성공

  - 단지분석 14개(24장)

  - 매임 48개

  - 전임 13회+a

  - 임장보고서 결론까지 완료

   

• 9월 목표 : 한 달 시세 일정에 맞게 앞마당 시세와 원페이지 작성하기

  - 부산 수영구 앞마당 만들기

  - 30일 목실감 쓰기와 목실감 글 올리기

  - 단지분석 20개

  - 매임 50개

  - 독서 2권

  - 매일 운동 30분 하기

  - 매임시트에 매물 정리하기

  - 전임 20회하기

  - 앞마당 원페이지 작성

  - 앞마당과 함께 Top3 뽑기

   

  가족 첫 해외여행인 다낭에서의 클릭이라는 

  뜻밖에 행운으로 시작한

  실전반이었습니다. 

   

  올해 상반기까지 2호기를 하기 위해서

  계속 지방을 앞마당으로 만드는 과정을 멈추지

  않았습니다.

   

  하지만, 매달 원씽으로 내세우는 임보완성과

  시세트래킹은 매달 실패로 월말을 맞이했습니다.

   

  내색하지는 않았지만, 

  마음 한편으로는 내가 넓혀가는 앞마당들사이에서

  매물을 골라 투자할 수 있을까?

  또, 앞마당 만드는 과정에서 보물찾기처럼

  시간과 마음에 쫓겨 그냥저냥 2호기 

  투자를 해버리지는 않을까?

  아니면 할 수 없다는 생각으로 모든 것을 

  멈춰버리지는 않을까?

  하는 생각들이 있었던 것 같습니다.

  그러던 차에 

  실전반을 수강하게 되어 

  그동안은 다른 환경에서 임보와 임장을 제대로 

  배울 수 있지는 않을까 하는 기대로 시작했던 

  실전반이었습니다.

   

  하지만, 그러면서도 마음 한 편으로는 

  지난 달 여행으로 앞마당 매임과 임보릉 

  마무리하지 못한 것에 대한 아쉬움도 남아있었습니다.

   

  권유디튜터님과 윤이나튜터님의

  조언대로 지난 앞마당은 빨리 덮어두고 

  현재 수강하는 실전반에 집중하기로 했습니다.

   

  실제로 실전반 일정에 맞게 해나가는 것

  하나만 하기에도 너무 벅찼습니다. 

  개인적으로 시간이 많이 나는 시기임에도,

   조금씩 하루하루 일정이 밀리기 시작했습니다.

   

  "지금은 괜찮더라도, 하다보면 지켜지지 않는 날도 

  있을 것이고, 계획을 수정해가야하는 날들도 

  있을 거거든요.

  너무 상심말고, 복기를 잘하고 다음 날 다시 박차고

• 나가면 되는거에요"

•  

• 스스로를 비난하면서 쉬어버리거나 놓아버리지 않고,

  부족한 부분을 인정하고 다시 출발하니

  늦지만 조금씩 해낼 수 있었습니다.

  (윤이나 튜터님 감사랑입니다!)

   

  그 과정 중에 조장님의 안부 전화와 단톡방에서의 응원,

  개그, 나눔, 그리고 올뺌방 모임까지 

  하나하나들이 조금씩 더 해져서 실패에 대한 감정을

  이기고 앞으로 나아갈 수 있었습니다

   

  많은 일정, 어려운 상황 중에서 돌파할 방법을 궁리하며

  최선의 선택을 하시는 것을 직접 보여주시는 튜터님과

  우리 조원분들 덕분에 실전반 최임제출과 임장, 오프모임까지

  성공적으로 마무리할 수 있었습니다.

   

  즐겁게 투자하고 투자생활 속에서 생기는 문제들에 

  대처해 나가면서 웃음을 잃지 않는

  실전 32기 22조 조원분들과 튜터님을 만나서

  행복한 여름을 보냈습니다!

   

  지나간 여름이지만, 앞으로 다가올 수많은 투자나날들에 

  대한 청사진을 보여주기도 하고 용기도 얻는

  시간이었습니다.

  적어도 앞으로 내가 어떻게 해야 꾸준히 계속 성장하는

  투자자가 될 수 있는지,

  그리고 나를 바꿀 수 있는지 

  방법을 알아가는

  지난 8월이었습니다.

   

  마지막으로 지난 한 달 간 웃음과 행동의 원동력이 되어주신

  우리 여름이조원들과 감자조장님,

  윤이나 튜터님께 감사드립니다!

  벌써부터 너무 그리운 8월일 것 같습니다!

   

  좋아요와 함께 직접 행동하시면서 주변에 빛이 되어주시는 윤이나 튜터님, 

  주변을 잘 챙기시면서 중심을 잡아가시는 유쾌행복 회오리감자조장님, 

  무한 책임감과 성실함으로 중요한 것을 항상 실천하시는 성실유머 성로이님, 

  생각의 가지를 뻗어 다양한 인사이트를 열어주시는 배려귀염 베러덴어졔님, 

  투자의 본질을 찾아 빠르게 판단하고 행동하시는 웃음사랑 몽쉘님

   다양한 경험과 인사이트로 주변을 잘 챙겨주시고 닮아가고 싶은 레홍님

  따뜻한 마음으로 주변을 챙겨주시고 생각이 깊으신 함박행복 청크람님

   누구라도 마음을 터 놓을만큼 진심으로 대해주시는 친절진심 자몽님

  투자에 몰입과 행복한 투자를 꾸준히 실천하시는 허당든든 창식이님

   

  모두 감사드리고, 또 사랑합니다!